Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/11 по иску Логачева А.А. к ГСК «<данные изъяты>», Управлению Росреестра по Москве, ТБТИ «<данные изъяты>» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино -место №, этаж второй, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в здании гаража ГСК «<данные изъяты>».
В обоснование иска истец указал на то, что ему как члену-пайщику ГСК «<данные изъяты>» на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, было выделено машино-место №, общей площадью <данные изъяты>. Он (истец) является членом-пайщиком ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ГСК «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) обратился в Управление Росреестра по Москве по поводу регистрации права собственности на машино-место, но получил отказ. Отказ мотивирован отсутствием кадастрового паспорта на автостоянку и отсутствием регистрации права переуступившего лица. ТБТИ «<данные изъяты>» такой паспорт не выдавало и не намерено выдавать, поскольку считает, что надстроенная автостоянка не является объектом капитального строительства. Машино-место находится на надстроенной автостоянке, имеющей технический паспорт, на общей территории ГСК «<данные изъяты>», на эксплуатируемой кровле гаража, на одном земельном участке и составляют единый имущественный комплекс ГСК «<данные изъяты>». Надстройка над существующим подземным гаражом запроектирована с несущими, стальными конструкциями из прокатных профилей, перекрытие надстройки монолитное, железобетонное. В соответствии с письмами Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №и от ДД.ММ.ГГГГ №-(1)-1 двухярусная открытая автостоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ГСК «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, иск признал.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил в иске отказать, поскольку Управление Росреестра по Москве является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика - ТБТИ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своих письменных объяснениях по иску оставил решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1,4 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее:
В ДД.ММ.ГГГГ. создан и зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>». Под строительство гаражей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> и заключен договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-18,33).
Как усматривается из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставляется в аренду для эксплуатации подземного гаража и строительства двухярусной открытой автостоянки на кровле поземного гаража.
Согласно распоряжению Префекта ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве двухярусной автостоянки на эксплуатируемой кровле подземного гаража, на деньги пайщиков по заказу ГСК «<данные изъяты>» была произведена надстройка автостоянки с машино-местами. Она принята в эксплуатацию комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП (л.д.19-23,25).
ДД.ММ.ГГГГ ТБТИ «<данные изъяты>» г.Москвы выдало на надстроенную автостоянку технический паспорт (л.д.27-31).
Истцу как члену-пайщику ГСК «<данные изъяты>» на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, было выделено машино-место №, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.38-39).
Истец является членом-пайщиком ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ГСК «<данные изъяты>» (л.д.37).
В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по Москве по поводу регистрации права собственности на машино-место, но получил отказ. Отказ мотивирован отсутствием кадастрового паспорта на автостоянку и отсутствием регистрации права переуступившего лица (л.д.34).
Право собственности на спорное машино-место до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.
Прежним пайщиком на основании ст.382 ГК РФ было уступлено не право собственности, а право требования по его денежным средствам, вложенным на строительство автостоянки. Государственная регистрация такой уступки прав п.1 ст. 131 ГК РФ не предусмотрена.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ТБТИ «<данные изъяты>» кадастровый паспорт не выдавало и не намерено выдавать, поскольку считает, что надстроенная автостоянка не является объектом капитального строительства.
Заключением № МГЭ согласован проект строительства двухярусной открытой автостоянки на эксплуатируемой кровле подземного гаража (л.д.41-51).
Надстройка над существующим подземным гаражом запроектирована с несущими, стальными конструкциями из прокатных профилей, перекрытие надстройки монолитное, железобетонное. Автостоянка зарегистрирована в ТБТИ «<данные изъяты>» г.Москвы, имеет свой номер – №. Машино-место находится на надстроенной автостоянке, имеющей технический паспорт, на общей территории ГСК «<данные изъяты>», на эксплуатируемой кровле гаража, на одном земельном участке и составляют единый имущественный комплекс ГСК «<данные изъяты>».
В исходно-разрешительной документации Москомархитектуры вид объекта определен как капитальный, работы-реконструкция с надстройкой.
В соответствии с письмами Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №и от ДД.ММ.ГГГГ № двухярусная открытая автостоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства (л.д.52-53).
Таким образом, исследовав все материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу, что указанная автостоянка, которая также включает в себя спорное машино – место, является объектом капитального строительства и в соответствии с законом подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машино-местом, однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машино-место.
Учитывая, что обязательства по договору об уступке права требования сторонами исполнены в полном объеме, указанная автостоянка является объектом капитального строительства, а истец фактически вступил в права собственника машино-места.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Логачёвым Андреем Александровичем право собственности на машино - место №, этаж второй, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в здании гаража ГСК «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук