РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе: Председательствующего судьи Киртичук М.Д.,
при секретаре Харламовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/11 по иску Евсикова Э.Ю. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Евсиковым Э.Ю. и ОАО «<данные изъяты>», от имени которого на основании агентского договора действовало ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № в соответствии с которым Евсиков Э.Ю. обязался принять участие в инвестировании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право ОАО «<данные изъяты>» на привлечение денежных средств и реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> основано на инвестиционном контракте, заключенном между Правительством г. Москвы и ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №. Истец полностью выполнил перед ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по оплате, что подтверждается справкой, выданной ООО «<данные изъяты>», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию, однако обязательства, которые в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ взял на себя ответчик до настоящего времени им не исполнены, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру истцу не переданы, по причине отсутствия акта реализации инвестиционного контракта.
Истец полагает, что его права нарушены и просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в г. Москве по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Рогачев Е.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект Долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Евсиковым Э.Ю. и ОАО «<данные изъяты>», от имени которого на основании агентского договора действовало ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № в соответствии с которым Евсиков Э.Ю. обязался принять участие в инвестировании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.32-35).
Право ОАО «<данные изъяты>» на привлечение денежных средств и реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> основано на инвестиционном контракте, заключенном между Правительством г. Москвы и ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-29).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением Префекта ЗАО <адрес> №-РП (л.д.30).
Истец полностью выполнил перед ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» свои обязательства по оплате, что подтверждается справкой, выданной ООО «<данные изъяты>», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением (л.д.36-40).
В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию, однако обязательства, которые в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ взял на себя ответчик до настоящего времени им не исполнены, квартира ответчиком истцу не передана, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру истцу также не переданы по причине отсутствия акта реализации инвестиционного контракта.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также об обременении на него отсутствуют (л.д.107).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и агентом ОАО «<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком — уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений и потребителя.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.3-4).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Евсиковым Э.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Евсикова Э.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья Киртичук М.Д.