о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 апреля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,

при секретаре Тихоновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/11 по иску Кагияна С. Г. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения №, тип прочие, этаж №, площадью 219,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось построить и передать истцу в собственность объект недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 241,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а истец в качестве оплаты строительства обязался внести ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере предусмотренном договором на соинвестирование. Дополнительным соглашением № к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, стороны уточнили адресные характеристики, площадь и состав нежилого помещения, подлежащего передаче истцу, определив его как нежилое помещение, общей площадью 219,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> помещении № и состоящее из комнат под следующими номерами:

    Право ООО «<данные изъяты>» на привлечение денежных средств и реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> основано на инвестиционном контракте, заключенном между Правительством Москвы и ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соинвестиционном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу был завершен строительством, принят Госкомиссией в соответствии с актом приемки жилого дома, утвержденным распоряжением ИО Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается платежными поручениями, а также актом исполнения обязательств. ООО «<данные изъяты>» передало истцу по акту приема-передачи нежилое помещение. В настоящее время истец фактически владеет приобретенным нежилым помещением, обязательства выполнены в полном объеме. В то же время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку участники инвестиционных правоотношений не предоставляют таковых в регистрирующий орган. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на помещение №, помещения №, тип «прочие» площадью 219,2 кв.м. расположенное цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель Департамента имущества Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

    Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

    Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

     Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

     Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

     Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

     Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

    Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

    В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

    В ходе судебного разбирательства установлено.

    ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции квартала № Можайского района г. Москвы, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции № квартала района Можайский ЗАО г. Москвы.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала № Можайского района г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, а также дополнительные соглашения.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кагияном С.Г. был заключен договор соинвестирования нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось построить и передать истцу в собственность объект недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 241,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а истец в качестве оплаты строительства обязался внести ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере предусмотренном договором на соинвестирование.

     Дополнительным соглашением № к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, стороны уточнили адресные характеристики, площадь и состав нежилого помещения, подлежащего передаче истцу, определив его как нежилое помещение, общей площадью 219,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> помещении № и состоящее из комнат под №

    Кагияном С.Г. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом приема-передачи нежилых помещений.

    Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 30-34).

    Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями».

    Нежилая часть жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения №, тип прочие, №, этаж №, составляет 219,2 кв.м.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а также обременения на них не зарегистрированы.

    Возражая против заявленных исковых требований, представители ОАО «<данные изъяты>», Правительства Москвы, Департамента имущества <адрес> указывал на то, что истцом избран неверный способ защиты своего права, а также на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и подписанного протокола распределения не жилой площади между инвесторами.

    Суд не может согласиться с доводами представителя ОАО «<данные изъяты>», поскольку истец вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе признания права на нежилое помещение.

    Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, в том числе в части нежилых помещений, спорные нежилые помещения переданы истцу ответчиком, в БТИ произведены обмеры площади спорного помещения и предоставлены поэтажный план и экспликация на него.

    Доводы представителя Правительства г. Москвы и Департамента имущества г Москвы суд находит не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения нежилой площади является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ОАО «<данные изъяты>», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на указанные помещения прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц не нарушает.

    Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соинвестирования соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, нежилые помещения фактически переданы истцу.

    При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Кагияном С.Г. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – спорных нежилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств других участников инвестиционных правоотношений – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина – 20.000р., оплаченная истцом при подаче иска.

    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Кагияном С. Г. право собственности на нежилые помещения №, тип прочие, №, этаж №, площадью 219,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Взыскать в пользу Кагияна С. Г. с ООО «<данные изъяты>» госпошлину – 20.000р.

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья