РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603\11
по иску Петрухиной А.А. к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Петрухина А.А. обратилась в суд с иском к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования строительства подземной автостоянки №, по условиям которого истец приняла от ответчика правомочия по инвестированию строительства с последующим оформлением в собственность машиноместа, с условным номером №, расположенного в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, оплатив инвестиционную стоимость указанного машиноместа в размере 1.280.574 руб.
Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы был утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома корпус № с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.
Однако ответчик не в полном мере исполнил взятые на себя обязательства и до настоящего времени не подписал акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы, в связи с чем не может представить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации права собственности истца на спорное машиноместо.
Данное обстоятельство мешает истцу в полной мере реализовать свое право как собственника спорного помещения, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на машино-место №, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – МГО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)
В соответствии со ст.384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московской городской организацией <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (ЗАО) на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес> (ЗАО) (л.д.8-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Петрухиной А.А. был заключен Договор № инвестирования строительства подземной автостоянки, предметом которого является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с последующими оформлением инвестором в установленном порядке одного машиноместа с условным номером № (л.д.16-19).
Согласно п.4.1 Договора, цена машиноместа составляет 1.280.574 руб.
Согласно п.5.2 Договора, оформление машиноместа в собственность инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по Договору и после выхода Акта о реализации по Инвестиционному контракту.
Истец выполнила свои обязательства по договору, перечислив на счет ОАО <данные изъяты> денежные средства в размере 1.280.574 руб., что подтверждается представленной копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), и Актом об исполнении Договора № инвестирования строительства подземной автостоянки, в котором стороны подтвердили исполнение своих обязательств по указанному договору, уточнили характеристики подлежащего передаче инвестору машиноместа: машиноместо, помещение №, комната №, площадью 7,9 кв.м., этаж ц (цокольный), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>, а также подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д.20).
Согласно протоколу предварительного распределения машиномест к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное машиноместо под номером № переходит в собственность инвестора в лице ОАО <данные изъяты> (л.д.37-38).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по г.Москве, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на объект недвижимого имущества - машино-место №, комната №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.).
Согласно экспликации и поэтажному плану машино-место №, по адресу: <адрес> (л.д.21-22), имеет общую площадь 7,9 кв.м.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуются приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ей машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Петрухиной А.А. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машино-места, пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника машино-места.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1402 руб. 87 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Петрухиной А.А. на машиноместо в помещении №, комната №, этаж-ц (цокольный), площадью 7,9 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу Петрухиной А.А. госпошлину в доход государства в размере 1402 руб. 87 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья