РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Нуретдиновой Н.Г.
С участием прокурора Кунашакской районной прокуратуры Фауканурова Д.Н.
при секретаре Кариповой Г.Р., Камалетдиновой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева И.А. к Мишарину С.П., Мишариной В.Б., Алексееву С.Б., Живоглядову М.Н., Живоглядову А.Н., Живоглядову А.Н. о выселении из жилого помещения, по встречному иску Алексеева С.Б. к Бондареву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмены государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок и возложении обязанности вернуть квартиру и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Бондарев И.А. обратился в суд с иском к Мишарину С.П., Мишариной В.Б., Алексееву С.Б., Живоглядову М.Н., Живоглядову А.Н., Живоглядову А.Н. о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>.
Мишарин С.П., Мишарина В.Б., Алексеев С.Б. предъявили встречное исковое заявление к Бондареву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отмены государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании Бондарева И.А. вернуть указанную квартиру и земельный участок.
В судебном заседании Бондарев И.А. поддержал исковые требования и в обоснование пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня заключения договора и освободить данное жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и жилое помещение не освобождают. Ответчики не являются членами его семьи, их регистрация препятствует ему осуществлять права собственника жилого дома. Просит выселить ответчиков из спорного дома. Не согласен с встречным иском Алексеев С.Б. и пояснил, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан ответчиками, также имеются расписки о получении ими денежных средств за проданную квартиру и земельный участок.
Мишарин С.П., Мишарина В.Б. согласны с иском Бондарева И.А. о выселении из квартиры <адрес>, отказались от встречного иска к Бондареву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, отмены государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, обязании вернуть квартиру и земельный участок и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска и прекращено производство по делу.
Ответчик Живоглядов А.Н.., Живоглядов А.Н. признали исковые требования о выселении.
В судебное заседание Алексеев С.Б. не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из пояснений Алексеев С.Б. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживает с родителями в квартире <адрес>. Он являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Намерений продавать квартиру у него не было. Деньги по расписке 300 000 руб. не получал. Он приезжал в регистрационную службу, в договоре купли-продажи квартиры его подпись, но ему не дали возможность прочитать договор.
Представитель Алексеева С.Б.- Аюпов В.Ш. не согласен с иском Бондарева И.А., поддержал встречное исковое заявление и в обоснование указал, что Алексеев являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Алексеевым под влиянием заблуждения, поскольку он думал, что подписывает договор залога квартиры. При подписании договора ему ничего не разъясняли, его родители ввели в заблуждение, пояснив ему, что берут в долг деньги в сумме 300 000 руб. под залог квартиры.
Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Кунашакского муниципального района ФИО19 оставила разрешение иска на усмотрение суда и пояснила, что на учете в отделе опеки состоят недееспособные граждане с психическим отклонениями. Алексеев С.Б. страдает заболеванием <данные изъяты> и на учете в отделе опеки не состоит.
Ответчик Живоглядов М.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бондарева И.А., в удовлетворении встречного иска Алексеева С.Б. следует отказать.
Из материалов дела видно, что Мишарин С.П., Мишарина В.Б., Алексеев С.Б. являлись собственниками квартиры <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа с хозяйственными строениями в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Мишариным С.П., Мишариной В.Б., Алексеевым С.Б. и Бондаревым И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру и земельный участок за Бондаревым И.А.
Согласно ст. 178 п.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Из содержания договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мишарин С.П., Мишарина В.Б., Алексеев С.Б. продали Бондареву И.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, квартира оценивается сторонами в 900 000 руб., земельный участок в 90 000 руб.
Оспариваемый договор по форме соответствует требованиям закона, собственноручно подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра. Факт получения ответчиками денежных средств в размере 990 000 руб. от Бондарева И.А. подтверждается расписками Мишариной В.Б., Мишарина С.П., Алексеева С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что три записи в расписке от имени Бондарева И.А. на имя Мишариной В.Б. на сумму 300 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные : «300 000»- на строке над словами «сумма цифрами», «триста тысяч»- на строке над словами «сумма прописью», «купли-продажи»- на строке над словами (купли-продажи, мены и т.д.) выполнены Мишариной В.Б.,
Три записи в расписке от имени Бондарева И.А. на имя Мишарина С.П. на сумму 390 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные: «390000»-на строке над словами «сумма цифрами», «триста девяносто тысяч»-на строке над словами «сумма прописью», «купли-продажи»-на строке над словами «купли-продажи, мены и т.д.», выполнены Мишариным С.П.
Ответчик Алексеев С.Б. не оспаривает факт подписания расписки о получении денежных средств от Бондарева И.А. и договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алексеев С.Б. получил деньги от Бондарева И.А. за продажу 1/3 доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> В суде установлено, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев собственноручно написал фамилию, имя, отчество, дату и год рождения, денежную сумму, которую он получил от Бондарева И.А.
Кроме того, из договора следует, что денежные средства в сумме 990 000 руб. уплачены покупателем до подписания договора.
Из встречного искового заявления ответчиков следует, что ДД.ММ.ГГГГ они оформили договор купли-продажи квартиры и земельного участка.
Суд считает не состоятельными доводы представителя Алексеева С.Б. о том, что Алексеев не знал, что подписывает договор купли-продажи квартиры и земельного участка, он был введен в заблуждение родителями, что подписывает договор залога квартиры, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких упоминаний о залоге не содержится, Алексеев окончил <данные изъяты>, умеет писать и читать, понимает значение своих действий, психическим заболеванием не страдает, является <данные изъяты>
В судебное заседание ответчики также не предоставили доказательства о том, что между ними и ООО <данные изъяты> был заключен договор займа на сумму 300 000 руб., что Бондарев И.А. является представителем ООО <данные изъяты>
При указанных обстоятельствах оснований говорить об отсутствии воли и намерении сторон на заключение договора купли-продажи у Мишарина С.П., Мишариной В.Б. и Алексеева С.Б. не имеется.
Доказательствами, свидетельствующими о наличии у ответчиков намерения заключить договор купли-продажи является сам договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным в силу заключения его под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ) не усматривается, следовательно, в удовлетворении встречного иска Алексеева С.Б. о признании договора купли-продажи недействительным, отмены государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок и обязании возвратить жилой дом и земельный участок следует отказать.
Согласно ст.30 п.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мишарин С.П., Мишарина В.Б., Алексеев С.Б. обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение месяца.
В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в указанной квартире.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
У ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в квартире, право пользования данным жилым помещением у них прекратилось, поэтому они подлежат выселению из квартиры <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 178, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> мишарина С.П., Мишарину В.Б., Алексеева С.Б., Живоглядова М.Н., Живоглядова А.Н., Живоглядова А.Н..
В иске Алексеева С.Б. к Бондареву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отмены государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за Бондаревым И.А., возврате квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова