РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Ерошиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754\11
по иску Лобанова С.Е. к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Лобанов С.Е. обратился в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на машино-место, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым ЗАО <данные изъяты> взяла на себя обязательство после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать истцу пропорционально внесенным им инвестициям в размере 20400 у.е., машино-место №, общей расчетной площадью 17,00 кв.м., находящееся на нижнем уровне автостоянки расположенной в подземной части жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Истец оплатил денежные средства в размере, эквивалентном 20400 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>», являясь застройщиком жилого дома, передало истцу по акту приема-передачи машино-место №, общей площадью 11,4 кв.м., находящееся на верхнем уровне автостоянки, расположенной в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.
В соответствии со справкой о регистрации объекта строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Несмотря на выполнение своих обязанностей по договору, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное машино-место, в связи с не подписанием Акта о реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец просит суд: признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В соответствии со ст.384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗПО <данные изъяты>», на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-19), был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащению медицинским и техническим оборудованием <данные изъяты> по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств (л.д.20-25).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному инвестиционному контракту, в п.2.1. Инвестиционного контракта внесены изменения, слова «<данные изъяты>» заменены словами «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Лобановым С.Е. был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.7-11).
Согласно п.1.1 Договора, по настоящему Договору Инвестор передает Компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 20400 у.е., с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п.1.2 Договора, после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору, Инвестору передает в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям машино-место №, общей расчетной площадью 17,00 кв.м., находящееся на нижнем уровне автостоянки расположенной в подземной части жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п.2.1 Договора, инвестор обязан передать компании денежные средства в размере, в порядке и в сроки, определенные Договором, после окончания строительства объекта сдачи его в эксплуатацию принять от компании машино-место по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении компании о готовности передачи машино-места инвестору.
Согласно п.3.1 Договора, размер инвестиций вносимых инвестором по Договору, составляет сумму, эквивалентную 20400 у.е.
Истец исполнил свои обязательства по Договору, оплатил денежные средства в размере, эквивалентном 20400 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Лобановым С.Е. был подписан Акт приема-передачи машино-места (л.д.14), согласно которому ЗАО <данные изъяты>», являясь застройщиком жилого дома, передало истцу по акту приема-передачи машино-место №, общей площадью 11,4 кв.м., находящееся на верхнем уровне автостоянки, расположенной в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу предварительного распределения нежилых помещений и машино-мест на первом и подземном этажах к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.26-27) в собственность Инвестора переходит:
- 60% общей нежилой площади, что ориентировочно составляет 625,04 кв.м.;
- 80% площади машино-мест, что ориентировочно составляет 1572,83 кв.м.
Согласно п.2.2 Протокола предварительного распределения, 189 машино-мест общей площадью 1965,86 кв.м. и площадей общего пользования и инженерного назначения распределяются следующим образом:
- инвестору – 151 машино-место, общей площадью 1556,22 кв.м., что составляет 79,2%, а именно: машино-места №№93-119 и др.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЗАО, <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.28-29).
В соответствии со справкой о регистрации объекта строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по г.Москве, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на объекты недвижимого имущества - машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.45).
Согласно экспликации и поэтажному плану машино-места № по адресу: <адрес> (л.д.46-47), общая площадь машино-места составляет 11,4 кв.м.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машино-местом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машино-место.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Лобанову С.Е. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машино-места, пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника машино-места.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за истцом права собственности на указанное машино-место.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 9728 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Лобановым С.Е. право собственности на машино-место в виде помещения №, тип: гаражи, комната №, площадью 11,4 кв.м., расположенное на этаже №, в доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Дружба» госпошлину в доход государства в размере 9728 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева