ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Москва 26 декабря 2011года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Красавиной И.А.
при секретаре Бабалян О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5709/11 по иску Колбасина С. Д. к ОАО «ГМБ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательств заключить в будущем основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры №, общей проектной площадью 81.20 кв.м., расположенной на № этаже, жилого дома по адресу : <адрес>. Строительство жилого дома, в котором располагается Квартира, осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы № 1439-РП от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционного контракта за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу и оформить в собственность квартиру не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещения.
Данный договор истцом исполнен в полном объеме, истец ДД.ММ.ГГГГ фактически допущен в квартиру по акту для производства ремонта, однако истец лишен возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по Москве за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры.
Обязательства Ответчика по Инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер, дом введен в эксплуатацию.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил признать право собственности за истцом на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - ООО «ГМБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – ООО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
С учетом мнения представителя истца, суд признал неявку ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
вследствие неосновательного обогащения;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее:
На основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О самореформировании производства ОАО "<данные изъяты>" и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)» ОАО «<данные изъяты>», как Инвестор, заключило Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ per. № и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ per. № с Правительством Москвы на осуществление строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Объект) (л.д.22-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «ГМБ» был заключен Договор № об участии в строительстве объектов жилищно-социального назначения на освобождаемой территории производства ОАО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.(л.д.39-48)
По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГМБ» получает право на оформление в собственность 100% (сто) процентов от доли Фабрики в общей площади жилой части Объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГМБ» и гр. Колбасиным С.Д. был заключен предварительный договор № купли продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.(л.д.12-13)
Жилой дом с подземной автостоянкой простроены, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№) от №.(л.д.49-51)
Однако, оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного контракта производится на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пункты 1.16; 3.1.1; 3.4; 13.5.7 инвестиционного контракта).
Постановлением правительства Москвы срок действия инвестиционного контракта продлен до ДД.ММ.ГГГГ без применения к инвестору штрафных санкций, поэтому отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта не позволяет произвести регистрацию права собственности.
Свои обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права Истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)
Согласно данным экспликации ТБТИ квартира № по строительному адресу: <адрес> соответствует двухкомнатной квартире №, общей площадью 77,51 кв.м., расположенная на №-м этаже по адресу (милицейский адрес): <адрес>.
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру № по адресу: <адрес> отсутствует.(л.д.61)
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Претензий у ответчика к истцу по договору не имеется, оплата за квартиру произведена, квартира передана в пользование истца.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колбасиным С. Д. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью по квартире 77,5 кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление в суд о пересмотре заочного решения и представить доказательства, способные повлиять на отмену заочного решения в течение 7 дней.
Судья: И.А. Красавина