Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.
с участием прокурора Костиной И.А.,
при секретаре Голубевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Младиной Н.В., Младину О.Н., Младиной И.О., Мычинко И.П. о признании сделки недействительной и выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Младиной Н.В., Младину О.Н., Младиной И.О., Мычинко И.П. о признании сделки недействительной и выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что Патрушев Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ. используя заведомо подложное свидетельство о регистрации брака с умершей ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой Г.И., зарегистрировался на жилой площади последней по адресу: <адрес>.
Впоследствии распоряжаясь похищенной квартирой Журавлевой Г.И., сбыл указанную квартиру, совершив обмен с Мычинко И.П. от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии указанную квартиру приобрел в собственность по договору передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец полагает, что поскольку Патрушев Н.И. действовал по заведомо подложному свидетельству о регистрации брака, не имел законных оснований для регистрации в квартире Журавлевой Г.И., а также, не имея права распоряжаться указанной квартирой, совершил обмен жилого помещения с Мычинко И.П., приватизация на имя Мычинко И.П. проведена незаконно, а следовательно, сделка с квартирой по обмену и по заключению договора передачи жилья в собственность должна быть признана ничтожной. Спорная квартира находится в собственности города Москвы.
В этой связи истец просит суд признать недействительным договор передачи квартиры по адресу: <адрес> порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДЖП и ЖФ г. Москвы с Мычинко И.П. недействительным, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мычинко И.П. и Младиной Н.В. Истребовать квартиру по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Младиной Н.В., Младина О.Н., Мычинко И.П.. Выселить из квартиры по адресу: <адрес> Младиной Н.В., Младина О.Н., Мычинко И.П.. Передать квартиру по адресу: <адрес> собственность города Москвы. Снять с регистрационного учета по месту жительства Младину Н.В., Младина О.Н., Младину И.О. из <адрес>.
Представитель истца по доверенности Кузнецов Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, полагает иск ДЖП и ЖФ г. Москвы обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено.
Согласно постановлению о привлечении в качестве обвиняемого от ДД.ММ.ГГГГ Патрушев Н.И. совершил мошенничество, т.е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере (л.д. 6-8).
ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано право собственности Мычинко И.П. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между Мычинко И.П. и Младиной Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Тем самым, все юридически значимые действия со спорной квартирой были произведены уже после смерти нанимателя Журавлевой Г.И.
Соответственно, приватизация указанной квартиры Мычинко И.П. была произведена также незаконно, следовательно, сделка с квартирой по заключению договора передачи квартиры в собственность должна быть признана ничтожной и в соответствии со ст. ст. 167,168 ГК РФ не влекущей юридических последствий. <адрес> должна быть передана в собственность города Москвы, а свидетельство о государственной регистрации права на имя Младиной Н.В. признано недействительным на основании ст. 196 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением его владения. Проживание в спорной квартире Младиной Н.В., Младина О.Н., Мычинко И.П. препятствует осуществлению правомочий собственника по распоряжению и пользованию указанной квартирой.
При таких обстоятельствах, в связи с вышеизложенным, суд считает, что исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежат удовлетворению.
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Судом было установлено, что спорное имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор передачи квартиры по адресу: <адрес> порядке приватизации №, заключенный ДЖП и ЖФ г. Москвы с Мычинко И.П.
Истребовать квартиру по адресу: <адрес> из чужого владения Младиной Н.В., Младина О.Н., Младиной И.О., Мычинко И.П..
Выселить из квартиры по адресу: <адрес> Младину Н.В., Младина О.Н., Младину И.О..
После вступления решения в законную силу обязать УФМС России по г. Москве снять с регистрационного учета по месту жительства Младину Н.В., Младина О.Н., Младину И.О. из <адрес>.
Передать квартиру по адресу: <адрес> собственность города Москвы.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук