РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена с.Кунашак Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Нуретдиновой Н.Г. при секретаре Имангуловой Ю.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башаровым Р.Н., Башаровой Г.Х., Башаровой Л.Р., Башарова И.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке У С Т А Н О В И Л: Башаров Р.Н., Башарова Г.Х., Башарова Л.Р., Башаров И.Р. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена В судебном заседании Башаров Р.Н., Башарова Г.Х. поддержали исковые требования и в обоснование пояснили, что Дата обезличена между ними и Башаровым Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... На приобретение жилого дома и земельного участка в соответствии с Федеральной программой «Доступное и комфортное жилье» их семье были выделены денежные средства в размере 171 720 руб. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности была поставлена в зависимость от перечисления указанных денежных средств, в ЕГРП была внесена запись об ограничении (обременении) права общей долевой собственности- ипотека в силу закона. Дата обезличена Башаров Н.И. умер, при жизни он не успел подписать заявление в УФРС о прекращении ипотеки по закону. В настоящее время они не могут распорядиться указанным жилым домом и земельным участком. В связи со смертью продавца дома Башарова Н.И. не могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят в судебном порядке прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке от Дата обезличена В судебное заседание Башарова Л.Р., Башаров И.Р. не явились, о дне слушания извещены. Ответчик- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, представили отзыв, где указали, что Управление является ненадлежащим ответчиком, т.к. не имеет прав на спорный объект недвижимости. Согласно действующего законодательства регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. Истец должен заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего, т.е. на лицо, с кем у истцов имеется спорное материальное правоотношение по поводу объекта недвижимости. Башарова Б.С., привлеченная судом в качестве соответчика, пояснила, что Дата обезличена. ее муж Башаров Н.И. продал жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... Башарову Р.Н., Башаровой Г.Х., Башаровой Л.Р., Башарову И.Р. Денежные средства по договору купли-продажи были полностью получены Башаровым Н. Дата обезличена Башаров Н. умер. После его смерти она оформила наследство, по иску возражений не имеет. 3 лицо- ОАО Сбербанк РФ в лице Курчатовского отделения Номер обезличен в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены. 3 лицо- Галиуллина Ф.Н. по иску возражений не имеет и пояснила, что при жизни отца истцы полностью рассчитались с ним по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. между Башаровым Н.И. и Башаровым Р.Н., Башаровой Г.Х., Башаровой Л.Р., Башаровым И.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно указанного договора покупатель приобретает жилой дом за 450 000 руб., земельный участок за 10 000 руб. Согласно условий договора оплата за жилой дом производится следующим образом: 278 280 руб. уплачены покупателем при подписании настоящего договора за счет собственных средств, 171 720 руб. уплачивается покупателем после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области за счет средств, выделенных Башаровой Г.Х. и ее членам семьи по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилья путем перечисления указанной денежной суммы со счета Башаровой Г.Х., открытой в Курчатовском отделении Номер обезличен Сбербанка России на счет Башарова Н.И., открытого в Курчатовском отделении Номер обезличен Сберегательного банка счет Номер обезличен. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дата обезличена В связи с тем, что регистрация перехода права собственности была поставлена в зависимость от перечисления денежных средств в сумме 171 720 руб., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись ипотека в силу закона. Из справки ОАО Сбербанка дополнительного офиса Номер обезличен от Дата обезличена. следует, что в дополнительном офисе Номер обезличен Курчатовского отделения Номер обезличен открыт счет на сумму 171 720 руб. на имя Башаровой Г.Х. Из сберегательной книжки Башарова Н.И. счет Номер обезличен следует, что Дата обезличена были перечислены денежные средства в размере 171 720 руб. Не оспаривает данное обстоятельство Башарова Б.С. Из расписки от Дата обезличена следует, что Башаров Н.И. получил денежные средства за жилой дом в сумме 278 280 руб. и за земельный участок в сумме 10 000 руб. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: Согласно ст. 29 ФЗ от 21.07. 1998 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичные положения содержатся в ст. 25 ФЗ от 16.07. 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке». В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена г. исполнены в полном объеме, однако заявление Башаровым Н.И. о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательства по договору не может быть представлено в регистрирующий орган, т.к. Дата обезличена Башаров Н.И. умер. При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести решение о прекращении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена в связи с выполнением обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена Дата обезличена, заключенного между Башаровым Н.И. и Башаровой Г.Х., Башаровым Р.Н., Башаровой Л.Р., Башаровым Ильясом Радиковичем. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Кунашакский районный суд. Председательствующий Н.Г. Нуретдинова