Резолютивная часть заочного решения
1 августа 2011 года г. Москва
Cудья Кунцевского районного суда г. Москвы Шерова И.Г.,
при секретаре Пастуховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/2011 по иску АКБ «<данные изъяты>» к Логинову Ф.С. и Логиновой О.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск АКБ «<данные изъяты>» к Логинову Ф.С. и Логиновой О.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее Логинову Ф.С. имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, в пользу АКБ «<данные изъяты>».
Обратить взыскание на принадлежащее Логинову Ф.С. имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, в пользу АКБ «<данные изъяты>».
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:
- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу <адрес> – <данные изъяты>.
- земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> - <данные изъяты>.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - <данные изъяты>.
Взыскать с Логинова Ф.С. и Логиновой О.Ф. в пользу АКБ «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Логинова Ф.С. и Логиновой О.Ф. в пользу «<данные изъяты>» расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шерова И.Г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2011 года г. Москва
Cудья Кунцевского районного суда г. Москвы Шерова И.Г.,
при секретаре Пастуховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/2011 по иску АКБ «<данные изъяты>» к Логинову Ф.С. и Логиновой О.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой О. Ф. и АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) был заключен Кредитный договор №.
В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты> на ремонт и строительство загородного дома сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом рассчитываются исходя из ставки 16% годовых, по просроченной задолженности - в размере 32%. Во исполнение принятого на себя обязательства, установленного в пункте 2.1. Кредитного договора, Банк перечислил сумму кредита на расчетный счет Заемщика. Одновременно Заемщику был открыт ссудный счет. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Заемщик не осуществляет возврат кредита и уплату начисленных по кредиту процентов.
Заемщик, не погашая проценты по кредиту в установленные сроки, существенно нарушил условия Кредитного договора. В связи с нарушением условий Кредитного договора Банк обратился с требованием к Заемщику о досрочном возврате кредита, где в срок до ДД.ММ.ГГГГ просил погасить всю задолженность, аналогичное требование направлено и Поручителю. Согласно уведомлениям о вручении требования получены Заемщиком и Поручителем ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись на уведомлениях. Вместе с тем до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена. В соответствии с пунктами 9.1, 9.2. Кредитного договора если какой-либо платеж по кредитному договору не будет получен Банком в сроки, предусмотренные Кредитным договором, то все такие платежи будут рассматриваться как возникновение просроченной задолженности Заемщика перед Банком, срочной к погашению с даты возникновения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
- просроченные проценты <данные изъяты>.,
- срочная ссуда <данные изъяты>.,
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
В соответствии с п. 11.1.1, 11.1.2. обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются: Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и Логиновым Ф. С.. Договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> Земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>.
По соглашению Сторон предмет ипотеки оценен на сумму <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кунцевского районного суда г. Москвы удовлетворены исковые требования АКБ «<данные изъяты>» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и Логиновой О. Ф. расторгнут. В пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» с Логиновой О. Ф., Логинова Ф. С. взыскана задолженность, солидарно <данные изъяты>., сумму госпошлины – <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>.
Логинова О.Ф. и Логинов Ф.С. до настоящего времени не исполнили свои обязательства по кредитному договору.
На основании выше изложенного истец просит обратить взыскание на принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, заложенное Логиновым Ф.С., в пользу банка по Договору залога :
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>,
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>.
В последствии представитель истца уточнил исковые требования и просил установить в решении суда первоначальную продажную стоимость каждого из двух участков в соответствии с заключением проведенным по делу оценочной экспертизой в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Кириченко Е.И. в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В адрес ответчиков судом неоднократно направлялись судебные повести и телеграммы, которые ответчикам вручались лично.
Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Суд расценивает неполучение судебных извещений Логиновыми как отказ принятия судебной повестки. Таким образом, и на основании вышеизложенного суд считает, что Логиновы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не представили суду доказательства, подтверждающих уважительность причины не явки в судебное заседание, поэтому дело рассмотрено, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) и Логиновой О.Ф. заключен кредитный договор №, согласно которому АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) должен был перечислить всю сумму на расчетный счёт, заёмщика, одновременно заемщику был открыт ссудный счет в размере <данные изъяты>., на ремонт и строительство загородного дома сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, а Логинова О.Ф., Логинов Ф.С. (поручитель) обязались возвратить Кредит, согласно п.2.2 договора уплатить начисленные в соответствии с договором проценты в размере 16 процентов годовых.
Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере <данные изъяты>. сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16% годовых, по просроченной задолженности в размере 32% годовых.
Согласно п. 13.1. кредитного договора, случаи досрочного взыскания наступают при следующих обстоятельствах: п.13.1.2.1 нарушение Заёмщиком срока (ов) возврата Кредита и/или уплаты процентов, предусмотренного (ых) настоящим Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» и Логиновым Ф.С. заключен договор поручительства № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному АКБ «<данные изъяты>» с Логиновым О.Ф. в целях обеспечения исполнения обязательств, как поручитель, он принял на себя солидарную ответственность в месте с заёмщиками перед АКБ «<данные изъяты>» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (лд. 28-29).
Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется перед банком отвечать солидарно с заёмщиком за исполнение последним всех его обязательств перед банком по кредитному договору.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Логинову Ф.С.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Логинову Ф.С.
ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» и Логиновым Ф.С. заключен договор залога (ипотеки), в залог были отданы земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>.
В нарушении своих обязательств по кредитному договору № и договору поручительства ответчики не погасили сумму займа, проценты и причитающиеся банку платежи, что подтверждается выпиской по счету, согласно которой задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
- просроченные проценты <данные изъяты>.,
- срочная ссуда <данные изъяты>.,
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению о результатах судебной экспертизы по делу рыночная стоимость имущества, заложенного по Договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ составила:
- земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> – <данные изъяты>.
- земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Заключение судебной экспертизы о стоимости оцениваемых земельных участков не вызывают у суда сомнений, поскольку выводы сделанные экспертом объективно подтверждаются приобщенными к заключению материалами.
При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков солидарно сумма госпошлины - <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска, сумма в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом по оплате судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск АКБ «<данные изъяты>» к Логинову Ф.С. и Логиновой О.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее Логинову Ф.С. имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> в пользу АКБ «<данные изъяты>».
Обратить взыскание на принадлежащее Логинову Ф.С. имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, в пользу АКБ «<данные изъяты>».
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:
- земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> – <данные изъяты>
- земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу <адрес> - <данные изъяты>.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - <данные изъяты>.
Взыскать с Логинова Ф.С. и Логиновой О.Ф. в пользу АКБ «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с Логинова Ф.С. и Логиновой О.Ф. в пользу «<данные изъяты>» расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шерова И.Г.