РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3999/11 по иску Кабанова Д. А. к ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании убытков, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО «<данные изъяты>» заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ОАО «<данные изъяты>» уступило истцу право требования к ЗАО «<данные изъяты>» на однокомнатную квартиру в строительном объекте по адресу: <адрес> по договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить за это ответчику ОАО «<данные изъяты>» денежные средства в размере 2.092.887р.04коп. Истец вкладывал средства в приобретение жилья для удовлетворения личных потребностей.ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства по оплате суммы договора выполнил в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств, ДД.ММ.ГГГГ - акт приема – передачи квартиры. С момента поступления квартиры в фактическое пользование истца, истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой предоставить пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. В связи с этим, истец просит признать право собственности на квартиру, <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда - 100.000р., расходы на оплату услуг представителя – 50.000р., судебные расходы – 1.351р.25коп. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, уточнил размер расходов на оплату услуг представителя - 90.000р., судебных расходов (почтовые расходы, нотариальные услуги, получение выписки из ЕГРП, документы БТИ) - 3.619р.95коп., госпошлина – 5.464р.43коп. (лд. 233).
Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях против иска не возражал, указав на исполнение истцом финансовых обязательств в полном объеме и надлежащим образом (лд. 232).
Представитель ответчика – ЗАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв на иск (лд. 76-78, 223).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 227,229).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 232).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 228, 230).
Представитель третьего лица - ГОУ Московский колледж геодезии и картографии г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 226, 228).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ГПК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес>), (лд. 82-94).
21 марта 2006 года между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 года № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства г.Москвы от16 июня 2005 года № 1077-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» по адресу: <адрес> (Западный административный округ города Москвы), а также дополнительное соглашение (лд. 101-121).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ООО «<данные изъяты>» направляет собственные денежные средства на строительство объекта: <адрес> на площадке, общей площадью 48,5 кв.м., стоимость которой составляет эквивалент 72.750 у.е.(лд. 155-160).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» подписан акт, согласно которому обязательства сторонами указанного договора выполнены полностью (лд. 162).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а ОАО «<данные изъяты>» приняла право требования в части объекта: <адрес> на площадке, общей площадью 48,5 кв.м., а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости уступленного права - 2.031.849р.30коп (лд. 150-153).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» подписан акт, согласно которому обязательства по внесению денежных средств выполнены ОАО «<данные изъяты>» в полном объеме (лд. 154).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пуровская инвестиционная компания» и Кабановым Д.А. заключен договор 149-1/9/2 уступки прав требования, согласно которому Кабанов Д.А. принял право требования на однокомнатную <адрес> на площадке, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес> (лд. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» подписаны акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, акты об исполнении обязательств сторонами по договору (лд. 11-14).
Ввод указанного жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 79-81).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 44.6 кв.м. (лд. 30-31).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 136).
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования в части признания права собственности на квартиру, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные договоры соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами договоров, в том числе истцом, обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Кабановым Д.А. и ОАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиками – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В ходе рассмотрения настоящего иска было установлено, что в результате не исполнения ответчиками обязательств по договорам инвестирования и уступки прав требований, было допущено нарушение прав истца.
В связи с этим, исходя из положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд находит требования истца в части компенсации морального вреда обоснованными и полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке – 5.000р.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части материальных требований, то в соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПКРФ, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы - 3.619р.95коп., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – 40.000р., госпошлина – 5.464р.43коп.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабанова Д. А. удовлетворить частично.
Признать за Кабановым Д. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Кабанова Д. А. с ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» в солидарно компенсацию морального вреда – 5.000р., расходы на оплату услуг представителя – 40.000р., судебные расходы – 3.619р.95коп., госпошлину – 5.464р.43коп., а всего – 54.084р.38коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья