РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Тафтеевой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, ФИО7, Администрации МО «Саринское сельское поселение», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за умершими родителями, возникшее при их жизни и включении в наследственную массу, признании недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельства о праве на наследство по закону, договоры дарения жилого дома и земельного участка, государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлении факта принятия наследства, признании права на долю в наследстве, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, по иску ФИО5 об установлении родственных отношений
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО7 о признании недействительной регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО7 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении указанное имущество в наследственную массу, установлении факта принятия наследства после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности по 1/5 доле на жилой дом и земельный участок общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования, установлении факта родственных отношений, что умерший ФИО9 является отцом ФИО5
В последующем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предъявили дополнительные исковые требования к ФИО8, ФИО7 Администрации МО «Саринское сельское поселение», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 действующей по доверенности от имени ФИО9, и ФИО8 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО8, признании недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Саринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО9 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за умершими ФИО9 и ФИО10, возникшее при их жизни и включении указанное имущество в наследственную массу, установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отмены свидетельства о праве на наследство по закону выданное ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кунашакской нотариальной конторы, признании права на наследство после смерти матери по 1/12 доле за каждой, признании права на наследство после смерти отца по 7/72 доле за каждой, признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования.
В обоснование иска указали, что жилой дом <адрес> был построен родителями ФИО9 и ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ. в период брака. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери они фактически приняли наследство, разделили между собой вещи матери: ФИО1 забрала швейную машину, ФИО2- самовар и одеяло, ФИО4.- шубу, ФИО5 - пуховую шаль, ФИО3- 2 подушки, одеяло, посуду. Кроме того, весной 1994 г. они провели в доме косметический ремонт. После смерти матери в доме остался проживать их отец ФИО9 Он в упрощенном порядке оформил право собственности на жилой дом и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и подарил спорный жилой дом и земельный участок супруге ФИО8, которая подарила указанный жилой дом и земельный участок своей дочери ФИО7 Выписка из похозяйственной книги была выдана отцу ошибочно, поскольку спорный земельный участок также принадлежал матери на праве постоянного (бессрочного) пользования. Считают, что договоры дарения дома и земельного участка нарушают их наследственные права, поскольку спорный дом является совместно нажитым имуществом родителей, после смерти матери они фактически приняли наследство. Кроме того, регистрация договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена после смерти отца. После смерти матери их доля в наследственном имуществе составляет по 1/12 у каждой, после смерти отца доля составляет по 7/72 у каждой. После смерти отца они в течение 6 месяцев обратились к нотариусу за оформлением наследства, поэтому просят признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок по 13/72 доле за каждым в порядке наследования. ФИО1 просит отменить свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при рассмотрении дела ей стало известно о том, что после смерти матери отец ФИО9 оформил наследство. Также ФИО5 просит установить, что ФИО9 является ее отцом, т.к. в ее свидетельстве о рождении в графе родители ошибочно указано отчество отца ФИО5 вместо Яныбаевна.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 поддержали исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик ФИО8 не согласна с иском по тем основаниям, что она состояла в браке с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При жизни Биктимиров подарил ей жилой дом и земельный участок по адресу: д<адрес>.
Ответчик Габидуллина С.С. не согласна с иском по тем основаниям, что Биктимиров при жизни зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он подарил указанный жилой дом и земельный участок жене ФИО8 Данная сделка является законной и соответствует его волеизъявлению. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО8 подарила ей спорный дом и земельный участок. На момент смерти ФИО9 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в собственности у ФИО9 не находился и не может быть включен в наследственную массу.
Ответчики- Администрация МО «Саринское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.
3 лицо-нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ. в период брака ФИО9 и ФИО10, где они проживали по день смерти. С момента постройки дом внесен в похозяйственные книги, что подтверждается похозяйственными книгами по Администрации Саринского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти к нотариусу за оформлением наследства обратился ее супруг ФИО9 и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кунашакской государственной нотариальной конторы ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами.
Согласно выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Саринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2400 кв.м. по адресу: д. <адрес> принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО9 в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующая по доверенности за ФИО9, и ФИО8 заключили договор дарения спорного жилого дома и земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После его смерти к нотариусу за оформлением наследства обратились его дочери ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, заведено наследственное дело.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила спорный жилой дом и земельный участок своей дочери ФИО7 и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности за ФИО7
В связи с тем, что спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов ФИО9 и Л.Г. и возведен на отведенном для этих целей земельном участке, ФИО9 не вправе был регистрировать жилой дом на свое имя. Администрацией Саринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ незаконно выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> на имя ФИО9, поскольку ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась данным земельным участком. Указанная выписка является недействительной в части не указания в ней ФИО10, поскольку выписка явилась основанием для регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом и земельный участок.
Согласно ст.ст.8, 130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 г. № 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380), согласно которой:
-Регистрацию домов с обслуживающими строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п.1.2),
-в сельской местности основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в пп.2.1,2.2 настоящей Инструкции.
Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности ФИО9 и ФИО10 на жилой дом в <адрес> было зарегистрировано Саринским сельским советом путем внесения в похозяйственную книгу в ДД.ММ.ГГГГ. о принадлежности указанного дома.
В соответствии со ст. 9-1 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО9 и ФИО10 до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Следовательно, требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок за умершими ФИО9 и ФИО10 по ? доле за каждым, возникшие при их жизни, подлежит удовлетворению. Следовательно, государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО9 является недействительной.
Согласно ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 после смерти матери к нотариусу за оформлением наследства не обращались, но фактически приняли наследство. После проведения поминок 40 дней после смерти ФИО10 истцы поделили между собой ее вещи. ФИО1 забрала швейную машинку, посуду и личные вещи матери, ФИО2- самовар, тазик, ФИО3- 2 подушки, одеяло, посуду, ФИО4 цигейковую шубу матери, ФИО5 пуховую шаль, весной 1994 г. они провели ремонт в доме. Факт принятия наследства подтверждается пояснениями самих истцов, показаниями свидетеля ФИО13, пояснившей, что после проведения поминок 40 дней после смерти ФИО10 ее дочери разделили между собой ее вещи: забрали самовар, швейную машину, шубу, подушки, пуховый платок, перину.
Учитывая изложенное, суд считает возможным установить факт принятия наследства истцами после смерти матери ФИО10, ответчики не представили доказательства в опровержении доводов истцов.
Суд считает необходимым отменить свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО9 нотариусом Кунашакской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, поскольку указанное свидетельство нарушает ее наследственные права после смерти матери.
Согласно ст.200 п.1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
ФИО1 при рассмотрении данного гражданского дела узнала о наличии данного свидетельства. Следовательно, срок исковой давности для оспаривания свидетельства о праве на наследство по закону не истек. Кроме того, ответчиками не заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд включает ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти ФИО10, в наследственную массу.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являются дочери: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, переживший супруг ФИО9
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Следовательно, доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в наследственном имуществе в виде жилого дома и земельного участка после смерти ФИО10 составляет 1/12 у каждого (1/2 : 6).
Доля ФИО9 в спорном жилом доме и земельном участке составляет ? доля в праве общей долевой собственности, его доля после смерти ФИО10 составляет 1/12, т.к. после смерти супруги он принял наследство, всего его доля составляет 7/12.
Доля ФИО9 не может быть включена в наследственную массу, поскольку он при жизни распорядился данным имуществом, подарив его супруге ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вправе был распорядиться своей долей по своему усмотрению, поэтому нет оснований для признания недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка в полном объеме. Сделка является недействительной только в части дарения ФИО9 ? доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащего ФИО10, т.к. данная сделка нарушает наследственные права истцов после смерти матери.
Согласно ст.180 ГК недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Суд считает не состоятельными доводы истцов о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с тем, что регистрация договора произведена после смерти ФИО9
Согласно ст. 165 п.1 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст.574 п.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Данной нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации договора дарения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующая по доверенности от имени ФИО9, обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка ФИО8
Согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению записи в реестр осуществляются компетентными органами, стороны могут лишь отозвать свое заявление.
ФИО9 лично участвовал в оформлении доверенности для регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни ФИО9 и им не отозвано. Следовательно, сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка.
С учетом изложенного суд считает необходимым отказать в иске о признании права на наследство по 7/72 доле после смерти ФИО9 Не подлежит удовлетворению заявление ФИО5 об установлении родственных отношений с умершим ФИО9, поскольку установление данного факта не влечет для нее юридических последствий.
Поскольку договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок является недействительным, следует признать недействительным государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО8
Также является недействительным договор дарения 5/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> заключенный между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части, следует признать недействительным государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО7 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Саринского сельского поселения на имя ФИО9 в части неуказания в ней ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при их жизни и включить ? долю ФИО10 в наследственную массу.
Признать недействительными государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО9 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительным договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО9, и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО8 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительным договор дарения 5/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО7.
Признать недействительным государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Чебакуль, <адрес> за ФИО7, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Установить факт принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ,
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/12 доле за каждой в праве на наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 59,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Отменить свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кунашакской государственной нотариальной конторы после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, оставшееся после смерти ФИО9 в наследственную массу, признании права на долю в наследстве по 7/72 доле за каждой после смерти отца ФИО9 отказать.
В иске ФИО5 об установлении родственных отношений с умершим ФИО9 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова