РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Тафтеевой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о признании недействительным и отмене договора дарения жилого дома и земельного участка, отмены государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаче жилого дома в собственность Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район»
У С Т А Н О В И Л:
МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погашении записи о регистрации права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передаче спорного дома в собственность Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район».
В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным и отменить договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отменить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом и земельный участок с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передать спорный дом в собственность муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», в обоснование указывая, что ФИО2 имеет статус эвакуированной из н.п. Галикаево и состояла в Сводном списке граждан-получателей субсидий по <адрес> с составом семьи 1 человек. ФИО2 подписала обязательство о сдаче жилого дома <адрес> в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный жилищный сертификат с учетом состава семьи 1 человек, в 2009 г. жилищный сертификат реализован, однако до настоящего времени жилое помещение в <адрес> не передано в муниципальную собственность. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником указанного жилого дома является ФИО1 М.М. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 Указанный договор не соответствует требованиям закона, поскольку согласно действующего законодательства ФИО1 обязана сдать жилой дом в муниципальную собственность, она подписала обязательство о сдаче спорного дома в муниципальную собственность, однако обязательство не выполнила.
В судебное заседание представитель истца – МО «Кунашакский муниципальный район» не явился, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик ФИО1 М.М., ФИО2, привлеченная судом в качества соответчика, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
3 лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.
Из материалов дела видно, что ФИО2 имеет статус эвакуированной из н.п. Галикаево, подвергнувшегося загрязнению вследствие аварии в 1957 г. на ПО «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по Халитовскому сельскому поселению с ДД.ММ.ГГГГ и была включена в Сводный список граждан-получателей субсидий по <адрес> с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи 1 человек.
Согласно заключения межведомственной комиссии администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как лицо, подпадающее под действие программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, обратилась на имя главы Кунашакского муниципального района с заявлением о выдаче государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Челябинской области с учетом состава семьи 1 человек. Одновременно с этим ФИО2 было принято обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес> муниципального района в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный жилищный сертификат для приобретения в собственность на территории <адрес> жилого помещения общей площадью 33 кв.м., размер полученной субсидии составил 874 500 руб. В 2009 г. ФИО2 реализовала жилищный сертификат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение жилого дома и земельного участка своему сыну ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 03.06. 2010 г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что ФИО2 не исполнила обязательство о сдаче принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> муниципальную собственность.
Порядок реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» определен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 (с последующими изменениями), которым утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «ЖИЛИЩЕ» на 2002-2010 годы.
Согласно п. 44 вышеуказанных Правил, для получения сертификата гражданин-участник подпрограммы представляет обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения, за исключением случая, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания.
Согласно п.45 Правил, исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств, предоставленной ему социальной выплаты.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, т.к. жилой дом <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, согласно п.45 вышеуказанных Правил она обязана сдать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность, ею подписано обязательство о сдаче спорного дома в муниципальную собственность, однако обязательство по передаче дома ФИО2 не выполнила.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги выданной АМО «Халитовское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация была произведена Управлением Федеральной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит прекращению при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном законом.
Суд считает необходимым признать недействительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части дарения спорного дома, отменить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать жилой дом в собственность МО «Кунашакский муниципальный район», поскольку ФИО2 не высказала волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей земельного участка муниципалитету посредством принятия на себя обязательства сдать данный участок после реализации сертификата, от своего права собственности на данный земельный участок не отказывалась, участок может быт изъят у нее лишь принудительно в порядке, установленном законом.
Следовательно, в иске МО «Кунашакский муниципальный район» о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отмены государственной регистрации земельного участка с исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор дарения жилого дома, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 46, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 с исключением записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Передать жилой дом общей площадью 46, 7 кв.м. по адресу: <адрес> в собственность Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район».
В иске МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, отмены государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключением записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова