РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
при секретаре Фроловой Н.Р.
с участием истцов Жирнова С.В., Жирнова Ю.В. и их представителя Хайретдинова Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова С.В., Жирнова Ю.В., Альмухаметовой О.В. к Жирновой Ю.В., Жирновой К.Ю., администрации Кунашакского муниципального района о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, отмене государственной регистрации договора, признании действительным договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доле каждому в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Жирнов С.В., Жирнов Ю.В., Альмухаметова О.В. обратились в суд с иском к Жирновой Ю.Г., Жирновой К.Ю., администрации Кунашакского муниципального района о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кунашакского муниципального района и ФИО4, ФИО5, Жирновым Ю.В., Жирновой Ю.Г., Жирновой К.Ю., отмене государственной регистрации данного договора в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области под № от ДД.ММ.ГГГГ, признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир <адрес> в собственность ФИО5, ФИО4, Жирнову С.В., Жирнову Ю.В., Жирновой О.В., признании права общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на квартиру за умершими ФИО5 и ФИО4, возникшее при их жизни, с включением имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доле каждому в порядке приватизации за Жирновой О.В., Жирновым С.В., Жирновым Ю.В.
В обоснование иска указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье отца ФИО5, состоящей из 5 человек, совхозом <данные изъяты> была предоставлена квартира в <адрес>. На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность заключенным в 1991 году между совхозом <данные изъяты> и ФИО5, ФИО4, Жирновой О.В., Жирновым С.В., Жирновым Ю.В. квартира была передана в совместную собственность семье Жирновых. Указанный договор подписан сторонами, утвержден Главой администрации <данные изъяты> сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кунашакского муниципального района был вновь заключен договор № о передаче квартиры в <адрес> в собственность ФИО4, ФИО5, Жирнову Ю. В., Жирновой Ю.Г., Жирновой К.Ю.. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Считают, что заключением договора № от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы Жирнова С.В., Жирновой О.В., так как в первоначальном договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Жирнов С. В. И Жирнова (ныне Альмухаметова) О.В. приняла участие в приватизации квартиры. Жирнова Ю.Г. и Жирнова К.Ю. отсутствуют в договоре и собственниками квартиры они не могут являться, в связи с тем, что первоначально квартира им не принадлежала. Просят в судебном порядке договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным и отменить государственную регистрацию данного договора, признать действительным договор о передаче квартиры в собственность за 1991 г., признать право общей долевой собственности в виде 1/5 доли каждому за умершими родителями, возникшее при их жизни, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности по 1/5 доле каждому за Жирновым С.В., Жирновым Ю.В., Альмухаметовой (Жирновой) О.В.
В судебном заседании истцы Жирнов С.В. и Жирнов Ю.В. исковые требования поддержали, по указанным в нем основаниям. Пояснили, что их отцу ФИО5 в 1985 году совхозом <данные изъяты> была предоставлена квартира с учетом жены и троих детей. В 1991 году между совхозом <данные изъяты> и членами семьи ФИО5 был заключен договор безвозмездное передачи квартиры в собственность куда были включены ФИО5, ФИО4, Жирнова О.В., Жирнов С.В., Жирнов Ю.В., т.е. все члены семьи. После того как дети выросли и разъехались в квартире остались проживать родители и Жирнов Ю.. Впоследствии Ю. женился и стал проживать в доме родителей с женой Ю. и дочерью Жирновой К.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ, не отменив договор о передаче квартиры в собственность за 1991 г., администрацией Кунашакского района был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность ФИО5, ФИО4, Жирнову Ю., Жирновой Ю.Г., Жирновой К.Ю. В настоящее время отец и мать умерли. Когда начали оформлять права по наследству, в том числе в отношении квартиры, стало известно о наличии договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, просят удовлетворить их исковые требования.
Истец Альмухаметова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истцов Хайретдинов Р.Р. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Жирнова Ю.Г., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней Жирновой К.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельское поселение» на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен, в заявлении просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика – администрации Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела не явился, был извещен, просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела не явился, был извещен, в отзыве на иск указывают, что при наличии достаточных доказательств, считают возможным удовлетворение требования истцов.
Представитель органа опеки и попечительства Управление социальной защиты населения Кунашакского района в суд не явились, согласно телефонограммы ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела видно, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права зарегистрировано право общей долевой собственности квартиру <адрес> с кадастровым номером № по 1/5 доле за Жирновым Ю.В. ФИО4, Жирновой Ю.Г., Жирновой К.Ю., ФИО5 на основании безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно похозяйственных книг на квартиру <адрес> за 1983-1990 г.г. видно, что в квартире проживали ФИО5, ФИО4, их дети - Жирнова О.В., Жирнов С.В., Жирнов Ю.В. Из похозяйственных книг на квартиру за 1991-1996 г.г., за 1997-2001 г.г.видно, что в квартире проживали ФИО5, ФИО4, Жирнов Ю.В., за 2002- 2006 г.г., за 2008-2012 г.г. в квартире проживали ФИО5, ФИО4, Жирнова Ю.Г. (сноха), Жирнов Ю.В. (сын), Жирнова К.Ю. (внучка).
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 совхозом <данные изъяты> на основании постановления совместного заседания дирекции и профкома совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выдана трехкомнатная квартира размером 42 кв.м. семье состоящей из 5 человек.
Истцами представлен в материалы дела договор, заключенный между совхозом <данные изъяты> и ФИО5, ФИО4, Жирновой О.В., Жирновым С.В., Жирновым Ю.В., из которого видно, что квартира, общей площадью 52 кв.м., 1976 года постройки, передана в собственность Жирновым. Дату заключения договор не содержит. Договор был заключен комиссией по приватизации жилищного фонда совхоза <данные изъяты>
Согласно сведений с ИМНС и архивного отдела <адрес> совхоз <данные изъяты> (СПК <данные изъяты> - правопреемник) находится в стадии ликвидации в связи с банкротством.
Из сведений с похозяйственных книг на вышеуказанную квартиру видна запись о том, что квартира приватизирована договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3 вышеуказанного договора 1991 года владельцы квартиры Жирновы со дня утверждения договора становятся собственниками квартиры с правом передачи в аренду, наследования и продажи по истечении пяти лет.
Согласно ст.ст.6 и 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 11 июля 1991 г. действовавшего на момент договора от ДД.ММ.ГГГГ) – передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд… Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Аналогичная норма содержалась в п. 13 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 года № 7
На тексте договора передачи квартиры Жирновым 1991 года имеется запись «Утверждаю: Глава администрации <данные изъяты> сельсовета ФИО17» (с сокращениями).
Однако на запросы суда в Урукульское сельское поселение о наличии сведений о регистрации в 1991-1992 годы указанного договора, представителем истцов Хайретдиновым Р.Р. указано об отсутствии таких сведений о регистрации договора Жирновых.
В связи с отсутствием сведений о регистрации договора «приватизации жилья» Жирновых за 1991 год, суд приходит к выводу, что у Жирновых право собственности на вышеуказанную квартиру не возникало с 1991 года, в виду отсутствия сведений о регистрации договора 1991 года.
При отсутствии сведений о праве собственности Жирновых судом не усматривается нарушение прав истцов договором передачи жилых квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Помимо этого, в силу ч.1 ст.181 ГК РФ – срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда началось исполнение этой сделки.
Сделка по договору передача квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ исполнена в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени прошло более трех лет и таким образом истек срок исковой давности по недействительным сделкам – по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Учитывая установленные в суде обстоятельства: отсутствие сведений о возникновении права собственности на жилье у истцов с 1991 года, отсутствие сведений о нарушенных правах истцов, пропуск истцами срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Жирновых и Альмухаметовой в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1153 ГК РФ, ст. 194, 197-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Жирнову С.В., Жирнову Ю.В., Альмухаметовой О.В.
о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Кунашакского района и ФИО4, ФИО5, Жирновой Ю.В., Жирновой К.Ю. квартиры <адрес>;
об отмене государственной регистрации договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области под № от ДД.ММ.ГГГГ;
о признании действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры <адрес> ФИО5, ФИО4, Жирнову С.В., Жирнову Ю.В., Жирновой О.В.;
признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доле за каждым с включением указанного имущества в наследственную массу;
признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. за Альмухаметовой (Жирновой) О.В., Жирновым С.В., Жирновым Ю.В. по 1/5 доле за каждым в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении 30 дней со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Ю.Ш.Карипова