РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/11
по иску Коржовой С.В. к ГСК о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Коржова С.В. обратилась в суд с иском к ГСК о признании права собственности на гараж № площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своего иска указала, что является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ, оплатила пай за указанный гараж в размере 600 руб., что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Коржова С.В. добросовестно пользуется указанным гаражом, несет бремя расходов по его содержанию, регулярно оплачивает членские и иные взносы в кооператив. В ДД.ММ.ГГГГ. Коржовой С.В. регистрирующим органом было отказано в принятии документов на регистрацию права собственности на гараж, поскольку необходимый пакет документов в Правлении ГСК отсутствует. Органами исполнительной власти г.Москвы в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок был отведен под строительство ГСК, предоставлен во временное пользование ГСК», строительство и эксплуатация ГСК осуществлялась в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
В связи с этим, основывая свои требования на ст.99 ГК РСФСР и ч.4 ст.218 ГК РФ, Коржова С.В. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 16,2 кв.м, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ГСК в судебное заседание не явился, в отзыве на иск исковые требования Коржовой С.В. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.111).
Представитель третьего лица – Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.115).
Представитель 3-его лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.116).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно Уставу (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, расположен по адресу: <адрес>л.д.77-81, 89-94).
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство 200 автомашино-мест из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе ст.Сетунь с целью благоустройства этой зоны.
Согласно Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей работников ВИЛСа и ЗЛС от ДД.ММ.ГГГГ, коллективные гаражи 1-й очереди приняты в эксплуатацию (л.д.19-21).
Решением Исполкома Кунцевского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в целях благоустройства территории ГСК» даны разрешения на строительство дополнительных гаражей-боксов, утверждена общая вместимость ГСК в количестве 302 машино-мест (л.д.12-18).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Московско-Смоленское отделение Московского ордена Ленина железная дорога, указанной организацией дано разрешение на отчуждение полосы для строительства гаражей по типовому проекту одноэтажных из железобетонных плит в два ряда в полутора метрах от существующих зеленых насаждений (л.д.73).
Решением Исполкома Кунцевского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК был передан во временное арендное пользование земельный участок площадью 10950 кв.м по <адрес> для использования его под построенные кооперативные боксовые гаражи (л.д.102).
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом районного архитектора Кунцевского района г.Москвы и ГСК заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № согласно которому ГСК предоставлен во временное пользование на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10950 кв.м. по адресу: <адрес> под построенные кооперативные боксовые гаражи. Годовая сумма арендной платы – 2190 руб. (л.д.70-71).
Согласно Решению Исполкома Московского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК отведен в порядке исключения земельный участок по <адрес> под размещение гаража-стоянки боксового типа емкостью 280 машиномест с учетом перспективного строительства многоэтажного гаража-стоянки на указанной территории в границах согласно представленному плану (л.д.106).
Согласно Протоколу заседания рабочей комиссии по гаражно-стояночному строительству и выявлению самовольного строительства гаражей и автостоянок в МР «Можайский», утвержденного Первым заместителем префекта ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическим пользователем участка площадью 11000 кв.м по <адрес> является ГСК», на территории построено 302 кирпичных гаража, разрешено строительство 302 гаражей, расстояние до соседних объектов отвечает всем нормам, территория используется в соответствии с Уставом кооператива только для хранения автомобилей членов ГСК, отрицательных воздействий на экологию и окружающую среду не оказывает, комиссия сочла возможным сохранить ГСК без изменений (л.д.101).
Согласно справки Территориального отдела «Кунцевский» АПУ ЗАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК был присвоен временный строительный адрес: <адрес> (л.д.107).
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1,1568 га в границах согласно землеустроительному плану, на условиях аренды сроком на два года для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой стоянки на 51 машиноместо (л.д.76).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГСК заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 11568 кв.м., имеющий адресные ориентиры <адрес>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо (л.д.82-88).
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес домовладения (гаражи боксового типа): <адрес> на период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).
ДД.ММ.ГГГГ домовладение (гаражи боксового типа) ГСК» зарегистрированы в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> за № и ему присвоен адрес: <адрес>, на основании Распоряжения Префектуры ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11).
Согласно выписке из государственного земельного кадастра, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, по категории земель относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо, площадью 11568 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 95- 100).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Коржова С.В. является членом ГСК и владельцем гаража-бокса №, общей площадью 16,2 кв.м., оплатила пай в полном объеме в сумме 600 руб. в 2009 году (л.д.9).
Согласно кадастровому паспорту площадь гаража - помещение № тип гаражи, этаж №, в ГСК по адресу: <адрес> составляет 16,2 кв.м. (л.д.6-8).
Согласно отчету № ООО «Эксперт Групп» рыночная стоимость гаражного бокса № I-136, расположенного по адресу: <адрес>, строение 4 составляет 145000 руб. (л.д.23-52).
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) сведения о регистрации права собственности на гараж помещение № площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также об обременении на него отсутствуют.
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 года, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.
Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В соответствии со ст.80 ч.1 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст.81 ч.3 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 25 апреля 1991 года), земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> был отведен и предоставлен во временное пользование ГСК «Сетунь-1» в соответствии с действующим на тот момент законодательством уполномоченным на то исполнительным органом, пользование предоставленным земельным участком производилось в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом районного архитектора Кунцевского района г.Москвы и ГСК заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ обязал землепользователей, в том числе гаражно-строительные кооперативы оформить договоры аренды в отношении занимаемых земельных участков.
Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, во исполнение Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГСК заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 11568 кв.м., имеющий адресные ориентиры <адрес>
Согласно письму Прокуратуры г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки, проведенной по обращению членов ГСК установлено, что указанный договор аренды действует до настоящего времени. В соответствии с п.3.3 Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, занимаемом ГСК предусмотрено строительство двух гаражей-стоянок. С целью реализации указанного распоряжения в адрес ГСК ТУ Департамента земельных ресурсов г.Москвы в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении договора аренды. В настоящее время проходит согласование проекта распоряжения Правительства Москвы о внесении изменений в Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающего строительство гаражей-стоянок на земельном участке на <адрес>, вл.18, а не на земельном участке занимаемом ГСК (л.д.103).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком по адресу: <адрес> ГСК осуществляется в соответствии с условиями договора аренды и с требованиями действующего законодательства, какие-либо ограничения и обременения в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, истец Коржова С.В. является членом ГСК», пай истцом выплачен в полном объеме, что было подтверждено справкой ГСК и не оспаривалось представителями ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также учитывая признание представителем ГСК заявленных исковых требований, суд полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4100 руб.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Коржовой С.В. право собственности на гараж в виде помещения №, тип гаражи, этаж № номер комната №, бокс, площадью 16,2 кв.м., расположенный в ГСК по адресу: <адрес>
Взыскать ГСК» в пользу Коржовой С.В. госпошлину в размере 4100 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева