Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва 24 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/11 по исковому заявлению Автономова Е.В. к ОАО <данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Автономов Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо в подземной автостоянке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №, на инвестирование строительства подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес>, машиноместо под условным номером – №. В соответствии с договором №, он (истец) свои обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки исполнил в полном объеме, выплатил ответчику денежную сумму и размере <данные изъяты>. В настоящее время он (истец) владеет и пользуется указанным машиноместом в подземной автостоянке, оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, однако в установленной законом форме не может оформить свое право собственности на машиноместо, т.к. между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт реализации. Он (истец) считает, что у него возникло право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью <данные изъяты>., этаж – п (подвал), согласно данных ТБТИ «<данные изъяты>» <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машиноместо под условным номером - <данные изъяты>), в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью <данные изъяты>., этаж –п (подвал), расположенное по адресу:<адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности Тимощенко Э.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – МГО ВФСО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственны? и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (ЗАО) на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О застройке по адресу: <адрес> (ЗАО) (л.д.56-59).
В соответствии с указанным инвестиционным контрактом истец заключил договор с ОАО «<данные изъяты>» № ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес>, в том числе машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью <данные изъяты>., этаж –п (подвал), расположенное по адресу:<адрес> (л.д.7-10).
Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате имущественных прав во исполнение договора № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о выполнении договора инвестирования подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением (л.д. 11, 12).
ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, дом был принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки приемочной комиссии законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома с подземной автостоянкой (л.д.73-76).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы №-РП жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истец принял указанное машиноместо в свое пользование и владение, что подтверждается актом о выполнении договора инвестирования.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и обременении на объект недвижимого имущества - машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью <данные изъяты>., этаж – п (подвал), расположенное по адресу:<адрес> (строительный адрес: <адрес>, машиноместо под условным номером - №) (л.д.36).
Согласно экспликации и поэтажному плану машиноместа со следующими характеристиками: помещение №, комната №, этаж – п (подвал), по адресу: <адрес>, общая площадь машиноместа составляет <данные изъяты> (л.д.37-38).
Согласно Протокола предварительного распределения машиномест к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № машиноместо истца за № переходит в собственность ответчика ОАО «<данные изъяты>» (л.д.52-55).
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Автономову Е.В. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника машиноместа.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.4,17).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автономовым Е.В. право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью <данные изъяты>., этаж – п (подвал), расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Автономова Е.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук