Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. с. Кунашак Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М. при секретаре Хисаметдиновой И.С. с участием прокурора Фауканурова Д.Н. представителей ответчика - директора Каримова Р.Н., представителя по доверенности Абдрахмановой Э.Р. представителя третьего лица- администрации Кунашакского муниципального района - Нафигиной Т.Р. третьего лица - Ишниязовой Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района в интересах Вафиной Ю.М. к ООО УК «Кунашак ЖКХ» о понуждении проведения мест ремонта общего пользования в многоквартирном жилом доме У С Т А Н О В И Л: Прокурор Кунашакского района обратился в суд с иском в интересах Вафиной Ю.М. к ООО Управляющая компания «Кунашак ЖКХ» с иском о понуждении проведения ремонта мест общего пользования в многоквартирном доме, указав в заявлении, что в ходе проверки обращения жильцов дома Номер обезличен о ... в ... области, установлено ненадлежащее выполнение ООО УК «Кунашак ЖКХ» своих обязательств о проведении ремонтных работ. Факт ненадлежащего обслуживания жилого дома подтверждается актом обследования Государственной жилищной инспекцией, в ходе которого установлены факты ненадлежащего состояния указанного дома. Просят обязать ООО УК «Кунашак ЖКХ» в течении трех месяцев со дня вынесения решения суда безвозмезно произвести ремонт мест общего пользования в жилом доме Номер обезличен по ... в ... области, а именно: инженерных сетей дома, поверхность труб обработать антикоррозийным материалом, провести ревизию запорной арматуры; заменить электропроводку, этажные щитки закрыть, установить освещение в коридорах и на лестничных клетках; восстановить вентиляционные каналы; очистить подвальное помещение, установить двери, восстановить отмостку вокруг здания; установить утепленные подъездные двери, пол в коридорах в местах большей истертости и местах пораженных гнилью заменить, стены коридоров и лестничных клеток в местах отслоения штукатурного и окрасочного слоя восстановить; придомовую территорию со стороны двора благоустроить, площадку для сбора ТБО очистить от мусора; восстановить конек на крыше дома, установить люк на чердачное помещение; обязать ООО УК «Кунашак ЖКХ» производить уборку лестничных клеток в подъездах жилого дома Номер обезличен по ... в ... области. В судебном заседании прокурор Фаукануров Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям. Истец Вафина Ю.М. не явилась, была извещена, в телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования прокурора поддерживает. Представитель ответчика ООО УК «Кунашак ЖКХ» Каримов Р.Н. исковые требования не признал, пояснил, что управляющая компания в силу своих возможностей и в пределах поступающих средств проводит текущий ремонт указанного дома, об этом свидетельствуют представленный наряды. Кроме того, в 2011 году запланирован капитальный ремонт инженерных сетей данного дома, по федеральной программе, в связи с чем, считает проведение текущего ремонта нецелесообразным. Представитель ответчика по доверенности Абдрахманова Э.Р. исковые требования прокурора не признала, пояснила, что требования прокурора о безвозмездном проведении ремонта необоснованны, считает, что жильцы дома, являющиеся собственниками жилья должны нести расходы по проведению ремонта, в части жильцов, проживающих на условиях социального найма, должна нести администрация района. Кроме того, той суммы, которую оплачивают жильцы данного дома, на содержание и ремонт данного дома недостаточно. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица, администрации Кунашакского муниципального района по доверенности Нафигина Т.Р. исковые требования прокурора поддержала в части, считает, что на управляющую компанию необходимо возложить обязанность по текущему ремонту мест общего пользования. Третьи лица, привлеченные судом Галлямова С.А., Абдрахманов А.Д., Соколов Е.А., Билалова Д.Н., Юнусов У.А., Шакирова Р.Р., Сайдуллин Г.И., Абдуллина Р.Р., Нигаматуллина Р.Н., Юсупов Ш.Х., Юсупова Т.З., Понявина М.А., Шахова С.Р., Лукманов В.Ф., Имангулов Р.И., Закиров Р.Р., Закирова К.Г., Салимова Р.А., Салимова А.А., Ахметжанова Г.А., Рахимова С.Р., Губайдуллина С.И., Сысоева Л.А., Янмурзина Л.Р., Фаттахова Э.Р., Фаттахова Л.А., Гимадетдинова Э.Ф., Шакиров Н.М., Шакирова Я.В., Ибрагимова Д.Н., Шайхитдинова Л.С., Кашапова Э.Р., Черненко М.К., Гимадисламов К.Н., Гимадисламов Р.К., Гимадисламова А.Г., Хайруллин Р.З., были извещены, не явились. Третье лицо Ишниязова Ж. в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Квартира, принадлежащая ей, расположена на третьем этаже, потолок в квартире протекает. Несколько раз она вызывала аварийную службу, но она ничем не смогла ей помочь. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании п.9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, не зависимо от формы собственности, за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в г. Челябинске и Челябинской области уполномочена Государственная жилищная инспекция Челябинской области. Согласно акта от Дата обезличена года проведения государственной жилищной инспекции ... внепланового мероприятия по государственному контролю: обследования жилого дома в ... ... ..., установлено, что - инженерные сети в подвале дома находятся в неисправном состоянии, подвальное помещение затоплено, полное обследование не представляется возможным, - электропроводка в местах общего пользования проложена в наружном исполнении, не закреплена, соединения выполнены на скрутках, - вентканалы имеют неплотности, в отдельных местах разрушения, - подвальное помещение и входной тамбур, захламлены, входные двери в подвальное помещение отсутствуют, козырек входного тамбура не имеют перекрытия, - цоколь здания имеет разрушения штукатурного слоя, в месте примыкания отмостки и цоколя растет кустарник и травяная растительность, - часть квартир имеет разрушение ж/б перемычек, разрушение и деформацию кирпичной кладки - подъездные двери не укреплены, не утеплены, не обеспечивают необходимую теплоизоляцию мест общего пользования в холодный период времени года - пол в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки истерты, не окрашены, имеются трещины между досками, отдельные доски разрушены, - квартиры Номер обезличен и Номер обезличен находятся в запущенном состоянии, в помещениях грязь, мусор, отопительные приборы, радиаторы демонтированы, оголенная электропроводка, входные двери разбиты, не закрываются, часть окон не имеет стекол, - шиферная кровля имеет многочисленные пробоины и сколы, особенно в местах установки индивидуальных антенн. Слуховые окна разбиты, способствуют проникновению атмосферных осадков в чердачное помещение. Конек крыши не обеспечивает защиту от попадания атмосферных осадков, частично заменен, устройство его произведено с нарушением, та как материал не подогнан, щели между досками примерно 2-3 см. Чердачное помещение замусорено, не закрыто от проникновения посторонних лиц, - места общего пользования в 1-м подъезде замусорены, не убираются, оконные проемы частично заложены кирпичом, частично полиэтиленовой пленкой, - придомовая территория со стороны двора неблагоустроенна, место сбора ТБО убирается, мусор вывозится. Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого помещения. Согласно ч.2 вышеуказанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Из представленной информации Управления экономического развития и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от Дата обезличена г. Номер обезличен, следует, что в утвержденном тарифе на содержание общего имущества, обслуживаемого жилищного фонда включены затраты по текущему ремонту, но без затрат на капитальный ремонт. Суд не может согласиться с доводами представителей ответчиков, в той части, что поступающих денежных средств от жильцов указанного дома недостаточно для его содержания, тарифы утвержденные администрацией района не могут обеспечить нормальное обслуживание жилого дома. В соответствии с п.33 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В судебном заседании не установлены меры, принимаемые управляющей компанией, для приведения мест общего пользования жилого дома в надлежащее состояние. По результатам обследования от Дата обезличена года проведенной государственной жилищной инспекции Челябинской области в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., установлено, что обслуживание дома производится с нарушением норм и правил. Обслуживающее предприятие согласно установленных норм и правил обязано в счет платы за обслуживание и текущий ремонт произвести следующие виды работ: устранить неисправности на аварийных участках инженерных сетей в подвальном помещении. Обеспечить нормативный температурно-влажностный режим, помещения осушить, очистить от мусора, продезинфицировать, установить входную дверь с запирающим устройством, произвести ревизию систем электроснабжения, укрепить электропроводку, соединения выполнить согласно правил, произвести работы по устранению неплотностей вентканалов, отремонтировать неисправные участки, при необходимости произвести их прочистку, очистить входной тамбур в подвал от мусора, смонтировать козырек, произвести ремонт неисправных участков цоколя, убрать кустарники и траву, места примыкания цоколя и отмостки загерметизировать цементным раствором, при подготовке к сезонной эксплуатации отремонтировать подъездные двери, восстановить подъездное отопление, произвести ремонт неисправных мест деревянного пола в местах общего пользования, окрасить масляным составом, заменить неисправные листы шифера, произвести ремонт конька и слуховых окон. Требования истца об обязании ООО УК «Кунашак ЖКХ» производить уборку лестничных клеток в подъездах жилого дома Номер обезличен, подлежит отклонению, так как ни договором на содержание, ремонт, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, ни калькуляцией затрат на задержание и текущий ремонт жилищного фонда, данный вид работ не указан. Так же не могут быть удовлетворены требования о ремонте инженерных сетей дома, замене электропроводки, установлении утепленных подъездных дверей, так как согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся капитальному ремонту жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Обязать ООО УК «Кунашак ЖКХ» течении трех месяцев со дня вынесения решения суда безвозмездно произвести текущий ремонт мест общего пользования в жилом доме Номер обезличен по ... в ... области, а именно: - устранить неисправности на аварийных участках инженерных сетей в подвальном помещении. Обеспечить нормативный температурно-влажностный режим, помещения осушить, очистить от мусора, продезинфицировать, установить входную дверь с запирающим устройством. - произвести ревизию систем электроснабжения, укрепить электропроводку, соединения выполнить согласно правил. - произвести работы по устранению неплотностей вентканалов, отремонтировать неисправные участки, при необходимости произвести их прочистку. - очистить входной тамбур в подвал от мусора, смонтировать козырек. - произвести ремонт неисправных участков цоколя, убрать кустарники и траву, места примыкания цоколя и отмостки загерметизировать цементным раствором. - при подготовке к сезонной эксплуатации отремонтировать подъездные двери, восстановить подъездное отопление. - произвести ремонт неисправных мест деревянного пола в местах общего пользования, окрасить масляным составом. - заменить неисправные листы шифера, произвести ремонт конька и слуховых окон. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Д.М. Насырова