ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Шевченко Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/11 по иску Мелинга А.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместо. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в лице агента ОАО «<данные изъяты>» были заключены договоры: договоры № и № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец купил, а ответчик продал 3-хкомнатную квартиру проектной общей площадь. 108,64 кв.м. на № этаже № и машиноместо проектной площадью 24,15 кв.м. на верхнем уровне автостоянки №. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на законных основаниях, жилой дома по указанному адресу введен в эксплуатацию. Обязательства по оплате квартиры и машиноместа истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием необходимых документов. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № и машиноместо №, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты недвижимости.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, уточнил характеристики объектов недвижимости, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м. и машиноместо помещение №, тип гаражи, этаж п II, номер комнаты №, общей площадью 26,2 кв.м. по адресу: <адрес> (лд. 164-165).
Представитель ответчика - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором против иска возражал (лд. 143).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 150).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 151-152).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции № кварталов и <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, направленного на строительство и реконструкцию коммерческих и муниципальных объектов в № кварталах и <адрес> общим объемом 689 тыс. кВ.м.(лд. 85-89).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключены дополнительные соглашения № к указанному выше договору, определяющие сроки реализации инвестиционного проекта и порядок распределения жилых и нежилых помещений между сторонами договора (лд. 90-128).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 7.320 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, предоставляемый в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства жилого дома с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой (лд. 71-84).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» действуя от имени за счет ЗАО «<данные изъяты>», обязан совершать юридические и иные действия, направленные на привлечение юридических и физических лиц для инвестирования денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а также заключать, дополнять, изменять и прекращать с найденными клиентами соответствующие договора участия в долевом строительстве выше указанного дома либо иные договоры, в соответствии с условиями которых клиент приобретает право на получением в собственность помещения в выше указанном жилом доме (лд. 66-70).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующим от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Мелингом А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (лд. 10-16).
Согласно п. 2.1 указанного договора объектом долевого строительства является машиноместо, проектной площадью 24,15 кв.м., расположенное на верхнем уровне автостоянки.
Пунктом 3.1 определена цена договора и составляет сумму, эквивалентную 57.960 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующим от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Мелингом А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 17-25).
Согласно п. 2.1 указанного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира проектной площадью 108,64кв.м., расположенная на 11 этаже многоквартирного дома, проектный №.
Пунктом 3.1 определена цена договора и составляет сумму, эквивалентную 478.016 долларов США.
Обязательства по оплате договоров Мелингом А.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами, актами приема-передачи квартиры и машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 26-28,147-148).
Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» объектами договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, переданными Мелингу А.А., с учетом обмеров БТИ, являются квартира № общей площадью 107,6 кв.м., и машиноместо - помещение №, тип гаражи, этаж п II, номер комнаты №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (лд. 154)
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешение Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № (лд.62-65).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 107,6 кв.м., машиноместа - помещение №, тип гаражи, этаж п II, номер комнаты №, по адресу: <адрес> составляет 26,2 кв.м. (лд. 156-157, 161).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о регистрации прав на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, и машиноместа - помещение №, тип гаражи, этаж п II, номер комнаты №, по адресу: <адрес>, а также каких-либо обременений отсутствуют (лд. 158, 162).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика в отзыве на иск указывал на то, что права истца не нарушены, истец вправе зарегистрировать свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке. Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы до настоящего времени не подписан и находится на согласовании.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый для регистрации прав истца пакет документов в регистрирующий орган либо мелингу А.А., а истец вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе, признания за ним права собственности на жилое помещение.
Доводы представителя ответчика о не подписании до настоящего времени акта реализации инвестиционного контракта, суд находит не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на указанные квартиру и машиноместо прав и законных интересов ответчика, Правительства г. Москвы и иных лиц не нарушает.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные и исследованные судом договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме, квартира и машиноместо фактически переданы истцу.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры и машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина – 60.000р., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 4,9).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мелингом А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м.
Признать за Мелингом А.А. право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж п II, номер комнаты №, общей площадью 26,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Мелинга А.А. с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину – 60.000р.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья