РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Пастуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/111 по иску Кулешо Н.В. к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кулешо Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого № согласно которому истица получила право требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, расположенную на 10-м этаже, в секции 3, ориентировочной площадью 70,59 кв.м. Свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости передаваемого права Кулешо Н.В. полностью выполнила. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истицы на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим, Кулешо Н.В. просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил исковые требования рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по делу не представил, о причинах не явки суду не сообщил.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003 года) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность защиты гражданского права путем признания данного права.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 года) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулешо Н.В. и ЗАО <данные изъяты>», ныне именующаяся ЗАО <данные изъяты> был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №, согласно которому истец получил право требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, <адрес>, расположенную на № этаже, в секции № ориентировочной площадью 70,59 кв.м.. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер квартиры на номер №.
Свои обязательства по вышеуказанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права истица полностью выполнила, что подтверждается материалами дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.
Проверяя обоснованность заявленных истицей требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Строительство дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО <данные изъяты>. Дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод № (л.д. 48-53, 23-47).
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Кулешо Н.В., заключив договор инвестирования, фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, по делу установлено, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кулешо Н.В. к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кулешо Н.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.
Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
СудьяГаврилюк М.Н.