Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Соколовского М.Б.,
при секретаре Привезенцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4213/11 по иску Префектуры Западного административного округа города Москвы к Холявко А. В. о демонтаже гаражного бокса,-
У С Т А Н О В И Л:
Префектура ЗАО г. Москвы обратилась в суд с иском к Холявко А.В., в котором просит обязать ответчика демонтировать принадлежащий ему гаражный бокс № расположенный в автостояночном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а также вывезти находящееся в нем имущество. В обоснование своего иска истец ссылается на то, что земельно-правовые отношения между автостояночным кооперативом «<данные изъяты>» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы по договору краткосрочной аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, окончены уведомлением ДЗР г. Москвы с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Холявко А.В. в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает, просит взамен его гаражного бокса, предоставить ему машино-место или выплатить денежную компенсацию.
Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управы Можайского района г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица автостояночного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, судом извещался неоднократно, причина неявки суду не известна.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик владеет гаражом боксового типа № на территории земельного участка по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и автостояночным кооперативом «<данные изъяты>» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №, площадью 7298 кв.м., имеющей адресные ориентиры: <адрес>, сроком на один год (л.д. 8-17).
Согласно п. 4.2.6 указанного договора, арендатор обязуется по окончании срока аренды, при отсутствии положительного решения уполномоченного органа власти на заключение нового договора аренды, а также в случае необходимости использования участка под городские нужды, освободить участок без компенсации произведенных затрат и сдать по акту управе района в установленном порядке.
Согласно п. 6.1 Договора, стороны определили право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Срок указанного договора установлен на 1 год, с даты его регистрации.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с автостояночным кооперативом «<данные изъяты>», после его истечения ДД.ММ.ГГГГ, был продлен на неопределенный срок.
В пределах этого неопределенного срока, исходя из условий договора аренды, арендодатель предупредил арендатора о его расторжении.
Согласно уведомления Департамента земельных ресурсов г. Москвы за № (л.д.6а), ДЗР г. Москвы в соответствии со ст. 610 ГК РФ предупредил автостояночный кооператив «<данные изъяты>» о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление было получено автостояночным кооперативом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении ( л.д.36).
Таким образом, принадлежащий ответчику гараж установлен на земельном участке, занимаемом автостояночным кооперативом «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, без разрешительной документации на пользование земельным участком.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенокопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку ответчик, будучи членом автостояночного кооператива «<данные изъяты>» полностью внес паевой членский взнос, взамен которого автостояночный кооператив «<данные изъяты>» предоставил ему спорный металлический гараж, то именно ответчику принадлежит право на данный гараж.
Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) является собственностью г.Москвы в соответствии со ст.13 Земельного кодекса РФ, которая гласит: «Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований».
Согласно п.п. 1-2 раздела VII Положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, некапитальный объект по окончании срока его эксплуатации, установленного договором аренды земельного участка, подлежит обязательному демонтажу (сносу) либо переносу арендатором на другой оформленный в установленном порядке земельный участок не позднее дня окончания срока действия договора аренды. Демонтаж (снос) объектов производится силами владельца объекта в течение недели по окончании срока аренды земельного участка.
В соответствии с п. 4 раздела II Положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлено, что гараж боксового типа относятся к некапитальным объектам технического назначения.
П. 4 раздела VII Положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлено, что в случае неисполнения владельцем объекта сроков его демонтажа (сноса) освобождение участка от объекта, не являющегося недвижимым имуществом, производится в судебном порядке.
Таким образом, Префектура ЗАО г. Москвы является надлежащим истцом по делу, и вправе обращаться с указанным иском, который основан на законе.
Согласно Положению о Префектуре административного округа города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-28):
- Префектура издает правовые акты о заключении на новый срок договора с арендатором земельного участка, для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства (п. 2.3.5) При этом контроль исполнения своих распорядительных документов является одной из ее неотъемлемых функций. Префектура является заинтересованным лицом в случае, когда арендатор нарушает установленный ему Префектом порядок землепользования;
- Префектура в установленном порядке ведет работу по освобождению территории для строительства городских объектов (п. 2.2.5),
- Префектура в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации (п. ДД.ММ.ГГГГ).
Из вышеприведенных положений закона следует, что Префектура ЗАО г. Москвы вправе обратиться в суд с настоящим иском и является надлежащим истцом.
Судом установлено, что ответчик является собственником спорного гаражного бокса № в автостояночном кооперативе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным, что Префектура ЗАО г. Москвы возлагает обязанность по демонтажу и вывозу имущества с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, спорного гаражного бокса № именно на ответчика, а не на автостояночный кооператив «Энергия-92».
В соответствие со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из приведенных положений закона, суд считает обоснованными требования Префектуры ЗАО г. Москвы об установлении срока на добровольное исполнение решения суда – 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешении Префектуре ЗАО г. Москвы самостоятельно или с привлечением услуг третьих лиц исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Холявко А. В. демонтировать гаражный бокса № и вывезти находящееся в нем имущество с земельного участка, расположенного в кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Демонтаж гаражного бокса и вывоз имущества произвести в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Предупредить Холявко А. В., что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда, Префектура ЗАО г.Москвы, вправе исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением третьих лиц с последующим отнесением расходов на ответчика.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, через районный суд.
Судья Соколовский М.Б.