Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2009г. с.Коркмаскала
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Н.Ю. Камалова,
при секретаре Н.Я. Гаджиакаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО11, нотариусу Кумторкалинского района РД и Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, государственной регистрации права собственности ФИО11 от Дата обезличена, доверенности от Дата обезличена и истребовании домовладения Номер обезличен по ... в сел. ... РД,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО11, нотариусу ... РД и Управлению ФРС по РД о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, государственной регистрации права собственности ФИО11 от Дата обезличена, доверенности от Дата обезличена и истребовании домовладения Номер обезличен по ... в сел. ... РД, указывая, что она проживает в своем домовладении по ..., которое досталось ей по праву наследования после смерти ее супруга в Дата обезличена году. В конце февраля сего года ей стало известно о том, что принадлежащее ей домовладение перешло в собственность ее сына ФИО11. Она обратилась к своему сыну ФИО11 о случившейся сделке, но он объяснил, что он ничего об этом не знает. После этого ее сын с сестрами обратились к нотариусу ФИО4, который заявил, что якобы имеется доверенность от Вашей матери к невесте ФИО2, и она, ФИО2, продала спорное домовладение своему мужу Дагиру по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года. В Дата обезличена году она передавала свой паспорт ФИО2 для получения необходимых для закрепления земельного участка площадью 1200 кв.м. справок в администрации села. ФИО2 с нотариусом ФИО4 подделали доверенность от ее имени от Дата обезличена года, подделав ее подпись, и договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, и представила их в Управление ФРС по РД для получения свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года на имя своего супруга ФИО11. Она не выдавала доверенность на имя ФИО2 и не уполномочивала ее на продажу указанного домовладения своему сыну ФИО11. Просит признать недействительными договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, государственную регистрацию права собственности ФИО11 от Дата обезличена, доверенность от Дата обезличена и истребовать домовладение Номер обезличен по ... в сел. ... РД.
В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что ему ничего не было известно о сделке, совершенной его бывшей женой ФИО2 якобы по доверенности от его матери ФИО3. Он не покупал у своей матери домовладение за 300 000 рублей и не передавал этих денег матери. Подпись в доверенности от Дата обезличена не его матери, а вероятнее всего его бывшей жены ФИО2. Отношения с женой у них в последнее время испортились, и дело идет к разводу. По всей видимости, она совершила указанную сделку с целью последующего раздела имущества. В настоящее время она ушла от него, и где она находится ему не известно.
Назначенный судом в качестве представителя ответчицы ФИО2, место жительства которой неизвестно, адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд вынести справедливое решение.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик – нотариус ФИО4 в суд не явился и не представил сведений об уважительных причинах неявки.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик ГУ ФРС по РД явку в суд своего представителя не обеспечил и не представил сведений об уважительных причинах неявки.
Свидетели ФИО10 и ФИО8 в судебном заседании показали, что они являются дочерьми истицы ФИО3 и сестрами ответчика ФИО11. Их невестка ФИО2, подделав подпись их матери, незаконно получила доверенность от ее имени и составила фиктивный договор купли-продажи домовладения их матери на их брата и своего мужа ФИО11. Он не покупал у своей матери домовладение за 300 000 рублей и не передавал этих денег матери. Отношения с женой у них в последнее время испортились, и дело идет к разводу. По всей видимости, она совершила указанную сделку с целью последующего раздела имущества. В настоящее время она ушла от мужа, и где она находится им не известно.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Такой вывод суда основан на следующем:
Распоряжением главы администрации МО «Село Коркмаскала» Номер обезличен от Дата обезличена «О закреплении земельного участка в безвозмездную собственность» земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по ..., в ..., ранее выделенный Постановлением Буйнакского РКП и РИК от Дата обезличена закреплен за ФИО3 в безвозмездную собственность.
Из оспариваемых договора купли-продажи и передаточного акта к нему от Дата обезличена следует, что между ФИО3, от имени которой действует по доверенности от Дата обезличена ФИО2, и ФИО11 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке, за 300 000 рублей, и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО11 на данный жилой дом за № Номер обезличен, и Дата обезличена выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен № Номер обезличен.
Судом установлено, что истица ФИО3 не имела намерения продать свое домовладение, не уполномочивала ответчицу ФИО2 на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ей домовладения, и не получала от ФИО11 300 000 рублей за свое домовладение, а потому сделка купли-продажи от Дата обезличена ничтожна, как не соответствующая требованиям закона.
Указанное подтверждается показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО8.
Этого в судебном заседании не отрицали и стороны.
Из содержания доверенности от Дата обезличена также следует, что ответчица ФИО2 не уполномочена ФИО3 на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ей домовладения, а уполномочена всего лишь представлять ее интересы в соответствующих органах по вопросу оформления домовладения, подавать от ее имени заявления, собирать необходимые справки, удостоверения, другие документы и их дубликаты.
В соответствии со ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в совокупности, суд находит их достаточными для признания сделки купли-продажи ничтожной, как не соответствующей требованиям закона, а договора купли-продажи, передаточного акта к нему, доверенности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – недействительными.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО11, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительной доверенность от Дата обезличена, выданную ФИО2 от имени ФИО3.
Признать недействительными договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью 153,50 кв.м., в т.ч. жилой 69,40 кв.м., расположенный по адресу: РД, ..., ..., ..., от Дата обезличена, заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО11 и передаточный акт к нему от Дата обезличена.
Признать недействительной запись Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО11 на жилой дом общей полезной площадью 153,50 кв.м., в т.ч. жилой 69,40 кв.м., расположенный по адресу: РД, ..., ..., ..., с условным номером – Номер обезличен.
Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО11 возвратить ФИО3 жилой дом общей полезной площадью 153,50 кв.м., в т.ч. жилой 69,40 кв.м., расположенный по адресу: РД, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий-