Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2009г. с.Коркмаскала
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Н.Ю. Камалова,
при секретаре Н.Я. Гаджиакаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена и взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена и взыскании денег в сумме 300 000 рублей, указывая, что Дата обезличена между нею и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчица обязалась передать ей в собственность земельный участок площадью 821 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: РД, ..., ..., .... В тот же день был составлен и подписан передаточный акт. В соответствии со статьями 421 и 424 ГК РФ между ними была установлена договорная цена земельного участка в размере 300 000 рублей. Как и было оговорено между ними, расчет был произведен полностью до подписания договора. В силу статей 130, 131, 551 ГК РФ и статьи 25.2 Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ею была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним за Номер обезличен от Дата обезличена, о чем выдано свидетельство серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена. По договору ответчица обязалась передать ей земельный участок, не обремененный правами других лиц (п.4 Договора) и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п.6 Договора). Однако, в последующем были неоднократные обращения со стороны третьих лиц с требованием освободить приобретенный ею земельный участок. Как было позже установлено, данный земельный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения гражданке ФИО3 на основании распоряжения администрации с. Коркмаскала от Дата обезличена №Номер обезличен, о чем выдано свидетельство от Дата обезличена Номер обезличен. ФИО3 Дата обезличена на данный земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации за Номер обезличен. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена данный земельный участок в порядке наследства перешел от ФИО3 к ее дочери ФИО6. Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена ввиду существенных нарушений условий договора, аннулировать передаточный акт от Дата обезличена и взыскать с ответчика уплаченную в счет приобретенного по договору купли-продажи земельного участка сумму в размере 300 000 рублей.
В своих возражениях Управление Федеральной регистрационной службы по РД просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что государственная регистрация права собственности ФИО8 произведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании представитель истицы ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их и уменьшив их размер, и просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, заключенный между ФИО8 и ФИО2, и взыскать с последней уплаченную в счет приобретенного по договору купли-продажи земельного участка сумму в размере 130 000 рублей.
Ответчик .... ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что она действительно продала спорный земельный участок истице за 130 000 рублей. Данный земельный участок был предоставлен ей в безвозмездную собственность распоряжением администрации с.Коркмаскала Номер обезличен от Дата обезличена. Она не знала об обременениях этого земельного участка и о притязаниях третьих лиц на него.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебном заседании затруднилась выразить свое отношение к предъявленному иску, пояснив, что спорный земельный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ее матери ФИО3 на основании распоряжения администрации с. Коркмаскала от Дата обезличена №Номер обезличен, о чем выдано свидетельство от Дата обезличена Номер обезличен. В последующем ФИО3 Дата обезличена на данный земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации за Номер обезличен. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена данный земельный участок в порядке наследства перешел от ее матери ФИО3 к ней – ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации за Номер обезличен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации МО «Сельсовет «Коркмаскалинский» – ФИО7 в судебном заседании затруднился выразить свое отношение к предъявленному иску, пояснив, что распоряжением администрации с.Коркмаскала №Номер обезличен от Дата обезличена отменено распоряжение №Номер обезличен от Дата обезличена в части выделения ФИО3 земельного участка Номер обезличен по ... и этот земельный участок у нее изъят в связи с длительным неосвоением и неуплатой земельного налога. Распоряжением администрации с.Коркмаскала Номер обезличен от Дата обезличена данный земельный участок, который после изменения нумерации числится за Номер обезличен по ..., предоставлен в безвозмездную собственность ФИО2. Насколько законно изъятие спорного земельного участка без судебного решения и предоставление его другому лицу, ему не известно, поскольку этим занимались прежние руководители администрации села.
Надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - УФРС по РД явку в суд своего представителя не обеспечило и не представило сведений о причинах неявки.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Такой вывод суда основан на следующем:
Согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена ФИО2 (продавец) продала ФИО8 (покупателю) земельный участок площадью 821 кв.м. с кадастровым номером №Номер обезличен, расположенный по адресу: РД, ..., ..., ..., свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
Судом установлено, что продавец ФИО2 передала покупателю ФИО8 земельный участок, обремененный правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора покупатель не знал, а покупатель передала продавцу 130 000 рублей в счет оплаты этого земельного участка.
Изложенное подтверждается свидетельством серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №Номер обезличен, расположенный по адресу: РД, ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации за Номер обезличен.
Этого в судебном заседании не отрицали и стороны.
В соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Оценив относимость, допустимость и достоверность представленных сторонами доказательств и их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к убеждению в том, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, заключенный между ФИО8 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 уплаченную в счет приобретенного по договору купли-продажи земельного участка сумму в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий-