Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592\11
по иску Крылова В.М. к Карпунину А.А. о вселении в жилое помещение, и по встречному иску Карпунина А.А. к Крылову В.М., Крыловой Л.Н. об обязании принятии денежной компенсации в счет причитающейся доли,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Крылов В.М. обратился в суд с иском к ответчику Карпунину А.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование своего иска истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1\8 доли указанной квартиры. Однако ответчик, имеющий 5\8 доли и проживающий в спорной квартире, заменил замки на входной двери, из-за чего он не может попасть туда.
Ответчик Карпунин А.А. исковые требования истца Крылова В.М. не признал и предъявил встречный иск к сособственникам квартиры: Крылову В.М., Крыловой Л.Н. и законному представителю несовершеннолетнего собственника <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> об обязании принятии денежной компенсации в счет причитающейся каждому собственнику 1\8 доли в размере 950000 руб.
В обоснование своего встречного иска Карпунин А.А. указал, в квартире зарегистрирован, но не проживает несовершеннолетний <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГр. Остальные собственники квартиры в ней не зарегистрированы и не проживают, имеют иные места жительства, в проживании в квартире не заинтересованы, однако договориться о пользовании квартирой сособственникам не удалось, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.
Определением Кунцевского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ между Карпуниным А.А. и законным представителем несовершеннолетнего <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, а производство по делу в этой части встречных требований было прекращено (л.д.).
Истец и ответчик по встречному иску Крылов В.М. в судебном заседании поддержал свой иск, пояснив, что не отказывается от него, но согласен принять в кратчайшие сроки денежную компенсацию от истца в указанном размере.
3-е лицо по основному иску и ответчик по встречному иску Крылова Л.Н. в судебное заседание явилась, встречный иск Карпунина А.А. не признала, пояснив, что денежные средства готова получить, но от продажи квартиры.
Ответчик Карпунин А.А. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования Крылова В.М. не признали, поддержали встречный иск.
Суд, выслушав истца Крылова В.М., 3-е лицо и ответчика по встречному иску Крылову Л.Н., ответчика Карпунина А.А. и его представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Крылова В.М. подлежащими отклонению, а встречный иск Карпунина А.А. – удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Крылов В.М., Крылова Л.Н., несовершеннолетний <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., являются сособственниками 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1\8 доле, а Карпунин А.А. является собственником 5\8 доли (л.д.8, 31-35).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей совместной собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6) следует, что «при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значения для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности».
Как усматривается из материалов дела, Крылов В.М. зарегистрирован, проживает один и является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.85,86).
Крылова Л.Н. проживает, зарегистрирована одна и является собственником 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.87-91).
В спорной квартире зарегистрирован, но не проживает несовершеннолетний <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., который проживает со своим отцом <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Ответчик Карпунин А.А. неоднократно предлагал решить вопрос о выкупе доли остальным собственникам, однако данный спор разрешен не был и приводил к конфликтам, что следует из материалов ОВД Можайского района г.Москвы (л.д.).
Ни истец Крылов В.М., ни Крылова Л.Н. в судебном заседании не подтвердили свое желание вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, пояснив, что у них есть свое жилье, но в то же время на протяжении длительного периода времени с момента смерти дочери и получения свидетельств о праве на наследство по закону, не предприняли никаких мер к разрешению спора: не выставили квартиру на продажу, не предложили выкупить свою долю др.сособственникам.
Ответчиком Карпуниным А.А. была произведена независимая оценка спорного жилого помещения и согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости 1\8 доли квартиры, составленного <данные изъяты>, стоимость указанной доли составила 950000 руб. (л.д.43-73).
Не доверять указанному отчету о рыночной стоимости, у суда нет оснований, поскольку оно логично, содержит подробное описание проведенного исследования, с учетом реального состояния квартиры, средних цен московского региона, действовавших именно на момент осмотра данной квартиры.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что указанный размер причитающейся доли завышен Карпуниным А.А. или занижен, сособственниками Крыловым В.М. и Крыловой Л.Н. не представлено, в связи с чем суд полагает возможным согласиться с указанным размером причитающейся доли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Карпунина А.А. в пользу Крылова В.М. и Крыловой Л.Н. надлежит взыскать денежную компенсацию за 1\8 доли в размере 950000 руб. в пользу каждого. С момента получения денежной компенсации Крылов В.М. и Крылова Л.Н. утрачивают свое право собственности на указанные доли, а Карпунин А.А. приобретает право собственности на указанные доли.
Поскольку встречный иск Карпунина А.А. удовлетворен, то оснований для удовлетворения исковых требований Крылова В.М. не имеется и он подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Крылову В.М. к Карпунину А.А. о вселении в жилое помещение, отказать.
Встречный иск Карпунина А.А. удовлетворить.
Взыскать с Карпунина А.А. в пользу Крылова В.М. за причитающуюся 1\8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежную компенсацию в размере 950000 руб.
С получением денежной компенсации Крылов В.М. утрачивает право собственности на 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
После выплаты денежной компенсации Крылову В.М. в размере 950000 руб. Карпунин А.А. приобретает право собственности на 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Карпунина А.А. в пользу Крыловой Л.Н. за причитающуюся 1\8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> денежную компенсацию в размере 950000 руб.
С получением денежной компенсации Крылова Л.Н. утрачивает право собственности на 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
После выплаты денежной компенсации Крыловой Л.Н. в размере 950000 руб. Карпунин А.А. приобретает право собственности на 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
03 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592\11
по иску Крылова В.М. к Карпунину А.А. о вселении в жилое помещение, и по встречному иску Карпунина А.А. к Крылову В.М., Крыловой Л.Н., несовершеннолетнему <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ об обязании принятии денежной компенсации в счет причитающейся доли,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Крылов В.М. обратился в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Кубинка д.6, кВ.9.
Ответчик Карпунин А.А. предъявил встречный иск к сособственникам спорной квартиры об обязании принять денежную компенсацию за причитающиеся им доли жилого помещения в размере 950000 руб. каждому.
В судебном заседании истец по встречному иску Карпунин А.А. и законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты> – <данные изъяты> достигли мирового соглашения, согласно условиям которого:
- Карпунин А.А. и законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. обязуются заключить договор купли-продажи 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему <данные изъяты> до истечения 6 месяцев с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу. Карпунин А.А. обязуется купить 1\8 доли спорной квартиры, а законный представитель <данные изъяты> продать ему указанную долю по цене 950000 руб.
- Местом жительства несовершеннолетнего <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. является место жительства его законного представителя – <данные изъяты>.
Условия мирового соглашения приобщены к материалам дела и подписаны сторонами.
Истцу по встречному иску Карпунину А.А. и законному представителю несовершеннолетнего ответчика – Сергееву С.В. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит законодательству, не нарушает интересов сторон и третьих и иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.39,173, п.4 ст.220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Карпуниным А.А. и законным представителем несовершеннолетнего ответчика С, ДД.ММ.ГГГГр. – Сергеевым С. Владимировичем, по которому:
- Карпунин А.А. и законный представитель несовершеннолетнего С, ДД.ММ.ГГГГ. – Сергеев С. Владимирович обязуются заключить договор купли-продажи 1\8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ до истечения 6 месяцев с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу. Карпунин А.А. обязуется купить 1\8 доли спорной квартиры, а законный представитель Сергеев С. Владимирович продать ему указанную долю по цене 950000 руб.
- Местом жительства несовершеннолетнего <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. является место жительства его законного представителя – Сергеева С. Владимировича.
Производство по делу по встречному иску Карпунина А.А. к несовершеннолетнему С, ДД.ММ.ГГГГ об обязании принятии денежной компенсации в счет причитающейся доли, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева