РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Хисаметдиновой И.С.
с участием истца Харисовой Н.А.
представителя ответчика по доверенности Рахматуллина Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисовой Н.А. к ПО <данные изъяты> о признании права собственности на нежилые помещения
У С Т А Н О В И Л:
Харисова Н.А. обратилась в суд с иском к ПО <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые помещения №1 и №2 – 1/3 части магазина, расположенный <адрес>, площадью 92,7 кв.м. за ней Харисовой Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанное нежилое помещение, договор был подписан руководителем ПО ФИО6 Согласно договору 1/3 часть магазина оценена на сумму 25 500 рублей, которые её оплачены полностью, 1/3 часть магазина передана ей в счет погашения заемных средств переданных ею по в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе, так как ответчик не имел зарегистрированного права собственности на указанный объект. С мая 2000 года данная часть магазина находится в её пользовании, она следит за его техническим состоянием, производит текущий и капитальные ремонт. Никто из третьих лиц не заявлял самостоятельных требований о праве на владение зданием. Просит признать за ней право собственности на основании ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании Харисова Н.А. поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – <данные изъяты> ПО по доверенности Рахматуллин Р.М. по иску возражает, считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на часть помещения магазина, так как договор не оформлен надлежащим образом в регистрирующем органе на основании закона о государственной регистрации. С 2000 года Харисова Н.А. не принимала никаких попыток зарегистрировать указанный договор купли-продажи. Руководитель <данные изъяты> ПО не имел права отчуждать часть имущества принадлежащего ему, никаких распоряжений, ни устных, ни письменных на отчуждение части имущества ФИО6 дано не было. Кроме того, не выполнены существенные условия заключения договора, это условия о предмете договора. В договоре не указана площадь покупаемой части, не определено расположение покупаемой части относительно всего здания, не определен юридический адрес данного недвижимого имущества.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения исковых требований.
Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец Харисова Н.А. передавала <данные изъяты> ПО заемные средства, всего 25 500 рублей.(л.д.18-23)
Из представленного договора купли-продажи от пятнадцатого мая двухтысячного года на л.д. 9, заключенного между Потребительским обществом <данные изъяты>» в лице ФИО6 и Харисовой Н.А., следует, что покупатель покупает в собственность принадлежащую продавцу 1/3 часть магазина, общей площадью 92,7 кв.м., расположенный в магазине по адресу <адрес> Из п. 2 договора следует, что 1/3 часть магазина оценивается сторонами на сумму 25 500 рублей в счет погашения заемных средств перед покупателем.
Из представленного в ходе судебного заседания другого экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПО <данные изъяты>» продает часть магазина по договорной цене и часть закрытия заемных средств. При этом, цена договора не указана.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации прав, ограничений на объект недвижимости – нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 2 ст. 16 Закона "О кооперации" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.
В силу п. 4 ст. 16 указанного Закона вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости, дающих описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, являются план этого объекта.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебное заседание истцом не представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
Из пояснений представителя ответчика следует, что на момент составления договора купли-продажи у продавца отсутствовало зарегистрированное право на объект недвижимости – помещение магазина в <адрес>. Право собственности не зарегистрировано и на сегодняшний день.
Так из представленных технических описаний объектов, а именно нежилых помещений №1 и №2, расположенных по адресу <адрес>, в составе нежилого помещения под литерой А, следует, что технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведения, позволяющие индивидуализировать передаваемое имущество, а также данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, отсутствуют.
Кроме того, истцом в судебное заседание не представлены доказательства того, что руководитель юридического лица, был уполномочен продавать часть магазина в соответствии с законом "О кооперации".
Из п. 5.3, 5.4 Устава потребительского общества «Курмановское» собственность потребительского общества принадлежит пайщикам, она может быть отчуждена только по решению пайщиков, а так же изъята в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом не могут быть приняты в качестве доказательства показания свидетеля ФИО6, который не смог в судебном заседании точно пояснить об обстоятельствах составления договора купли-продажи, о наличии протокола собрания пайщиков, с разрешения которого он действовал.
Суд считает, что у истца отсутствуют основания для признания за ней права собственности на основании ст. 218 ГК РФ.
С истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей, по уплате которой ей была предоставлена отсрочка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Харисовой Н.А. к <данные изъяты> потребительскому обществу о признании за ней права собственности на нежилые помещения №1 и №2, расположенные в <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Взыскать с Харисовой Н.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова