РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
с участием представителя истца Администрации Кунашакского района Закировой А.А.
3-х лиц ФИО17, ФИО11, ФИО12
при секретаре Фроловой Н.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Паздерину И.М., Паздерину А.И., Паздерину С.И., Паздерину А.И., Трофимовой Г.И. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7, ФИО17 обратились в суд с иском к Администрации Кунашакского района, АМО <данные изъяты> сельское поселение» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в виде ? доле каждому в порядке приватизации.
МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к Паздерину И.М., Паздерину А.И., Паздерину С.И., Паздерину А.И., Трофимовой Г.И. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.
В начале судебного заседания ФИО17 от заявленных исковых требований отказался и по существу дела указал, что в 2002 году его семье была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру был выдан ордер. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и <данные изъяты> сельским поселением был заключен договор социального найма жилого помещения за №, куда были включены в качестве членов семьи ФИО17, ФИО11, ФИО12 г. В 2011 г., ФИО7 обратилась в районную администрацию с заявлением о приватизации указанной квартиры, но им было отказано. В процессе подготовки стало известно, что по справе о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» указано, что собственниками квартиры являются Паздерин И.М. и ФИО13 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ Выяснилось, что данную квартиру Паздерины продали Администрации Кунашакского района, был составлен договор купли-продажи, но по каким-то причинам данный договор не прошел государственную регистрацию в регистрационных службах. Он встречался с Паздериным по данному вопросу, и тот не возражал, чтобы Администрация передала им квартиру, сказал, что он эту квартиру уже продал Администрации района и деньги получил. Но в настоящий момент невозможно зарегистрировать данный договор купли-продажи, т.к. умерла Паздерина. Дети их также не имеют возражений.
ФИО17 поддерживает предъявленный иск Администрации Кунашакского района, поскольку лишь после того как будет зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру, он уже вне судебного порядка приватизирует квартиру и администрация района возражений этому не имеет.
После заявленного ходатайства ФИО17 об отказе от исковых требований в связи с предъявлением иска Администрацией района, данный отказ принят судом и в части исковых требований ФИО17 определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено.
Представитель истца МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района – Закирова А.А. пояснила, что данная квартира принадлежала Паздерину И.М., ФИО13 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Паздериным И.М., ФИО13 и Комитетом по экономике и управлением имуществом Кунашакского района был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Договор в момент заключения подписан сторонами, по итогам заключения договора имеется был заключен передаточный акт. Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах регистрационной службы по неизвестным причинам, а в настоящее время регистрация договора невозможна в связи с тем, что один из бывших собственников квартиры ФИО13 умерла. Также указала, что в делах администрации экземпляр договора не сохранился, от Паздериных представлен их экземпляр договора, который порван. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать право собственности МО «Кунашакский муниципальный район» на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Паздерин И.М., Паздерин А.И., Паздерин С.И., Паздерин А.И., ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в телефонограмме ходатайствуют рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.
Представитель – АМО <данные изъяты> сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, в ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.
3-и лица ФИО7 и ФИО 17 – возражений не имеют по иску администрации.
Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Паздерину И.М. и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ между Паздериным И.М., ФИО13 и Комитетом по экономике и управлением имуществом <адрес> был заключен договор купли-продажи данной квартиры с составлением передаточного акта. Однако договор в установленном порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. В настоящее время регистрация договора невозможно, так как одна из собственников квартиры и сторона в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 164 ГК РФ – сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявлении я правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела видно, что договором передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты>» Паздерину И.М. и ФИО13 квартира <адрес> была передана в собственность. Данный договор зарегистрирован в Кунашакском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира <адрес> продана Паздериным И.М. и ФИО13 Комитету по экономике и управлению имуществом <адрес>, с составлением передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом в суде установлено, что между Администрацией Кунашакского района в лице Комитета по экономике и управлению имуществом Кунашакского района и Паздериным И.М., ФИО13 была заключена сделка по купле-продаже спорной квартиры.
Согласно уведомления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на квартиру в <адрес> Таким образом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.
В настоящее время договора купли-продажи не может быть зарегистрирован в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла..
Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> Комитетом по экономике и управлению имуществом Кунашакского района приобретена на законных основаниях, то исковые требования МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить:
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Паздериным И.М., ФИО8 и Комитетом по экономике и управлению имуществом Кунашакского района Челябинской области,
И признать право собственности МО «Кунашакский муниципальный район» на квартиру <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, с инвентарным №, на основании сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий судья Ю.Ш. Карипова