РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ <адрес>
<данные изъяты> районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации ФИО1 района Халиковой Л.Ф.
при секретаре Фроловой Н.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «ФИО1 муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Муниципальное образование «ФИО1 муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № № от, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1700 рублей 36 коп и возврате земельного участка в муниципальную собственность.
В обоснование иска представитель истца указал, что с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка расположенного в <адрес> <адрес>, участок № 52, площадью 1500 кв.м под строительство жилого дома. Договор № № от 3.09.2007 г. Срока договора установлен с 3.09.2007 г. по 3.09.2010 г. согласно условиям договора ФИО2 обязан был ежеквартально вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя. Однако с момента заключения договора ответчиком ни разу не вносилась арендная плата. Кроме того, установлено, что земельный участок ответчик не используется по назначению – никаких землеустроительных работ не проводилось, участок свободен от объектов недвижимости, строительные работы по возведению жилого дома не производились. Неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления заказным письмом об оплате задолженности по арендной плате, однако все конверты возвращены, таким образом ответчик избегает вручения ему писем. В виду нарушения ответчиков обязательств, просят удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, был извещен надлежащим образом по месту жительства, письмо возвращено с истечением срока хранения.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из договора № № от 3 сентября 2007 года следует, что ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область <адрес>, участок № № под строительство жилого дома сроком на 3 года, общей площадью 1500 кв.м. Срок аренды установлен с 3.09.2007 г. по 3.09.2010 г. Из пунктов 4.4 Договора следует, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях установленным Договором арендную плату и т.д.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – вышеуказанный договор зарегистрирован 14.08.2008 года.
В силу ст. 619 ГК РФ – по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ … аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 3 настоящего кодекса.
В судебном заседании установлено нарушение ФИО2 условий договора аренда земельного участка, а именно не внесение арендных платежей за землю более двух раз.
Администрация ФИО1 района неоднократно в адрес ФИО2 (в соответствии со ст.619 ГК РФ) направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства (уплаты арендной платы) в разумный срок.
Кроме этого установление нарушение ФИО2 условий договора о целевом использовании земельного участка, а именно для строительства жилого дома.
Однако из представленных актов (от 23 мая 2011 года, от 18 июня 2012 года) усматривается, что вышеуказанный земельный участок арендатора ФИО2 свободен от объектов недвижимости, строительные работы не ведутся, плодородный слой почвы не нарушен.
Из письма Начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> района от 30.01.2012 года следует, что по адресу – земельный участок № <адрес> <адрес> – разрешения на строительство жилых домов не выдавалось.
Учитывая, что в суде установлены нарушения со стороны арендатора ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № № от 3.09.2007 года аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 74:13:08 07 001:0026, находящийся по адресу (адресные ориентиры) – Челябинская область <адрес>, участок № №
Обязать ФИО2 возвратить муниципальному образованию «ФИО1 муниципальный район» земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 74:13:08 07 001:0026, находящийся по адресу (адресные ориентиры) – Челябинская область <адрес>, участок № №
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «ФИО1 муниципальный район» задолженность по арендной плате в сумме 1700 рублей 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления полного текста решения путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Ю.Ш. Карипова