РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Киртичук М. Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/11 по иску Туркенич А.Р. к ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Туркенич А.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>», просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» передает Компании целевые денежные средства в размере <данные изъяты>, а ЗАО «<данные изъяты>» инвестирует их в строительство указанного жилого дома. Свои обязательства по передаче денежных средств ООО «<данные изъяты>» выполнило в полном объеме и в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», Туркеничем А.Р., а также ЗАО «<данные изъяты>» заключили договор уступки права требования, согласно которому Туркенич А.Р. принял на себя все права и обязанности по договору №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии по Акту приема-передачи спорная квартира передана истцу. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в общем порядке, в связи с тем, что акт реализации к Инвестиционному контракту между застройщиком и Правительством Москвы не подписан.
Представитель истца Мельников П.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности Буланова И.С. в судебное заседание явилась, иск признала, пояснила, что регистрация не может быть открыта по причине не подписания сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ Акта его реализации, между тем обязательства по договору между сторонами исполнены. Квартира истцу передана, претензий по оплате ответчик не имеет.
Представитель Третьего лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель Третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Согласно ст. 384 ГК РФ предусматривается, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ устанавливается, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.58-62).
Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» передает Компании целевые денежные средства в размере <данные изъяты>, а ЗАО «<данные изъяты>» инвестирует их в строительство указанного жилого дома.
Свои обязательства по передаче денежных средств ООО «<данные изъяты>» выполнило в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается п. 2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», Туркенич А.Р., а также ЗАО «<данные изъяты>» заключили договор уступки права требования, согласно которому Туркенич А.Р. принял на себя все права и обязанности по договору № (л.д.65).
Свои обязательства по договору уступки права требования в части оплаты стоимости договора истец полностью выполнил, что подтверждается, платежными поручениями и не оспаривается ответчиком (л.д.69-75)
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, основанием заключения договора между истцом и ответчиком является: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Инвестором - ЗАО «<данные изъяты>» и Правительством Москвы, на основании которых ответчик получил права на инвестирование квартиры (л.д.9-13).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» переименовано в ЗАО «<данные изъяты>».
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Мосгорстройнадзором, объект введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.48-49).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> а также обременения на него не зарегистрированы (л.д. 68).
Таким образом, поскольку строительство <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введён в эксплуатацию, права из договора № принадлежат истцу, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объёме, спорная квартира передана истцу, третьими лицами обоснованность передачи прав на квартиру не оспаривалось, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.3-4).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Туркенич А.Р. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Туркенич А.Р. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук