РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
Председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/11 по иску Албакова А.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место условный №, расположенное в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № об уступке права инвестирования. Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» передало истцу право инвестирования строительства и право получения в собственность одного машино-места условный №в подземной автостоянке в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес, с вводом жилого дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: <адрес>). Данное машино-место указано на план – схеме как приложение № к договору №м/м от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ООО «<данные изъяты>» обязано было обеспечить ему (истцу) оформление права собственности на данное машино-место в установленные сроки, а он (истец) обязался оплатить инвестиционную стоимость машино-места в размере <данные изъяты>. Данная денежная сумма оплачена им полностью. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по оформлению права собственности на машино-место. Он (истец) фактически пользуется указанным машино-местом с ДД.ММ.ГГГГ, регулярно оплачивает расходы по содержанию и охране автостоянки, но правом собственности на машино-место не обладает.
С учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ним право собственности на машино-место условный №, расположенное в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, а также расходы в размере <данные изъяты>. за приобретенный у ответчика пакет документов.
Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ответчик иск признает.
Представитель 3-го лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность защиты гражданского права путем признания данного права.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № об уступке права инвестирования (л.д.11-14).
Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» передало истцу право инвестирования строительства и право получения в собственность одного машино-места условный №в подземной автостоянке в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес, с вводом жилого дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: <адрес>). Данное машино-место указано на план – схеме как приложение № к договору №м/м от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ООО «<данные изъяты>» обязано было обеспечить истцу оформление права собственности на данное машино-место в установленные сроки, а он истец обязался оплатить инвестиционную стоимость машино-места в размере <данные изъяты>.
В соответствии с указанным выше договором истец оплатил в полном объеме инвестиционную стоимость машино-места, в которую включены затраты по инвестированию строительства машино-места и стоимость права на инвестирование строительства, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
Обязательства истца и ответчика по указанному договору выполнены полностью, что подтверждает Акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком и представителем истца (л.д.219).
По данному акту истец и ответчик не имеют претензий друг к другу по исполнению взаимных обязательств по договору, ответчик передает истцу машино-место условный № площадью <данные изъяты>., номер места №, на этаже подвал под подвалом, помещение №, комната №, указанное место соответствует строительным нормам и правилам и принято истцом без претензий по качеству машино-места. Адрес местонахождения машино-места, его площадь, номер, этаж размещения подтверждаются и документами Бюро технической инвентаризации «<данные изъяты>»: поэтажным планом и экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Албаков А.А., владеет и пользуется машино-местом № в подземной автомобильной стоянке, расположенной в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с договором №-м/м от ДД.ММ.ГГГГ и регулярно оплачивает услуги по содержанию машино-места (л.д.109).
Истец приобрел право инвестирования и получения в собственность машино-места у ответчика, как у добросовестного правообладателя, имеющего право на переуступку права инвестирования строительства и получения в собственность машино-места, что подтверждается договором о переуступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.214-217).
В свою очередь ЗАО «<данные изъяты>» приобрел права на переуступку прав инвестирования и строительства <адрес> у АОЗТ «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206-210).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на машино-место, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.116).
<адрес> с подземной автостоянкой на 24 машино-места принят в эксплуатацию Актом приемки объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением заместителя префекта Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в эксплуатацию по распоряжению префекта Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-23, 24, 151-152).
Правовые основания инвестиционной деятельности и права инвестора на получение продукта инвестиционной деятельности регулируются Федеральным законом № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», где в статье 8 указано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьей 6 данного закона, помимо других прав инвесторов, предусмотрены права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. инвестор имеет весь перечень предусмотренных законодательством полномочий на объект инвестиционной деятельности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проивестированное машино-место влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, все условия и обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в части строительства и ввода в эксплуатацию нежилых помещений и подземного гаража-стоянки объекта выполнены в полном объеме, однако ответчик не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на спорное машино-место, право собственности не зарегистрировано до настоящего времени.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машино-местом, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Поскольку права истца на указанное выше машиноместо, являющееся объектом инвестиционной деятельности, сторонами не оспариваются, указанный объект полностью возведен, сдан в эксплуатацию, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы в размере <данные изъяты>. за приобретенный у ответчика пакет документов.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.6-7).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Албаковым А.А. право собственности на машино-место, условный №, расположенное в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Албакова А.А. расходы в размере <данные изъяты>. за приобретенный у ответчика пакет документов, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук