РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Киртичук М. Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/11 по иску Ремизовской Н.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ремизовская Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>», просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Ремизовской Н.А. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Конечным результатом участия в инвестировании строительства Объекта являлось оформление Инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая пл-дь, <данные изъяты>., цена договорная, с учетом дополнительного соглашения об уточнении размере общей площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, что составило при оплате по официальному курсу на дни оплаты <данные изъяты>. По результатам выполнения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы, в лице Комитета государственного строительного надзора г.Москвы, было принято Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате Договора о долевом инвестировании. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в общем порядке, в связи с тем, что акт реализации к Инвестиционному контракту между застройщиком и Правительством Москвы не подписан.
Истец и его представитель по доверенности в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Ремизовской Н.А. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.17-22).
Конечным результатом участия в инвестировании строительства Объекта являлось оформление Инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая пл-дь, <данные изъяты>., цена договорная, с учетом дополнительного соглашения об уточнении размере общей площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, что составило при оплате по официальному курсу на дни оплаты <данные изъяты>
В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №(3) от ДД.ММ.ГГГГ, а также данными БТИ, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., общая площадь помещений – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>. (л.д.23-25, 152-153).
Свои обязательства по передаче денежных средств истец выполнила в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеками, а также актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом (л.д.30, 33-56, 66-91).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, основанием заключения договора между истцом и ответчиком является: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Инвестором - ЗАО «<данные изъяты>» и Правительством Москвы, на основании которых ответчик получил права на инвестирование квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» переименовано в ЗАО «<данные изъяты>».
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По результатам выполнения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы, в лице Комитета государственного строительного надзора г.Москвы, было принято Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д.106).
Таким образом, поскольку строительство <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введён в эксплуатацию, права из договора принадлежат истцу, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объёме, спорная квартира передана истцу, третьими лицами обоснованность передачи прав на квартиру не оспаривалось, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ремизовской Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Ремизовской Н.А. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук