РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием истца Костылевой Т. М.

представителя ответчика по доверенности Абдрахмановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой Т. М. к Бикбулатовой З. Л. о понуждении оформления договора купли-продажи квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Костылевой Т. М. обратилась в суд с иском к Бикбулатовой З. Л. об обязании оформить с ней договор купли продажи квартиры, расположенной ... ... ... кв.... ....

В судебном заседании Костылевой Т. М. поддержала исковые требования, пояснила, что в июле 2004 года она купила у ответчика квартиру, расположенную в ... ... ... .... Стоимость квартиры была определена в 35 000 рублей, из них 25 000 рублей она отдала 2004 году, оставшуюся сумму в 2006 году. При этом Бикбулатовой З. Л. отдала ей все имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру, в августе 2007 года оформила доверенность. Когда она обратилась регистрирующий орган, затребовали письменное согласие супруга Бикбулатовой З. Л. Последние два года, Бикбулатовой З. Л. избегает её, впоследствии отменила выданную доверенность. Квартиру она привела в надлежащее состояние, ранее она находилась в аварийном состоянии, просит обязать Бикбулатовой З. Л. составить с ней договор купли продажи квартиры.

Ответчик Бикбулатовой З. Л. на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Абдрахманова Э.Р. исковые требование Костылевой Т. М. не признала, пояснила, что действительно между истцом и ответчиком была договоренность по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Однако Бикбулатовой З. Л. не смогла получить согласие своего супруга. Кроме того, она получила только часть денег в размере 25000 рублей, которые согласна вернуть истцу. Считает, что стороны не пришли к согласию по цене квартиры, что является существенным условием. В настоящее время её доверитель не желает отчуждать квартиру.

Третье лицо Бикбулатов Р.Р. на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отклонения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существования до нарушения права.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Истцом Костылевой Т. М. не представлены доказательства о том, что с ответчиком Бикбулатовой З. Л. они пришли к соглашению о купле-продаже квартиры принадлежащей истцу.

Показания свидетелей Белякова С.В., Квашниной Т.М., Шафигиной Н.Я. пояснивших, что Костылевой Т. М. приобрела квартиру у Бикбулатовой З. Л., оплатив стоимость квартиры, проживает в ней с 2006 года, сделала ремонт, не может служить основанием для понуждения ответчика Бикбулатовой З. Л. для составления договора купли-продажи квартиры.

Факт составления ответчиком Бикбулатовой З. Л. доверенности на отчуждение, принадлежащей ей квартиры и факт передачи правоустанавливающих документов, не подтверждает её согласие на отчуждение квартиры.

Истцом так же не представлены доказательства оплаты стоимости квартиры ответчику Бикбулатовой З. Л., в подтверждение согласования цены квартиры, по ... ... ... в ... района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,421, 429, 549-555 ГК РФ, ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Костылевой Т. М. к Бикбулатовой З. Л. об обязании оформить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... ... кв.... ... отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в ... суд.

Председательствующий Д.М. Насырова