РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года с.Кунашак Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Нуретдиновой Н.Г. с участием прокурора Кунашакской районной прокуратуры Гимадетдинова Н.Г. при секретаре Хисаметдиновой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Х.М. к Абдуллиной Л.С., Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «*** сельское поселение», НО Фонд содействия отселению жителей с.... Кунашакского района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сохранившим права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию квартиры, признании недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок в части, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отмены регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Абдуллиной Л.С. с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмены регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Фондом содействия отселению жителей с.... с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании с Абдуллиной Л.С. 500 000 рублей, по иску Абдуллиной Л.С. к Абдуллину Х.М о выселении и снятии с регистрационного учета, признании утратившим права пользования жилым помещением У С Т А Н О В И Л: Абдуллин Х.М. обратился в суд с иском к Абдуллиной Л.С., НО Фонд содействия отселению жителей с... Кунашакского района Челябинской области (далее Фонд), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... Кунашакского района Челябинской области, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома на снос, заключенного между Абдуллиной Л.С. и Фондом, применения последствия недействительности сделки, отмены регистрации права собственности на указанный жилой дом за Фондом с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В последующем Абдуллин Х.М. изменил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... Кунашакского района Челябинской области и взыскать с Абдуллиной Л.С. 500 000 руб. в счет возмещения стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В последующем Абдуллин Х.М. предъявил уточненные исковые требования к Абдуллиной Л.С., Администрации МО «*** сельское поселение», Администрации Кунашакского муниципального района, НО Фонд содействия отселению жителей с.... Кунашакского района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сохранившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с...., ул. ..., Номер обезличен признании за ним права на приватизацию данного жилого помещения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: с.... ул. ..., Номер обезличен, выданную Администрацией муниципального образования «*** сельское поселение» 09.08. 2008 г. в части не указания Абдуллина Х.М., отмены регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: с.... ул. ..., дНомер обезличен Кунашакского района Челябинской области за Абдуллиной Л.С. с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: с...., ул. ..., д.Номер обезличен Кунашакского района Челябинской области, заключенного между Абдуллиной Л.С. и Фондом, применения последствия недействительности сделки, отмены регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г., отмены регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м. по указанному адресу за Фондом содействия отселению жителей с.... Кунашакского района Челябинской области от Дата обезличена г. с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании с Абдуллиной Люции Салимьяновны 500 000 рублей. Абдуллина Л.С. обратилась в суд с иском к Абдуллину Х.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: с...., ул. ... Номер обезличен Кунашакского района Челябинской области, выселении и снятии с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: п....., ул...., дНомер обезличен Кунашакского района Челябинской области. В судебном заседании Абдуллин Х.М. поддержал уточненные исковые требования и отказался от требований в части признания за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул.... в с.... В обоснование иска пояснил, что состоял в браке с Абдуллиной Л.С. с 1985 г. В 1993 г. АКХ «Колос» ему была предоставлена квартира по адресу: с...., ул. ... д.Номер обезличен с семьей с составом 5 человек. В указанной квартире он был зарегистрирован и проживал по 2007 г. Из-за не сложившихся семейных отношений он вынужден был уйти из дома. В связи с отселением жителей с.... ответчица попросила его сняться с регистрационного учета с жилого дома, т.к. необходимо было оформить правоустанавливающие документы на спорное помещение и продать его Фонду содействия отселению жителей .... Они пришли к соглашению с Абдуллиной Л.С. о том, что он снимется с регистрационного учета из спорного жилого дома, а ответчица после реализации права на отселение выплатит ему 150 000 руб. Он снялся с регистрационного учета из спорного помещения, с согласия Абдуллиной Л.С. зарегистрировался по адресу: п....., ул. ..., Номер обезличен Ответчица написала расписку о выплате ему 150 000 руб., однако получив 1000 000 руб., отказалась выплачивать ему указанную денежную сумму. Считает, что Абдуллина Л. незаконно оформила правоустанавливающие документы на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... в упрощенном порядке и распорядилась данным жилым домом и земельным участком, продав Фонду содействия отселению жителей ... за 1 000 000 руб. Данное жилое помещение было предоставлено ему и его семье на условиях социального найма, был выдан ордер. Право пользования жилым помещением за ним сохраняется, т.к. он вынужденно не проживал в этой квартире, незаконно был лишен права на приватизацию жилого помещения. Считает, что он имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому просит отменить регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок за Абдуллиной Л.С., признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок в части не указания его в данной выписке, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отменить регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок за Фондом. В связи с тем, что в настоящее время спорный жилой дом снесен, он просит взыскать с Абдуллиной Л.С. в счет возмещения стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... 500 000 руб. Не согласен с иском Абдуллиной Л.С. о признании его утратившим права пользования жилым помещением в доме № Номер обезличен по ул. ... в с... по тем основаниям, что с 2007 г. он вынужденно не проживал в указанном доме, т.к. брак между ним и ответчицей расторгнут. Также не согласен с иском Абдуллиной Л.С. о выселении и снятии с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: п. ...., ул. ..., Номер обезличен т.к. ответчица не выполнила обязательство о выплате ему 150 000 руб. в счет его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... Представитель Абдуллина Х.М. -адвокат Абдрахманова Э.Р. поддержала его исковые требования, не согласна с иском Абдуллиной Л.С. по тем же основаниям. Ответчица Абдуллина Л.С. не согласна с иском Абдуллина Х.М., поддержала свои исковые требования и пояснила, что с 2003 г. ответчик не проживал в доме № Номер обезличен по ул. ... в с.... не платил коммунальные услуги, брак между ними расторгнут в 2006 г., у Абдуллина Х. другая семья. Считает, что Абдуллин Х. утратил право пользования данным жилым помещением. Она в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу : с...., ул. ..., дНомер обезличен и заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на снос с Фондом содействия отселению жителей ... за 1 000 000 руб. Дата обезличена г. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она приобрела в собственность жилой дом № Номер обезличен в п. .... по ул. ... за 300 000 руб., оплата указанной денежной суммы была произведена Фондом, оставшиеся 700 000 руб. она раздала детям. Ответчик зарегистрирован в жилом доме № Номер обезличен по ул. ... в п..... 9.09. 2010 г., на данной жилой площади он не проживает, членом ее семьи не является. Считает, что Абдуллин Х. не имеет право пользования жилым помещением в доме № Номер обезличен по ул. ... в п.... 3 лица- ФИО7, ФИО6 не согласны с иском Абдуллина Х.М., поддержали исковые требования Абдуллиной Л.С. и пояснили, что их отец с 2003 г. не проживал в жилом доме № Номер обезличен по ул. ... в с.... он ушел жить к другой женщине, у него другая семья. В доме № Номер обезличен по ул. ... в п.... Абдуллин Х. зарегистрирован, но не вселялся и не проживает там. 3 лицо-ФИО10, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Представитель ответчика- Фонда содействия отселению жителей ... Файзуллина Д.С. не согласна с иском Абдуллина Х.М. и пояснила, что жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... снесен, т.к. согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.07. 2009 г. указанный жилой дом был приобретен Фондом для сноса. Кроме того, Абдуллиным Х.М. пропущен срок исковой давности для признания за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с..., т.к. он обратился в суд с иском о защите своего нарушенного права спустя более 3 лет после расторжения брака с ответчиком. При заключении договора купли-продажи спорного дома на снос Абдуллиной Л.С. были представлены документы, подтверждающие ее право распоряжаться указанным домом. Фонд отказался от права собственности на земельный участок по адресу: с...., ул..., Номер обезличен Считает, что Фонд является добросовестным приобретателем спорного дома, поэтому на него не могут распространяться общие последствия недействительности сделки. Представители ответчиков- Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации *** сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, представили отзыв, где указали, что Управление неправомерно привлечено в качестве ответчика, право собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... зарегистрирован за Абдуллиной Л.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастрового паспорта здания. Управлением зарегистрирован переход права к Фонду на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на снос от 20.07. 2009 г. Требования законодательства при проведении государственной регистрации не были нарушены. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, поддержавшего исковые требования Абдуллиной Л.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, суд считает необходимым отказать в иске Абдуллина Х.М. и частично удовлетворить исковые требования Абдуллиной Л.С. Из материалов дела видно, что постановлением главы *** сельской администрации № 9 от Дата обезличена г. Абдуллину Х.М. был выдан ордер на право занятия квартиры Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... с правом на данную жилую площадь были вселены Абдуллина Л.С., дети ФИО10, ФИО7, ФИО6 Постановлением главы АМО «*** сельское поселение» № Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом № Номер обезличен по ул. ... перенумерован на дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... Дата обезличена г. между Администрацией МО «*** сельское поселение» и Абдуллиной Л.С. заключен договор социального найма, согласно которого Администрация поселения передала в бессрочное владение и пользование жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... Абдуллиной Л.С., Абдуллину Х.М., ФИО7, ФИО10, ФИО6 9.08. 2008 г. Администрацией *** сельского поселения Абдуллиной Л.С. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2500 кв.м. по адресу: с...., ул. ..., д.Номер обезличен 31.10. 2008 г. в Управлении Росреестра было зарегистрировано право собственности за Абдуллиной Л.С. на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: с. ..., ул. ..., Номер обезличен на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 09.08. 2008 г. и кадастрового паспорта здания от 06.10. 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10. 2008 г. сделана запись регистрации № Номер обезличен и № Номер обезличен В связи с отселением жителей ... Дата обезличена г. между Абдуллиной Л.С. и Фондом содействия отселению жителей с.... Кунашакского района Челябинской области заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на снос, расположенные по адресу: с.... ул. ... Номер обезличен за 1000 000 руб. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г. Фондом были перечислены на расчетный счет Абдуллиной Л.С. 700 000 руб., оставшиеся 300 000 рублей были оплачены Фондом путем участия в трехстороннем договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: п....., ул. ... д.Номер обезличен 3.09. 2009 г. в Управлении Росреестра зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с...., ул. ... Номер обезличен Фонду содействия отселению жителей .... 9.12. 2009 г. прекращено право собственности на указанный земельный участок за Фондом в связи с отказом от права собственности, что подтверждается записью о погашении свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена г. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что с 2003 г. Абдуллин Х.М. не проживал в жилом доме № Номер обезличен по ул. ... в с.... Данное обстоятельство подтверждается пояснениями 3 лиц ФИО6, ФИО7, показаниями свидетелей ФИО13, ФИО12, пояснивших, что Абдуллин Х. с 2003 г. не проживает в спорном доме, у него другая семья. Суд считает, что Абдуллин своевременно не воспользовался правом на приватизацию спорного жилого помещения, жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с.... находился в реестре муниципальной собственности, в настоящее время указанное жилое помещение снесено и не существует как объект гражданского права, т.к. указанный дом был продан Фонду на снос в связи с отселением жителей .... При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в иске Абдуллина Х.М. о признании его сохранившим права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию указанного жилого помещения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Абдуллиной Л.С., признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на снос, отмены регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Фондом. Суд считает, что не подлежат удовлетворению требования Абдуллина Х.М. о взыскании 500 000 руб. в счет возмещения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с..., т.к. Абдуллин не являлся собственником жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в с.... истец имеет право на предъявление исковых требований о взыскании с ответчицы денежной суммы 150 000 руб. согласно расписки от 09.09. 2009 г. на основании ст. 307 ГК РФ. Суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования Абдуллиной Л.С. Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ст. 31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В судебном заседании установлено, что Абдуллина Л.С. является собственником жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в п. ...., Абдуллин Х.М. зарегистрирован на данной жилой площади Дата обезличена г., однако не проживает на данной жилой площади, членом семьи Абдуллиной Л.С. не является, общее хозяйство с ней не ведет. В соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета с жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в пос....., т.к. он не имеет право пользования данным жилым помещением. Суд считает необходимым отказать в иске Абдуллиной Л.С. о признании Абдуллина Х.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с.... ул. ..., д.Номер обезличен т.к. Абдуллина Л. не является собственником указанного жилого помещения, согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежат только нарушенные права, собственником жилого дома № Номер обезличен по ул. ... в с.... является Фонд содействия отселению жителей с.... На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выселить и снять с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: п....., ул. ..., дНомер обезличен Кунашакского района Челябинской области Абдуллину Х.М. В иске Абдуллиной Л.С. к Абдуллину Х.М о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с. ..., ул. ... Номер обезличен Кунашакского района Челябинской области отказать. В иске Абдуллину Х.М к Абдуллиной Л.С., АМО «*** сельское поселение», Администрации Кунашакского муниципального района, НО Фонду содействия отселению жителей *** Кунашакского района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании сохранившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с..., ул. ... Номер обезличен Кунашакского района Челябинской области, признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: с...., ул. ... д.Номер обезличен Кунашакского района Челябинской области, отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с...., ул. ... Номер обезличен Кунашакского района Челябинской области за Абдуллиной Л.С. с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Абдуллиной Л.С. и Фондом содействия отселению жителей ..., отмены регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Фондом содействия отселению жителей ..., взыскании 500 000 руб. отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Кунашакский районный суд. Председательствующий Н.Г. Нуретдинова