Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва 24 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/11 по исковому заявлению Автономова Е. В. к ОАО <данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Автономов Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо в подземной автостоянке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №, на инвестирование строительства подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес>, машиноместо под условным номером – №. В соответствии с договором №, он (истец) свои обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки исполнил в полном объеме, выплатил ответчику денежную сумму и размере 1 252 944 руб. 00 коп. В настоящее время он (истец) владеет и пользуется указанным машиноместом в подземной автостоянке, оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, однако в установленной законом форме не может оформить свое право собственности на машиноместо, т.к. между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт реализации. Он (истец) считает, что у него возникло право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,6 кв.м., этаж – п (подвал), согласно данных ТБТИ «Западное №» г. Москвы, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машиноместо под условным номером - №), в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,6 кв.м., этаж –п (подвал), расположенное по адресу:<адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 14464 рублей 72 коп.
Представитель истца по доверенности Тимощенко Э.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – МГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственны? и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (ЗАО) на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес> (ЗАО) (л.д.54-57).
В соответствии с указанным инвестиционным контрактом истец заключил договор с ОАО «<данные изъяты>» № ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес>, в том числе машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,6 кв.м., этаж – п (подвал), расположенное по адресу:<адрес> (л.д.9-12).
Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате имущественных прав во исполнение договора № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о исполнении договора инвестирования подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, дом был принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки приемочной комиссии законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома с подземной автостоянкой (л.д.71-74).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы № жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истец принял указанное машиноместо в свое пользование и владение, что подтверждается актом о выполнении договора инвестирования.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и обременении на объект недвижимого имущества - машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,6 кв.м., этаж – п (подвал), расположенное по адресу:<адрес> (строительный адрес: <адрес>, машиноместо под условным номером - №) (л.д.34).,
Согласно экспликации и поэтажному плану машиноместа со следующими характеристиками: помещение №, комната №, этаж –п (подвал), по адресу: <адрес> (л.д.38-40), общая площадь машиноместа составляет 11,6 кв.м. (л.д.35-36).
Согласно Протокола предварительного распределения машиномест к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № машиноместо истца за № переходит в собственность ответчика ОАО «<данные изъяты>».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Автономову Е.В. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника машиноместа.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14464 рублей 72 коп. (л.д.4,17).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автономовым Е. В. право собственности. на машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,6 кв.м., этаж – п (подвал), расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Автономова Е. В. расходы по оплате госпошлины в размере 14464 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук