Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

«Дата обезличена. с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием представителя истца по доверенности Имангулова Ф.С.

представителя истца – адвоката Закировой З.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имангуловой С.Ф. к Зиннатуллину Р.Р. о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы и  судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

         Имангулова С.Ф. обратилась в суд с иском к Зиннатуллину Р.Р. о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании суммы аренды и материальных затрат, указав в иске, что с 30.01.2008 года на основании договора аренды нежилого помещения, передала нежилое помещение, магазин, расположенный по адресу с. ... ул. ... д. Номер обезличен Зиннатуллину Р.Р. сроком на 11 месяцев. После истечение срока аренды ответчик освободил основное здание магазина, но продолжал занимать складское помещение, был оговорен срок до конца 2009 года. В январе 2010 года Зиннатуллин Р.Р. попросил оставить его в складском помещении, оговорена была арендная плата в размере 7500 рублей ежемесячно. Однако условие договора не исполнил, и оплату с 1 января 2010 года не вносил ни разу. В настоящее время, Зиннатуллин Р.Р. – помещение склада не освобождает от товара, закрыл. Направленное извещение об освобождении складского помещения, проигнорировал. Просить выселить арендатора Зиннатуллина Р.Р. из нежилого помещения – склада магазина по адресу с. ... ул. ... д.Номер обезличен, взыскать арендную плату в размере 60000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1600 рублей.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Имангулов Ф.С. исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время ответчик занимает складское помещение, принадлежащее Имангуловой С.Ф. на праве собственности, требование об освобождении складского помещения проигнорировал. Размер арендной платы был определен устным соглашением в размере 7500 рублей ежемесячно. Задолженность в размере 60000 рублей образовалась в период с 1 января по 1 сентября 2010 года. Просит взыскать расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1600 рублей.

         Ответчик Зиннатуллин Р.Р. на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен. Ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с выездом в командировку, оставлено без удовлетворения.

         Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

31 января 2008 года между Имангуловой С.Ф. (арендодатель) и Зиннатуллиным Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: с. ... ул. ... д. Номер обезличен Челябинской области под магазин, сроком на одиннадцать месяцев. По условиям договора арендная плата установлена в размере 96 000 рублей за весь период аренды магазина (п. 1.4). Согласно п.3.1 договора плата в размере 96 000 рублей погашается арендатором за счет средств, потраченных арендатором на строительно-ремонтные работы в нежилом помещении, а именно – построить складское помещение, размером 6х10 из силикатного кирпича б/у в один кирпич, установить крышу размером 9х16 м. односкатную из шифера, произвести наружных стен, площадью 87 кв.м. пластиковым сайдингом. 

         Собственником нежилого магазина, расположенного в с. ... ул. ... д. Номер обезличен, является истец Имангулова С.Ф.(л.д.13-22)

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 4.1 договора аренды срок аренды помещения определен с 30 января 2008 года по 30 декабря 2008 года.

Суд считает, что договор аренды от 30.01.2008г. между истцом и ответчиком в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, при этом арендодатель мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора, за один месяц.(п.4.2 договора)

В качестве доказательства направления ответчику предупреждения о прекращении договора истцом представлено письмо от 8 июля 2010 года, в котором арендодатель сообщил арендатору о расторжении договора аренды и необходимости освобождения помещения.(л.д.12). Указанное уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, вручено ответчику 30 июля 2010 года (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что в течение одного месяца, после получения уведомления, помещение склада ответчиком не освобождено.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды и о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение – складское помещение магазина по адресу с. ... ул. ... д. Номер обезличен.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60000 рублей подлежат отклонению по следующим основаниям.

Договором аренды от 30 января 2008 года, определена арендная плата в размере 96 000 рублей за помещение магазина, без учета складского помещения, которое ответчик обязался построить в 2008 году в счет оплаты арендной платы за здание магазина. Так же отсутствуют дополнительные соглашения за 2009 и 2010 год, подтверждающие соглашение между сторонами об определении арендной платы за помещение складского помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании истцом не представлены доказательства об установлении арендной платы за аренду помещения склада в размере 7500 рублей за месяц.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. В подтверждение указанных расходов представлена квитанция об оплате услуг адвоката Закировой З.К. и соглашение об оказании юридических услуг от 16.08.2010 года на консультацию, составление искового заявления и ведение дела в суде в размере 5000 рублей.(л.д.23,25) 

С учетом конкретных обстоятельств и требований разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате помощи представителя в размере 3000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что удовлетворены требования истца нематериального характера, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

         Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 31 января 2008 года и обязать Зиннатуллина Р.Р. освободить нежилое помещение – склад магазина, расположенный по адресу с. ... ул. ... д. Номер обезличен Челябинской области.

Взыскать с Зиннатуллина Р.Р. в пользу Имангуловой С.Ф. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Судья Д.М. Насырова