РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Хисаметдиновой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО <данные изъяты> в лице администрации <данные изъяты> к Гималову Р.Я., Садыкову Р.М. о возложении обязанности по освобождению земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
МО <данные изъяты> в лице администрации <данные изъяты> обратился в суд с иском к Гималову Р.Я. о возложении обязанности на Гималову Р.Я. за свой счет произвести перемещение (вывоз) возведенных им без разрешения построек под литерами А(дом), Г, Г1(сарай, баня) с земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, указав в исковом заявлении, что собственником указанного земельного участка является МО <данные изъяты> <адрес>. Вышеуказанный участок был выставлен на аукцион согласно действующему земельному законодательству, однако аукцион был отменен в связи с тем, что на земельном участке расположены постройки, самовольно возведенные Гималову Р.Я. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты> возведенные строения на указанном земельном участке строения – дом, баня и сарай подлежат перемещению без ущерба, так как не имеют неразрывной связи с земной поверхностью. Ответчик Гималов нарушает права истца тем, что администрация не может осуществить свои права собственника – распорядится принадлежащим ей земельным участком путем его продажи через аукцион.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просят обязать Гималову Р.Я. за свой счет произвести перемещение (вывоз) возведенных им без разрешения построек под литерами А(дом), Г, Г1(сарай, баня) с земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, обязать Садыкову Р.М. за свой счет произвести перемещение (вывоз) возведенных им без разрешения фундаментных блоков с земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Халикова Л.Ф. уточненные исковые требования поддержали, просит возложить на ответчика Гималову Р.Я. обязанность за свой счет произвести вывоз перемещение возведенных им без разрешения построек по литерами А(дом), Г, Г1(сарай, баня)с земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Не отрицает, что во время осмотра земельного участка, фундаментные блоки, принадлежащие ответчику Садыкову Р.М. были демонтированы и вывезены с участка. Наличие на земельном участке объектов недвижимости, возведенных самовольно Гималову Р.Я., лишают истца права выставить указанный земельный участок на аукцион.
Представитель третьего лица <данные изъяты> Ибрагимова Д.Р. считает, что исковые требования необходимо удовлетворить, так как наличие на земельном участке построек, впоследствии может привести к отмене результатов аукциона.
Ответчик Гималову Р.Я. на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Гималову Р.Я. по доверенности Гималова Т.И. с иском не согласна, считает, что он подлежит отклонению, пояснила, что в указанном жилом доме они проживают в настоящее время, к нему проведены все коммуникации. Не согласна с заключением эксперта, представленного истцом, считает, что указанное заключение не соответствует действительности.
Ответчик Садыкову Р.М. с иском согласен, считает, что необходимо провести честные торги, он сам заинтересован в приобретении указанного земельного участка.
Представитель ответчика Садыкову Р.М. по доверенности Лоентьева Н.В. считает, что необходимо требования истца удовлетворить, так как возникла тупиковая ситуация, в результате которой Гималову Р.Я. самовольно воздвигший указанные в иске объекты, может оспорить результаты будущего аукциона.
Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен, в заявлении просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения исковых требований.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гималов Г.Я. обратился с заявлением <адрес> о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по адресу <адрес> д. б/н, площадью 2000 кв.м.
В газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ напечатано объявление о предоставлении указанного земельного участка в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы <данные изъяты> от Садыкову Р.М. поступило заявление о выделении ему земельного участка под строительство жилого дома в <адрес>, рядом с участком <адрес>.
Постановлением Главы <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> д. б/н., общей площадью 2000 кв.м., для строительства жилого дома.(л.л.54-55)
Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в иске прокурора <адрес> в интересах МО <данные изъяты> к Гималову Р.Я. о признании сооружения, расположенного по адресу <адрес> д. б/н, между производственной базой <данные изъяты> и земельным участком дома <адрес> <адрес> на территории МО <данные изъяты> самовольно возведенным строением, обязании снести самовольно возведенное сооружение, расположенное в <адрес> <адрес>, между производственной базой <данные изъяты> и земельным участком дома <адрес> <адрес> на территории МО <данные изъяты> освобождении самовольно занятого строением земельного участка из земель МО <данные изъяты> кадастровый квартал №, координаты участка точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты> отказано.
Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего с законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными аукцион по продаже земельного участка, расположенного в <адрес> д. б/н и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Управлением <данные изъяты> и Садыкову Р.М., применены последствия ничтожности сделки: участок, расположенный по адресу: <адрес> д. б/н возвращен администрации района, денежные средства в размере 150 000 рублей возвращены Садыкову Р.М.
Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в иске Гималову Р.Я. к <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости, строения: баня, сарай, расположенные по адресу: <адрес> д. б/н, признании незаконным отказа администрации <данные изъяты> о предоставлении земельного участка мерой 2000 кв.м. по адресу: <адрес> б/н посредством выкупа по кадастровой стоимости 150600 рублей, обязании администрацию <данные изъяты> принять решение в установленный судом срок о предоставлении Гималову Р.Я. в собственность путем выкупа земельного участка мерой 2000 кв.м. согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ за 150 600 рублей отказано. Так же отказано в иске <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения – дом общей площадью 60,7 кв.м., сарай площадью 19,5 кв.м., баню площадью 27,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>
Постановлением Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении аукциона по продаже земельных участков в собственность, в том числе земельного участка, расположенного по адресу <адрес> д. б/н.(л.д.78-80)
На основании постановления Главы <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен открытый аукцион в части продажи лота №2, а именно земельного участка расположенного по адресу: <адрес>
В ходе осмотра указанного земельного участка, проведенного с участием сторон, установлено, что на земельном участке демонтирован фундамент, который был возведен ответчиком Садыкову Р.М.
Частью 1 ст. 28 ЗК РФ закреплено право граждан и юридических лиц приобрести в собственность или в аренду земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, главой муниципального образования.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Судом не могут быть приняты доводы представителя истца о том, что наличие на земельном участке объектов недвижимости, самовольно возведенных ответчиками препятствует проведению аукциона по продаже указанного земельного участка.
Так ответчики Гималову Р.Я. и Садыкову Р.М. обратились в администрацию Кунашакского муниципального района о предоставлении указанного в иске земельного участка, однако решение по их заявлениям в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке не принято.
Доводы представителя истца о наличии заключения о возможности перемещения объектов недвижимости, возведенных ответчиком Гималову Р.Я., не могут являться основанием для удовлетворения иска, так как ответчиком Гималову Р.Я. приняты меры для узаконения самовольной постройки, путем обращения в администрацию района ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что требования об освобождении земельного участка, без проведения аукциона по его продаже, заявлены преждевременно, так как ответчик Гималову Р.Я. может приобрести указанный земельный участок, путем участия в аукционе по его продаже. Кроме того, установлено, объект недвижимости, возведенный ответчиком Садыкову Р.М. демонтирован и на участке отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований МО <данные изъяты> к Гималову Р.Я. о возложении обязанности за свой счет произвести перемещение (вывоз) возведенных им без разрешения построек под литерами А, Г, Г1 с земельного участка, расположенного по адресу <адрес> – отказать.
В удовлетворении исковых требований МО <данные изъяты> к Садыкову Р.М. о возложении обязанности за свой счет произвести перемещение (вывоз) возведенных им без разрешения фундаментных блоков с земельного участка, расположенного по адресу <адрес> – отказать
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова