РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777\11
по иску Морозовой Л.Н. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Инвестиционного договора № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, истец приобрела у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, находящейся в <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты>. по строительному адресу: <адрес>. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса. В настоящее время право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. В связи с чем, просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Морозовой Л.Н. признал в полном объеме, указав, что Акт о реализации инвестиционного контракта № до настоящего времени не подписан сторонами контракта, что является препятствие для регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру (л.д.34, 35).
Представитель 3-го лица – ГОУ «Московский колледж геодезии и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ФАУГИ Росимущество в г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителя ответчика, обратившихся с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, 3-х лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> (л.д.58-71).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-76).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ. многофункционального жилого комплекса со спортивно0оздоровительным центром ГОУ Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (л.д.37-52).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был утвержден график выполнения сторонами обязательств по контракту (л.д.53-57).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было дано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д.77-79).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Морозовой Л.Н. был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является объединение средств для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на строительном объекте по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и благоустройством (л.д.8-16).
Согласно п.1.3 Инвестиционного Договора № долей субинвестора в объекте является четырехкомнатная квартира, находящаяся в четвертой секции на 14 этаже, номер на площадке 3, ориентировочной площадью 119,9 кв.м.
Согласно приложению № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиционного взноса субинвестора составляет <данные изъяты>. (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт исполнения финансовых обязательств, в котором стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи <адрес>, в соответствии с которым инвестор передает, а субинвестор принимает <данные изъяты> комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.18-19).
Согласно экспликации и поэтажному плану, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д. 82).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Морозовой Л.Н. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности за Морозовой Л.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в пользу Морозовой Л.Н. уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева