РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
Судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1625/11
по иску Стрекалова А.Е. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и истцом был заключен договор № инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность одного машиноместа под условным номером №. Цена инвестирования составляет 1.215.000 руб. Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении вышеуказанного договора стороны подтвердили выполнение условий по инвестированию машиноместа: помещение №, комната №, площадь 11,8 кв.м., этаж «№» - цоколь, находящегося в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Акт реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес> настоящий момент не оформлен. Несмотря на выполнение своих обязательств по договору, истец лишен возможности в полной мере реализовать права собственника машиноместа, распоряжаясь им по своему усмотрению, а также иные права. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением о вводе объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец просит суд: признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 11,8 кв.м., этаж «№» - цоколь, находящееся в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.142), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.141), о причинах неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.132).
Представитель 3-го лица – ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.148), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.145), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.143), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.144), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.147), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.140), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица - МГО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.146), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимого имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявлю правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственно регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничен (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, маши) оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижение положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности, осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства г.Москвы № была разрешена застройка по адресу: <адрес>, функции инвестора были возложены на ОАО <данные изъяты> функции заказчика на МГО <данные изъяты>» (л.д.12-15).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы, МГО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (л.д.16-27).
Согласно п.3.1 Инвестиционного контракта, площадь машиномест распределяется следующим образом:
- 20% в собственность г.Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы;
- 20% в собственность заказчика МГО <данные изъяты>»;
- 60% в собственность инвестора ОАО <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были уточнены обязанности заказчика (л.д.28-29).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту, согласно которому был уточнен п.5.3 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 10 % жилой площади было передано ФСБ России (л.д.30-31).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № (л.д.32-34) к инвестиционному контракту, согласно которому площадь машиномест распределяется следующим образом:
- 20% общей площади машиномест передаются г.Москве в лице Департамента имущества г.Москвы;
- 80% процентов общей площади машиномест передаются в собственность инвестору и (или) привлеченных соинвесторов.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №к инвестиционному контракту, согласно которому была утонена мера ответственности инвестора за несоблюдение сроков выполнения этапов реализации инвестиционного проекта (л.д.35-37).
Согласно протоколу предварительного распределения машиномест к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, спорное машиноместо распределено в собственность инвестора в лице ОАО <данные изъяты> (л.д.38-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен договор № передачи части полномочий по инвестированию строительства поселка Сосновка по строительному адресу: <адрес>, согласно которому инвестору – ОАО <данные изъяты> передается часть полномочий по инвестированию 5600 кв.м., общей площади дома по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора, включая площадь жилых, нежилых помещений и машиномест. Согласно указанному договору инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования (л.д.43-47, 87-91).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № передачи части полномочий по инвестированию строительства поселка Сосновка по строительному адресу: <адрес> которого, был уточнен предмет вышеуказанного договора (л.д.48-49, 92-93).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором были уточнены машиноместа, подлежащие передаче ОАО <данные изъяты> так, в частности, спорное машиноместо подлежало передаче ОАО <данные изъяты> (л.д.50, 94).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора № передачи части полномочий по инвестированию строительства поселка Сосновка по строительному адресу: <адрес>, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.51, 95).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по инвестированию строительства поселка <адрес> по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является передача инвестору части правомочий по инвестированию 5600 кв.м. общей площади по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора (л.д.52-55, 96-99).
Согласно п.4.2.3 Договора, инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором был уточнен предмет Договора № (л.д.56-57, 100-101).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором были уточнены машиноместа, подлежащие передаче ЗАО <данные изъяты>», так, в частности, спорное машиноместо подлежало передаче ЗАО <данные изъяты> (л.д.58, 102).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора №, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.59, 103).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по инвестированию строительства <адрес> по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является передача инвестору части правомочий по инвестированию 5600 кв.м. общей площади по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора (л.д.60-63, 104-107).
Согласно п.4.2.2 указанного Договора, инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором был уточнен предмет Договора № (л.д.64-65, 108-109).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, в котором были уточнены машиноместа, подлежащие передаче ООО «АУЛЮЗ», так, в частности, спорное машиноместо подлежало передаче ООО «<данные изъяты>» (л.д.66, 110).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора №, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.67,111).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по инвестированию строительства поселка <адрес> по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является передача инвестору части правомочий по инвестированию 4677,09 кв.м. общей площади по адресу: <адрес>, с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора (л.д.68-72, 112-116). Согласно указанному договору, инвестор обязан в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.
В приложении № к указанному договору, определены машиноместа, на которые ООО <данные изъяты> передается право на получение с последующими оформлением в собственность, в том числе спорное машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов (л.д.73-74, 117-118).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является передача инвестром соинвестору части правомочий по инвестированию строительства 1 966,89 кв.м. общей нежилой площади и 17 машиномест дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> с правом получения помещений без отделки, и оформления их в собственность соинвестора (л.д.75-79, 119-123).
Согласно п.3.2.4 указанного Договора, инвестор обязуется в течение 3-х месяцев с момента оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить права собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.
В приложении № к указанному договору указаны машиноместа, на которые ООО <данные изъяты> передаются права на получение с последующими оформлением в собственность, в том числе и спорное машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № о частичном выполнении Договора, в котором стороны подтвердили прием-передачу прав на получение и оформление в собственность ООО <данные изъяты> машиномест, а также подтвердили отсутствие претензий друг к другу (л.д.80-81, 124-125).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Стрекаловым А.Е. был заключен Договор <данные изъяты> инвестирования строительства подземной автостоянки, предметом которого является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с последующим оформлением инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер – 12 (л.д.82-85, 126-129). Согласно п.4.1 Договора, цена машиноместа составляет 1.215.000 руб.
Согласно п.5.2 Договора, оформление машиноместа в собственность инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по данному Договору и после выхода Акта о реализации по Инвестиционному контракту.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о выполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземной автостоянки, в котором стороны подтвердили, что в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по проектированию строительства машиноместа №, общей площадью, согласно данным ТБТИ 11,8 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №, машиноместо под условным номером № и не имеют друг к другу претензий, в том числе и финансовых (л.д.86, 130).
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
Согласно представленной копии кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана, спорное машиноместо №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 11,8 кв.м. (л.д.149-152).
Согласно уведомления Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, право собственности на спорное машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д.131).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более трех лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Стрекалова А.Е. на спорное машиноместо. Машиноместо истец приобретал с целью пользования, следовательно, является потребителями в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуется приобретенным машиноместом, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Стрекалову А.Е. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, пользуется им, несет бремя собственника машиноместа.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1075 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Стрекаловым А.Е. на машино-место в виде помещения №, комната №, площадью 11,8 кв.м., этаж-ц (цоколь), расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу Стрекалова А.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 1075 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева