Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва 21 июня 2011 год
Кунцевский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Киртичук М.Д.,
при секретаре Голубевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/11 по иску ООО «<данные изъяты>» к Телегиной И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, -
УСТАНОВИЛ:
ООО «<данные изъяты>» обратилось с суд с иском к Телегиной И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», управляющей компанией которого является ООО «<данные изъяты>», однако ответчик коммунальные платежи не оплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. И расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила исковые требования с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, указав, что исковое заявление не основано на нормах жилищного законодательства. С суммой задолженности не согласился, полагая что часть суммы задолженности начислена за дополнительные услуги, на которые ответчик не давал прямого согласия, это охрана и другие.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Телегина И.В. в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ЗАО «<данные изъяты>» передал, а ответчик приняла в фактическое владение указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в МЖК «<данные изъяты>», а также долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», пропорционально размеру общей площади квартиры. Согласно акту приема-передачи Телегина И.В. приняла на себя бремя содержания указанной квартиры и обязательства по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК «<данные изъяты>».
ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик передал дом в эксплуатацию управляющей компании ООО «<данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному договору ООО «<данные изъяты>» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Большинство жителей (собственников, правообладателей) заключили договоры на содержание и управление домом по тарифам ООО «<данные изъяты>» (согласно представленной справке л.д.).
ООО «<данные изъяты>» эксплуатировало указанный жилой комплекс в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» и договорами на содержание и управление домом, заключенными с большинством владельцев жилых, нежилых помещений и машино-мест.
Следовательно жильцами многоквартирного дома путем заключения договоров с ООО «<данные изъяты>», был избран способ управления домом - управление управляющей организацией.
Выбор жителей МЖК Каскад Управляющей компании ООО «<данные изъяты>» подтвержден на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177-181).
То обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение и не заключен договор на техническое обслуживание, не освобождает собственника от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома, принимая во внимание, что ответчик принял указанную квартиру по акту приема-передачи в фактическое пользование, услуги ответчику предоставляются истцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При проектировании и строительстве МЖК Каскад изначально было определено, что дом является домом повышенной комфортности, оснащен сложной системой отопления, которая состоит из ЦТП (Центрального теплового пункта) и 5-ти отдельных ИТП (индивидуальных тепловых пунктов).
В соответствии с Правилами Содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п.п.ж п.2: в состав общего имущества включается в том числе: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.
Техническое обслуживание и содержание комплекса согласно сметам затрат на содержание жилого комплекса на ДД.ММ.ГГГГ включает в себя: содержание обслуживающего персонала, содержание домовладения, текущий ремонт инженерного оборудования, текущий ремонт дома, инженерных коммуникаций и систем, прочие эксплуатационные расходы, расходы по управлению, содержание оперативно-диспетчерской службы, обслуживающей только данный комплекс, содержание прилегающей придомовой территории, текущий ремонт и содержание Индивидуальных тепловых пунктов, так как они обслуживают только данный комплекс и являются общедомовым имуществом. Расчет стоимости технического обслуживания производится в соответствии с Приказом Департамента инженерного обеспечения г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Методики», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по приведению системы управления многоквартирным домом в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом РФ», сметы соответствуют форме утвержденной Департаментом экономической политики и развития г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении методики по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом"
Управляющая организация выставляет собственникам и владельцам помещений многоквартирного дома соответствующую долю фактических затрат по содержанию. По окончании финансового года ООО «<данные изъяты>» произвело перерасчет стоимости технического обслуживания за год на основании откорректированных смет затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание на ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «<данные изъяты>» не получает дотаций из городского бюджета на содержание многоквартирного дома. Расчет суммы платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений, осуществляется ООО «<данные изъяты>» не произвольно, не по своему усмотрению, а в соответствии с ЖК РФ и Постановлениями правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ», № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ",», №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ"; № «О ставках планово-нормативного расхода на ДД.ММ.ГГГГ», от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках планово-нормативного расхода на ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Каскад-Менеджмент» осуществляет эксплуатацию дома на основании договоров, заключенных с различными ресурсоснабжающими организациями. По условиям данных договоров регулярно производятся все необходимые платежи.
Большинство жителей (собственников, правообладателей) заключили договоры с Управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» на управление домом, в которых предусмотрен объем услуг по содержанию и обслуживанию дома, а также смета на содержание и техническое обслуживание дома, включающие в себя, в том числе, охрану комплекса.
Охрана комплекса осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «<данные изъяты>» с охранными предприятиями, и соответствует положениям ч. 1, ст. 161 ЖК РФ, поскольку Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме, что невозможно осуществить без охраны всего комплекса.
Необходимые услуги предоставляются всем собственникам жилых помещений, нежилых помещений, собственникам машино - мест.
Доводы ответчика о том, что истец неправомерно начислил завышенные тарифы и включил платежи, не предусмотренные действующим законодательством, суд считает несостоятельными и необоснованными, поскольку собственниками многоквартирного дома способ управления домом выбран и размер тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома соответствует ЖК РФ.
В случае, если ответчик не согласен с выбранным способом управления многоквартирным домом, размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, он вправе в соответствии с положениями ЖК РФ выступить инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вышеуказанных вопросов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Телегиной И.В. были начислены коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями ( л.д.).
В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления и претензия о погашении задолженности.
Доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по оплате задолженности ООО «<данные изъяты>» ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание, что расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в правильности данного расчета, с учетом установленных доказательств по делу у суда не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному представителем истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> (л.д.).
Суд проверив расчет, который ответчиком не оспорен, признает его правильным, поскольку расчет основан на законе, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, поэтому считает возможным взыскать с Телегиной И.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Телегиной И.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Кунцевский районный суд города Москвы.
Председательствующий -
Судья М.Д. Киртичук