РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412\11
по иску Пастухова А.М. к ОАО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пастухов А.М. обратился в суд с иском к ОАО» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, <данные изъяты> и ОАО» был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>.
В соответствии с указанным инвестиционным контрактом ответчик заключил с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестром в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 15, общей проектной площадью 125,34 кв.м., расположенной в № на № этаже объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны окончательно определили технические характеристики квартиры и стоимость инвестиционного взноса истца.
Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате имущественных прав во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о выполнении договора инвестирования.
Строительство дома было завершено, дом был принят приемочной комиссией.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о выполнении Договора инвестирования, в соответствии с которым, истцу была передана трехкомнатная квартира под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 15, общей проектной площадью 125,34 кв.м., расположенная в № секции на № этаже объекта, расположенная по адресу: <адрес>.
После принятия квартиры истец проживает в ней, оплачивают коммунальные платежи. При обращении к ответчику для получения необходимых для осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру ответчик в выдаче таких документов отказал.
Истец полагает, что у него возникло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителей ответчика, 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, <данные изъяты> и ОАО был заключен инвестиционный контракт (л.д.16-28) о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (ЗАО) на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес> (ЗАО).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены дополнительные соглашения, которыми были уточнены положения инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-42).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования № (л.д.9-14), предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестром в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры под номером № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером №, общей проектной площадью 125,34 кв.м., расположенной в № секции на № этаже объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составила 11.804.318 руб. 15 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования № (л.д.15), согласно которому, в результате увеличения площади квартиры на 3,76 кв.м., размер инвестиций увеличился на 354110 руб.71 коп.
Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате имущественных прав во исполнение условий договора, что подтверждается представленной копией квитанции (л.д.47), копией платежного поручения № (л.д.48), актом о выполнении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о выполнении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по Договору (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, дом был принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки приемочной комиссии законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по г.Москве (л.д.57), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на объект недвижимого имущества – спорную квартиру.
Согласно экспликации и поэтажному плану (л.д.45-46), общая площадь квартиры составляет 128,0 кв.м., в том числе жилая 69,8 кв.м.
Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № и доп.соглашениям к нему квартира истца за № переходит в собственность ответчика ОАО».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Пастухову А.М. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 55792 руб. 14 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности за Пастуховым А.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО в пользу Пастухова А.М. госпошлину в размере 55792 руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю. Мареева