РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2011 г.
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.,
при секретаре Харламовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-772/11 по иску Валуевой О.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (Заказчик - Инвестор) был заключен Договор № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома, предметом которого является присоединение Соинвестора к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого дома с подземным гаражным комплексом по адресу: <адрес> выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров нежилой площади в данном доме в соответствии с внесенными инвестициями. В соответствии с Дополнительным соглашением № к настоящему Договору (Приложение №) Соинвестор также принял участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, архитектурное решение <данные изъяты> отметка-<данные изъяты> соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили, что «Заказчик-Инвестор» гарантирует передачу Соинвестору имущественных прав на машиноместо № в подземном гараже жилого дома. Согласно экспликации и поэтажного плана ТБТИ «<данные изъяты>» г. Москвы истец приобрела имущественные права на машиноместо №, которое имеет следующие характеристики: -помещение №, Тип: гаражи, этаж: ц. (цоколь), №, характеристики комнат и помещений: машиноместо; общая площадь: <данные изъяты> Истец в полном объеме выполнила свои финансовые обязательства по Договору № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца по доверенности Мезин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебно заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между гр. Валуевой О.Н. (Соинвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (Заказчик - Инвестор) был заключен Договор № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома, предметом которого является присоединение Соинвестора к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого дома с подземным гаражным комплексом по адресу: <адрес> выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров нежилой площади в данном доме в соответствии с внесенными инвестициями (л.д.8-11).
В соответствии с Дополнительным соглашением № к настоящему Договору (Приложение №) Соинвестор также принял участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, архитектурное решение <данные изъяты>, отметка-<данные изъяты>» (л.д.12).
В соответствии Дополнительным соглашением № к Договору № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили, что «Заказчик-Инвестор» гарантирует передачу Соинвестору имущественных прав на машиноместо № в подземном гараже жилого дома (л.д.14).
Согласно экспликации и поэтажного плана ТБТИ «<данные изъяты>» г. Москвы гр. Валуева О.Н. приобрела имущественные права на машиноместо №, которое имеет следующие характеристики:
-помещение №, Тип: гаражи, этаж: ц. (цоколь), №, характеристики комнат и помещений: машиноместо; общая площадь: <данные изъяты>. (л.д.17).
Гр. Валуева О.Н. в полном объеме выполнила свои финансовые обязательства по Договору № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствуют приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16)
Машиноместо № находится в доме-новостройке, который ООО «<данные изъяты>» возвело на основании Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на территории Западного административного округа г. Москвы, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта на территории Западного административного округа г. Москвы (л.д.18-26, 27-32).
Распоряжением Префекта Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О вводе в эксплуатацию законченных строительством по индивидуальному проекту двух экспериментальных жилых домов с подземным гаражным комплексом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) вышеназванный объект был введен в эксплуатацию (л.д.36).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, этаж: цоколь, комната №, общей площадью <данные изъяты>
Документы необходимые для регистрации в установленном законом порядке права собственности на машиноместо ответчиком ООО «<данные изъяты>» истцу не представлены.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически передал машиноместо истцу, однако своего обязательства по предоставлению необходимых документов для регистрации права собственности по независящим от истца причинам не выполнил; истец свои обязательства выполнил в полном объеме, и по независящим от него причинам не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Поскольку права истца на указанное выше машиноместо, являющееся объектом инвестиционной деятельности, сторонами не оспариваются, указанный объект полностью возведен, сдан в эксплуатацию, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.6-7).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Валуевой О.Н. право собственности на машиноместо, расположенное в помещении №, Тип: гаражи, этаж: ц. (цоколь), №, характеристики комнат и помещений: машиноместо; общая площадь: <данные изъяты>., по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Валуевой О.Н. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук