РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Имангуловой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятуллиным Ж. М. , Гиниятуллиной Д. А. о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения на снос и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения на снос

У С Т А Н О В И Л:

Гиниятуллиным Ж. М. , Гиниятуллиной Д. А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения на снос от 07.09. 2009 г. и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения на снос от 25.01. 2010 г.

В судебном заседании Гиниятуллиной Д. А. поддержала заявление и в обоснование пояснила, что 07.09. 2009 г. между ними и Фондом содействия отселению жителей ... района (далее Фонд) был заключен договор купли-продажи жилого помещения на снос. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В связи с изменением условий договора между ними и Фондом было заключено дополнительное соглашение, которым было изменено содержание п.2.2 заключенного договора. В связи с некачественным строительством домов они отказались от выбранной им формы отселения в ... и изъявили желание получить денежную компенсацию в размере 1 000 000 руб. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения на снос от 25.01. 2010 г. было сдано в Управление Росреестра для государственной регистрации, но им отказали в регистрации, ссылаясь на то, что данное соглашение противоречит ГК РФ. Считает отказ в регистрации незаконным, т.к. обязательства по договору купли-продажи жилого помещения на снос не исполнены сторонами, денежные средства Фондом не перечислены, они не освободили жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., не снялись с регистрационного учета, земельный участок не передан Фонду.

В судебное заседание заявитель Гиниятуллиным Ж. М. не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, представили отзыв, где указали, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения на снос от 07.09. 2009 г. исполнены, сделка зарегистрирована 30.12. 2009 ... соглашение к договору не может быть зарегистрировано, т.к. противоречит требованиям действующего законодательства, надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Представитель Фонда содействия отселения жителей ... района Ельчугина Ю.Е. поддержала заявление и в обоснование пояснила, что обязательства между Фондом и Гиниятуллиной Д. А. Ж. и Гиниятуллиной Д. А. Д. до настоящего времени не исполнены, поэтому сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения на снос от 07.09. 2009 ... отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации дополнительного соглашения незаконным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявление.

Из материалов дела видно, что 07.09. 2009 г. между Фондом и Гиниятуллиной Д. А. Ж. и Гиниятуллиной Д. А. Д. был заключен договор купли-продажи жилого помещения на снос, согласно которого Фонд приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно п.2.2 договора расчет за жилое помещение между сторонами осуществляется в следующем порядке:

840 000 руб. оплачивается продавцам путем участия покупателя в договоре поставки строительных материалов, 160 000 руб. оплачивается продавцам путем участия покупателя в договоре строительства жилого дома.

Таким образом, согласно п.2.2 договора выплата выкупной стоимости жилого помещения осуществляется в форме оплаты подрядных работ по строительству жилого дома в квартале застройки «Новомуслюмово».

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи от 07.09. 2009 г. Гиниятуллиной Д. А. Ж. и Д. отказались от выбранной им ранее формы отселения в Новомуслюмово и изъявили желание получить денежную компенсацию в размере 1 000 000 руб. 25.01. 2010 г. стороны оформили дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения на снос, поскольку обязательства по договору купли-продажи не исполнены.

Согласно ст. 450 п.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение сторон об изменении договора по своей правовой природе само является договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 452 п.1 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п.1).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб. Фондом содействия отселению жителей ... не произведен, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... не передано Фонду, заявители не снялись с регистрационного учета с данной жилой площади, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не передан в пользование Фонду.

В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации прав.

В судебном заседании не установления основания, предусмотренные абз. 4, 10 п.1 ст. 20 вышеназванного Закона, для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения от 25.01. 2010 г., заключенного между Фондом и Гиниятуллиной Д. А. Ж. и Гиниятуллиной Д. А. Д.

При таких обстоятельствах суд считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения на снос незаконным, следовательно, заявление Гиниятуллиной Д. А. Ж. и Гиниятуллиной Д. А. Д. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,197, 198,254-257 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации дополнительного соглашения от 25.01. 2010 г. к договору купли-продажи жилого помещения на снос от 07.09. 2009 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать дополнительное соглашение от 25.01. 2010 года к договору купли-продажи жилого помещения на снос от 07.09. 2009 г., заключенное между Фондом содействия отселению жителей ... и Гиниятуллиным Ж. М. и Гиниятуллиной Д. А..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова