РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246\11
по иску Первушиной Е.Д. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования №, по условиям которого истец выступила соинвестором по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса. Однако, несмотря на выполнение своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истец до сих пор лишена возможности в полной мере реализовывать права собственника квартиры, в связи с чем просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
3-и лица: представители Издательского Совета Русской Православной церкви, Правительства Москвы и Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Между Правительством Москвы и Издательским Советом Русской Православной церкви заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-42), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.1 инвестиционного контракта, имущественные права сторон общей жилой площади распределятся в собственность инвестора 100% при условии перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в объеме <данные изъяты>.
Согласно п.3.1.2 инвестиционного контракта общая нежилая площадь: 40% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой ЗАО г.Москвы 60% в собственность инвестора.
Оформления имущественных прав сторон производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2 Контракта).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №-ис (л.д.43-51), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.1 инвестиционного договора №-ис имущественные права сторон общей жилой площади распределяется 94% в собственность соинвестора ООО «<данные изъяты>» и 6% в собственность инвестора Издательского Совета Русской Православной церкви.
Жилой дом по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66-67).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и истцом Первушиной Е.Д. был заключен договор инвестирования №, по условиям которого истец принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность трехкомнатной квартиры без отделки площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес> (л.д.9-13).
Согласно протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54), <адрес> распределяется в собственность ООО «<данные изъяты>».
Первушина Е.Д. полностью исполнила свои обязательства, связанные с инвестированием строительства квартиры по указанному договору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно пункту 1.1 договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, что стороны признают, Компания при подписании Договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Компанией ООО «<данные изъяты>» и Издательским Советом Русской Православной Церкви в части инвестирования строительства квартиры, согласованной в пункте 1.4 настоящего Договора действовала в интересах инвестора, согласно ст.980 ГК РФ.
Согласно п.5.2.18 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в жилом доме в установленном законом порядке.
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. без учета лоджии площадью 1,8 кв.м. (л.д.83-84).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г.Москве, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.91).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже почти два года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Первушиной Е.Д. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретала с целью проживания в ней, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Первушиной Е.Д. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступила в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры. При этом, ответчик полностью признал исковые требования истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им госпошлину в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Первушиной Е.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Первушиной Е.Д. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю. Мареева