РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> <адрес>, в составе: председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Тафтеевой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, отмены государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации ипотеки в силу закона
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Хабиловым Х.Р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, отмены государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО2 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмены государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>. Стоимость отчуждаемого дома определена в 350 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей, однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не произвела оплату стоимости дома и земельного участка, в связи с чем просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отменить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отменить государственную регистрацию ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по тем же основаниям.
3 лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Представитель ответчика ФИО3 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, поскольку в ее доверенности оговорены полномочия по признанию иска.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна полностью.
3 лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку о дне слушания извещались надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО2, запись регистрации №
Из п.3, 4, 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны оценили жилой дом с земельным участком в 400 000 рублей. Жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 350 000 рублей, предоставляемых ООО «<данные изъяты>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата жилого дома производится в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на жилой дом по договору, а также государственной регистрации ипотеки жилого дома в силу закона путем уплаты покупателем продавцу суммы 350 000 рублей за счет заемных средств.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п.п. 3 и 5 договора, ответчиком до настоящего времени не исполнены, данный факт ответчик не оспаривает.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что на жилой дом № по <адрес> в <адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости).
В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, что в случае признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
Отменить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №
Отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО2 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО2 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Отменить государственную регистрацию ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова