РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года г.Москва
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Заковоротного В.И.,
при секретаре Животенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2011 по иску Хохлачева П.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хохлачев П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Хохлачевым П.В. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № в целях получения Истцом собственность трехкомнатной квартиры условный №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты>, расположенную в секции <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект).
В справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Хохлачеву П.В., подтверждается исполнение Истцом всех обязательств по предварительному договору, включая оплату стоимости Договора в размере <данные изъяты>
Строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «<данные изъяты>» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Правительством г. Москвы. Объект введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Заключения ГЛАВАПУ (ТППМ по Западному административному округу) № Объекту присвоен адрес: <адрес>
Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по Предварительному договору, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную Предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Трехкомнатная квартира с номером № была передана Истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что строительство указанного жилого дома окончено, обязательства Истца по Предварительному договору выполнены в полном объеме, квартира с номером № передана Истцу по Акту, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке в связи с тем, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Правительством Москвы не подписан Акт реализации Инвестиционного контракта №.
Считая, что между Истцом и ЗАО «<данные изъяты>» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером №), расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, квартира истцу реально передана в пользование, но в собственность не оформлена. Споры между Ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы Истца как физического лица.
Представитель ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с исковыми требованиями согласен в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц ЗАО «<данные изъяты>», Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся представителей Ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Правительством Москвы заключен Инвестиционный контракт №.
По условиям Инвестиционного контракта ЗАО «<данные изъяты>» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта базовое соотношение раздела площадей по реализации Инвестиционного контракта устанавливается следующим образом:
- в собственность администрации в лице Департамента государственного и муниципального жилья – 20% общей площади гаражей-стоянок;
- в собственность администрации в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы – 30% общей жилой площади;
- инвестору в собственность – 70 % общей жилой площади; 60% нежилой площади.
Как следует из Протокола предварительного распределения жилой площади к Инвестиционному контракту № квартира с условным номером № в числе прочих распределяется в собственность Правительства г. Москвы.
Жилой дом по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>
Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ДЖП и ЖФ г. Москвы, спорная квартира была передана ЗАО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между Хохлачевым П.В. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № в целях получения Истцом собственность трехкомнатной квартиры условный №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты>, расположенную в секции <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект).
Объект введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № выдано Администрацией Химкинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании Заключения ГЛАВАПУ (ТППМ по Западному административному округу) № Объекту присвоен адрес: <адрес>.
Истец обязательства по оплате приобретенных прав на спорную квартиру выполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Спорная квартира была передана Истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны по исполнению договора претензий друг к другу не имеют.
Согласно кадастровому паспорту и экспликации спорная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из указанного Предварительного договора следует, что Истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерения на приобретение квартиры в собственность.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности Предварительный договор, Ответчик и Истец имели право. Однако при заключении Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях Предварительного договора. Условия Предварительного договора состояли в том, что Истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру.
Таким образом, доводы Истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, являются состоятельными.
Согласие Ответчика с иском не противоречит закону.
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу. Суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении Предварительного договора – последствия договора купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Суд, анализируя в совокупности все доказательства по делу, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом о защите прав потребителей», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Иск Хохлачева П.В. – удовлетворить.
Признать за Хохлачевым П.В., право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд течение 10 дней.
Судья: