РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165\11
по иску Лахитовой О.Х. к ОАО о признании права собственности на квартиру и машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Лахитова О.Х. обратилась в суд с иском к ОАО о признании права собственности на квартиру и машино-место, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Инвестирования строительства жилого дома» между истцом, ответчиком и <данные изъяты>». Предметом указанного договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры под номером 2 на площадке считая слева направо от лестничного марша, под условным номером №, общей площадью 143,66 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, перечислила на счет ответчика денежные средства в размере 11.274.693 руб. 65 коп. Кроме того, истец выполнила свои обязательства перед <данные изъяты> по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, погасив сумму займа досрочно и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору №, согласно которому увеличилась площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 16,86 кв.м., а стоимость оплаты по договору инвестирования увеличилась на 1.184.222 руб.
Также между истцом, ответчиком и <данные изъяты> был подписан акт о выполнении договора №, согласно которому стороны подтверждают, что в полном объеме и в соответствующие соки выполнили свои обязательства по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № «Инвестирования строительства подземной автостоянки», предметом которого является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземной стоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим оформлением одного машино-места в собственность, условный номер №.
Обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере 1.280.169 руб. 74 коп.
В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят госкомиссией, истцом были подписаны акты приема-передачи квартиры, машино-места, истец фактически владеет и пользуется спорными помещениями. Однако ответчик не в полном мере исполнил взятые на себя обязательства и до настоящего времени не подписал акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы, в связи с чем не может представить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации права собственности истца на спорную квартиру и машино-место.
Данное обстоятельство мешает истцу в полной мере реализовать свое право как собственника спорных помещений, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, машино-место №, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ОАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица ООО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – МГО ОГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика третьих лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО» был заключен инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (ЗАО) на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес> (ЗАО).
Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ положения указанного инвестиционного контракта были уточнены (л.д.113-118).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО», Лахитовой О.Х. и <данные изъяты> был заключен договор № Инвестирования строительства жилого дома (л.д.13-18).
Согласно п.2.1 указанного договора, предметом Договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, под условным номером 14, общей проектной площадью 143,66 кв.м., расположенной в секции 1, на 6 этаже объекта.
Согласно п.4.1 указанного договора, сумма инвестиций по договору составляет 10.090.471 руб. 53 коп.
Согласно п.4.2 указанного договора, соинвестор производит оплату по договору как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых соинвестору заимодавцем (<данные изъяты>»), согласно Договора займа, в соответствии с которым, заимодавец предоставил соинвестору заем на следующих условиях: сумма займа – 6.054.000 руб., процентная ставка за пользование займом – 18 % годовых, срок возврата займа 242 месяца со дня выдачи займа.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору №, согласно которому, увеличилась площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 16,86 кв.м., а стоимость оплаты по договору инвестирования увеличилась на 1.184.222 руб. (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО», Лахитовой О.Х. и <данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования строительства жилого дома № (л.д.20), согласно которому, в связи с досрочным исполнением соинвестором перед заимодавцем своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и прекращением заемного обязательства исполнением соинвестора, стороны договорились, что при регистрации приобретаемой на средства займа квартиры, указанной в п.2.1 Договора, залог данной квартиры регистрироваться не будет.
Истец исполнила свои обязательства по указанному Договору инвестирования строительства жилого дома №, перечислив на расчетный счет ОАО сумму инвестиционного взноса, что подтверждается представленными копиями платежных поручений и квитанций (л.д.28-74).
Между сторонами был подписан Акт о выполнении Договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили исполнение своих обязательств по договору, и отсутствие друг к другу претензий (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО» и Лахитовой О.Х. был заключен Договор № инвестирования строительства подземной автостоянки (л.д.21-24).
Согласно п.1.1 указанного договора, предметом договора является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с последующим оформлением инвестором в установленном порядке одного машино-места в собственность, с условным номером №
Согласно п.4.1 указанного договора, цена спорного машино-места составляет 1.249.137 руб.
Истец исполнил свои обязательства по Договору № инвестирования строительства подземной автостоянки, в части инвестирования строительства машино-места с условным номером №, что подтверждается представленными копиями платежных поручений и квитанций (л.д.28-74).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и Лахитовой О.Х. был подписан Акт об исполнении Договора № инвестирования строительства подземной автостоянки (л.д.25), в котором стороны подтвердили исполнение своих обязанностей по инвестированию строительства подземной автостоянки в части машино-места со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,9 кв.м., этаж п – подвал, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестор полностью оплатил, а общество получило денежные средства по договору в размере 1.280.169 руб. 74 коп. Стороны подтвердили отсутствие друг к другу финансовых, технических и материальных претензий.
ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, дом был принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки приемочной комиссии законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного распоряжением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-86).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением префекта ЗАО г.Москвы № жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), принят в эксплуатацию (л.д.78).
Как следует из сообщений Управления Росреестра по г.Москве, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на объекты недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации и поэтажному плану <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д.133-135), общая площадь квартиры составляет 158,2 кв.м., в том числе жилая 83,2 кв.м.
Согласно экспликации и поэтажному плану машино-места №, по адресу: <адрес> (л.д.136-137), общая площадь машино-места составляет 11,9 кв.м.
Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.63-66) квартира истца за № переходит в собственность ответчика ОАО (л.д.119-126).
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Лахитовой О.Х. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, машино-места, живёт в квартире, пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры, машино-места.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за истцом права собственности на указанную квартиру и машино-место.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Лахитовой О.Х. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Лахитовой О.Х. на машино-место в помещении №, комната №, площадью 11,9 кв.м., этаж-№), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО» в пользу Лахитовой О.Х. расходы по госпошлине в размере 60000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева