РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Биктимировой Д.Г.
с участием представителя истца по доверенности Филатовой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО КБ «Ураллига» к ОАО Банку ВТБ, Мандрыгину Д.Б., ОАО «Челиндбанк» об исключении из описи ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество коммерческий банк «УРАЛЛИГА»(далее ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» обратилось в суд с иском к ОАО Банк ВТБ, Мандрыгину Д.Б. об исключении из описи ареста 26 земельных участков, расположенных примерно в 2500 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты>, категория земель – земли сельхозназначения, указав в иске, что на основании решения Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ДБМ» взыскана задолженность по кредимтному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль 62 копейки и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности Мандрыгину Д.Б., а именно 26 земельных участков, расположенных примерно в 2500 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения. В процессе исполнения указанного решения между взыскателем ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и должником Мандрыгиным Д.Б. было заключено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по которому денежное обязательство ЗАО «ДБМ» прекращается передачей взыскателю имущества в виде вышеуказанных 26 земельных участков. Данное мировое соглашение было утверждено определением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» представил в Управление Росреестра документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Управление Росреестра уведомило своим письмом о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в связи с арестом имущества(запрета совершения регистрационных действий), на основании определения Калининского районного суда о принятии обеспечительных мер. Считают, что указанная ситуация может быть разрешена только судом путем исключения из описи ареста имущества.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, предъявив их к ОАО Банк «ВТБ», Мандрыгину Д.Б., ОАО «Челиндбанк», просят исключить из описи ареста, запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества – 26 земельных участков, расположенных примерно в 2500 м по направлению на север от ориентира <данные изъяты>, категория земель – земли сельхозназначения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Филатова Д.В. исковые требования поддержала, просит исключить из описи ареста и снять запрет на регистрацию перехода прав на указанные объекты недвижимости.
Представитель ответчика – ОАО Банк ВТБ на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен, в заявлении просят провести рассмотрение дела в их отсутствие, в отзыве на иск указали, что с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться только собственник, в данном случае Мандрыгин Д.Б. ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» не представлены доказательства принадлежности ему спорного имущества на момент ареста. Нормами действующего законодательства не предусмотрено исключение имущества, обремененного залогом, из гражданского оборота. Считают иск ОАО Банк ВТБ не подлежащим удовлетворению.
Ответчик Мандрыгин Д.Б. на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «ЧЕЛИНДБАНК» на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
Представитель третьего лица – Калининского районного отдела судебных приставов г. Челябинска на рассмотрение не явился, был извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истцом – ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» - ЗАО «ДБМ» был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения по кредитному договору залогодатель Мандрыгин Д.Б. предоставил в качестве залога 26 земельных участков площадью 59 000 кв.м. каждый из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных примерно 2500 м. на север от <данные изъяты>
Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость всех 26 земельных участков как предмета залога определена соглашением сторон в <данные изъяты> рублей. Указанный договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №
Согласно п.6.1, 6.2, 6.3 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ – взыскание на имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Заемщиком» обязательств по кредитному договору. Обращение взыскания на имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства РФ...
Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ДБМ» была взыскана задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей 62 коп и обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мандрыгиным Д.Б., а именно – на 26 земельных участков из земель сельхозназначения, расположенных примерно в 2500 м на север от <данные изъяты>.
На стадии исполнительного производства было заключено мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства Мандрыгина Д.М. перед ЗАО КБ «Ураллига» прекращаются передачей Мандрыгиным земельных участков, на которые обращено взыскание. Указанное мировое соглашение утверждено определением Кунашакского районного суда ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда вступило в законную силу.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а именно на земельные участки в 2500 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты> по причине наложения ареста на основании определения Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, дела №, №, №., и запрета на произведение регистрационных действий по отчуждению на основании Постановления о наложении запрета на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным приставом исполнителем МСОСП по ОВИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области.
Имеется акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный судебным приставом-исполнителем Кунашакского РОСП ФИО13 на основании постановления СПИ Калининского РОСП г. Челябинска о составлении акта ареста на имущество Мандрыгина Д.Б. в пользу ОАО Банк ВТБ, которым арестовано имущество в виде 34 земельных участков
Из определения о принятии обеспечительных мер иска от ДД.ММ.ГГГГ Калининского районного суда г. Челябинска (л.д.74-89 материала №) видно, что обеспечительные меры в виде запрета производить государственную регистрацию прекращения прав в отношении имущества Мандрыгина Д.Б., в том числе 26 земельных участков вблизи <данные изъяты>, с кадастровыми номерами, указанными в решении Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты по иску ОАО Банка ВТБ к ЗАО «ДБМ» и Мандрыгину Д.Б. о взыскании задолженности по кредиту.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) взыскано солидарно с ЗАО «ДБМ» и Мандрыгина Д.Б. в пользу Банка ВТБ задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей 12 коп. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) взыскано солидарно с ЗАО «ДМБ» и Мандрыгина Д.Б. в пользу Банка ВТБ сумма долга <данные изъяты> рублей 79 коп с обращением взыскания долга на предмет ипотеки земельный участок площадью 1 500 000 кв.м вблизи <адрес> и предмет ипотеки – земельный участок площадью 1 711 000 кв.м с кадастровым № вблизи <данные изъяты>. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) взыскано солидарно с ЗАО «ДМБ» и Мандрыгина Д.Б. в пользу Банка ВТБ сумма долга <данные изъяты> рублей 22 коп. (л.д.92-108).
Актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем МСОСП по ОВИП ФИО8 наложен арест на 33 земельных участка в 2500 м. по направлению на север от <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности Мандрыгину Д.Б., в том числе на 26 спорных земельных участков.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
С иском об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
В силу ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Иск ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» как залогодержателя об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных в иске 26 земельных участков подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). При этом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Доводы ответчика – ОАО Банка ВТБ о том, что действующим законодательством не предусмотрено исключение имущества обремененного залогом, из гражданского оборота, не могут быть приняты во внимание, поскольку земельные участки являются предметом залога, при этом залогодержателем выступает ЗАО КБ «УРАЛЛИГА», договор об ипотеке зарегистрирован в установленном порядке, до наложения ареста на указанные земельные участки, а согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исключить из описи ареста и снять запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества на земельные участки
1) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
2) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
3) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;
7) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;
9) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
10)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
11)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
12)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
13) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
15)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
16)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
17) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
18) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
19)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
20)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
21) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
22) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
23)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
24)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
25)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
26) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59000 (пятьдесят девять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова