РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/11
по иску Чепурка С.А. к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, от имени которого на основании Агентского договора действовало ООО <данные изъяты>», был заключен Договор № о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, согласно п.1.1 которого ответчик обязуется организовать и осуществить строительство жилого дома на условиях Договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать 3-хкомнатную квартиру в секции №, на № этаже №, проектной общей площадью 87,2 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ истцу, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полной мере свои обязательства по договору, что подтверждается платежными документами.
С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется квартирой и оплачивает коммунальные платежи по ее содержанию.
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств уклоняется от передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, тем самым препятствуя истцу в оформлении права собственности на квартиру и возможности полноценно распоряжаться своей собственностью. В связи с чем, истец просит суд: признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 31364 руб. 52 коп.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, суд принимал все меры к извещению 3-го лица – ООО <данные изъяты>». В соответствии со ст.ст.113,116,119,167 ГПК РФ, а также в соответствии со ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства 3-го лица – ООО <данные изъяты>», учитывая при этом, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.
Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей 3-х лиц, в порядке ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции квартала <адрес>, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции <адрес> (л.д.92-108).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартир – Правительству Москвы, 74 квартиры – ОАО <данные изъяты>» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир – ОАО <данные изъяты> в собственность, в том числе и <адрес> (л.д.86-91).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты>» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес> (л.д.109-115), а также дополнительные соглашения № (л.д.116-119), № (л.д.120-125) и № (л.д.86-88).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>), подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты>», <адрес> числе других распределяется в пользу ОАО <данные изъяты> и <адрес> (л.д.103-108).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>» заключен агентский договор №, согласно которому ООО <данные изъяты>» в качестве коммерческого представителя ОАО <данные изъяты>» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (л.д.27-37).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>» от имени которого на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ действовало ООО <данные изъяты>» и истец заключили договор № о привлечении денежных средств в строительство жилья, по условиям которого ООО <данные изъяты>» привлекает денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с правом последующего получения и оформления Чепурком С.А. в собственность в сданном в эксплуатацию объекте трехкомнатной квартиры в секции № на № этаже №, а Чепурок С.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.7-10).
Согласно представленным квитанциям к приходно-кассовым ордерам (л.д.11), Чепурок С.А. оплатил обусловленную договором на соинвестирование денежную сумму в размере 4.068.915 руб. 24 коп. и 563988 руб. на счет ООО <данные изъяты>», что также подтверждается справкой ООО <данные изъяты>» об исполнении Чепурком С.А. обязательства по договору № в полном объеме (л.д.12).
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д.11).
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (л.д.45).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 77,3 кв.м. (л.д.43-44).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по г.Москве, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д. 55).
Кроме того, истцом спорная квартира принята в пользование и владение, что подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ (л.д.14-26).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком (в лице агента ООО <данные изъяты>») договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ОАО <данные изъяты> (в лице агента ООО «<данные изъяты>) договором, является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Действующим ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также договором с участием истца не предусмотрено обязательного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, возместить все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в размере 31364 руб. 52 коп.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Чепурком С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО <данные изъяты>» в пользу Чепурка С.А. расходы по госпошлине в размере 31364 руб. 52 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю. Мареева