Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Коркмаскала 08 декабря 2010 г.
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Н.Ю. Камалова,
с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО2, переводчика ФИО1,
при секретаре А.М. Солтановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО10, ФИО22 и ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи и передаточного акта к нему от Дата обезличена, договоров дарения от Дата обезличена и регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО10 о признании недействительными договора купли-продажи и передаточного акта к нему от Дата обезличена и регистрации права собственности, указывая, что его матери ФИО23 принадлежал жилой дом, находящийся в сел. .... В Дата обезличена года мать сказала ему, что хочет оставить ему свой дом и составить завещание. Тогда брат его жены ФИО5 привез нотариуса ФИО7, которой было составлено завещание на его имя. После этого его жена, мотивируя тем, что родственники матери могут изменить завещание, посоветовавшись с ФИО5, предложила оформить куплю-продажу дома на друга ФИО5. При этом со слов жены сделка не повлечет никаких правовых последствий, т.е. будет формальной. Для этого необходимо выдать ФИО5 доверенность. Он поверил и объяснил все матери, и она не возражала. В последующем ФИО5 привез нотариуса ФИО7 к ним домой в ..., где она оформила доверенность на его имя от Дата обезличена. ФИО5 стал заниматься оформлением документов. Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена земельный участок и жилой дом были проданы ФИО5 - представителем ФИО23, действовавшим по доверенности от Дата обезличена, - ФИО10. Указанный договор в последующем зарегистрирован в УФРС по РД. В Дата обезличена года мама умерла. Примерно в Дата обезличена года у них с женой начались ссоры и они расстались. Затем она стала угрожать, что выгонит его из дому, т.к. он ему не принадлежит. После этих разговоров он пошел к ее брату ФИО5 и потребовал отдать ему документы на дом, но он отказался, сказав при этом: «У тебя дома нет». Тогда он понял, что его обманули. Он не имеет возможности представить суду оригиналы документов, а также завещание, составленное в Дата обезличена года, в связи с тем, что они находятся у ответчика ФИО5. При жизни матери он вселился в этот дом и продолжает проживать в нем. Намерений продавать дом, который является его единственным жильем, ни у матери, ни у него никогда не было.
В дополнении к иску ФИО6 просит признать недействительными договоры дарения жилого дома и земельного участка и регистрацию права собственности, указывая, что Дата обезличена в судебном заседании ответчиками были представлены договоры дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена, согласно которым ФИО12, действующий по доверенности от имени ФИО10, спорный жилой дом и земельный участок подарил его несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО4 в равных долях. Интересы его несовершеннолетних детей представляла как законный представитель их мать и его бывшая супруга ФИО11. Указанные договора зарегистрированы в УФРС по РД. По смыслу закона мнимая сделка не влечет никаких юридических последствий и ФИО10 не мог распорядиться спорным имуществом.
В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО9 пояснили, что истец не нуждается в том, чтобы посторонние люди дарили его имущество его же детям, он сам в состоянии это сделать, уточнили исковые требования и просили признать недействительными:
- договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО23, и ФИО10 и передаточный акт к нему от Дата обезличена;
- свидетельство о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО10 на спорный жилой дом и земельный участок;
- договоры дарения спорного жилого дома и земельного участка от Дата обезличена, заключенные между ФИО12, действующим от имени ФИО10, и ФИО11, действующей как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО22 и ФИО4;
- свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО22 и ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО10 - ФИО13 и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО4 - ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что Дата обезличена ФИО23, не доверявшей своему сыну ФИО6, во избежание притязаний на ее имущество со стороны других родственников выдана доверенность на имя ФИО5 с правом продажи принадлежащего ей имущества и получения денег, что им и сделано. Деньги им ФИО23 не были переданы. В последующем он собирался на вырученные деньги приобрести квартиру в г.Махачкале для несовершеннолетних детей истца, который в силу своей безответственности мог продать или заложить указанное имущество, а вырученные деньги пропить. Но купить квартиру в городе ФИО5 не успел, в связи с чем уговорил ФИО10 получить деньги обратно, а дом, как желала мать истца при жизни, по договору дарения переоформить на детей истца. Все указанные действия им совершены в интересах несовершеннолетних детей истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус г.Махачкалы ... ФИО7 в судебном заседании свое отношение к исковым требованиям не выразила, пояснив, что она дважды выезжала по месту жительства ФИО23 Дата обезличена и Дата обезличена. В первый раз она в пределах своих полномочий удостоверила завещание на имя ФИО4, а во второй раз - доверенность на имя ФИО5.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило и не представило сведений о причинах неявки.
Свидетель .... ФИО21 в судебном заседании показала, что Дата обезличена она, не читая, подписала завещание от имени незрячей ФИО23. Она полагает, что завещание было на имя ФИО6, так как ныне покойная ФИО23 все время говорила о том, что свой дом и земельный участок хочет оставить своему сыну ФИО6.
Свидетели .... ФИО20 и ФИО16 в судебном заседании показали, что ФИО23 при жизни хотела, чтобы ее дом и земельный участок остались ее сыну ФИО6. Никому другому она это имущество завещать, дарить или продавать не хотела. С этой целью она выдала доверенность ФИО5 - брату жены ФИО6. Последним был составлен фиктивный договор купли-продажи с ФИО10, чтобы это имущество не досталось другим родственникам истца. Однако, после развода истца со своей женой, ФИО5 отказался выполнить волю ФИО23 и переоформить ее имущество на имя ее сына, а оформил дарственную на его несовершеннолетних детей - своих племянников.
Свидетель .... ФИО12 в судебном заседании показал, что он по доверенности от ФИО10 ходил в регистрационную палату и подписал договоры дарения на имя ФИО4 и ФИО22. Какие документы были при этом представлены в регистрационную палату, он не знает, так как всеми документами занималась ФИО11.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истец ФИО6 с Дата обезличена года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО11, имеют общих несовершеннолетних детей - дочь ФИО22 и сына ФИО4.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена и Дата обезличена матери истца ФИО23 принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 568 кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью 91,66 кв.м., расположенные по адресу: РД, ...
Дата обезличена ФИО23 в присутствии нотариуса ФИО7 выдана доверенность брату жены ее сына - ФИО5, которой уполномочила его управлять и распоряжаться всем ее имуществом, заключать все разрешенные законом сделки и получать причитающиеся ей деньги.
Как следует из просмотренной в судебном заседании с участием переводчика ФИО1 видеозаписи процедуры оформления доверенности от Дата обезличена, намерений продать или подарить свое имущество кому либо, кроме своего сына ФИО6, у ФИО23 не было. Уполномочивая .... ФИО5 управлять и распоряжаться всем ее имуществом ФИО23 просила его сделать так, чтобы принадлежащие ей дом и земельный участок не достались ее внучке Зареме, а перешли в собственность ее сына ФИО6. ФИО5 обещал ей сделать все так, как она просит, оформив вначале ее имущество на надежного человека, чтобы оно не досталось ее внучке ФИО25, а в последующем перешло полностью к ее сыну ФИО6. При этом на предложение ФИО5 оформить дом и земельный участок на имя ее внука ФИО4 - сына ФИО6, ... не согласилась.
Изложенное подтверждается также показаниями свидетелей ФИО21, ФИО20 и ФИО16.
Дата обезличена ФИО5, действовавшим от имени ФИО23 по доверенности от Дата обезличена, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома с ФИО10, оценив указанное имущество в 400 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по РД. При этом деньги ФИО23 не были переданы, что подтвердили в судебном заседании представители ответчиков.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО5 заключил с ФИО10 сделку - договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности ФИО23 имущества лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью оградить это имущество от притязаний третьих лиц - родственников истца.
В Дата обезличена года ФИО23 умерла.
В Дата обезличена года истец ФИО6 прервал фактические брачные отношения с ФИО11, после чего у них возник спор относительно дома и земельного участка, принадлежавших на праве собственности матери истца, в связи с чем истец Дата обезличена обратился в суд.
Представленные ответчиками в суд договоры дарения от Дата обезличена, составленные после возбуждения настоящего гражданского дела, согласно которым ФИО12, действующий по доверенности от имени ФИО10, спорный жилой дом и земельный участок подарил несовершеннолетним детям истца - ФИО4 и ФИО4 в равных долях, интересы которых представляет как законный представитель их мать и бывшая супруга истца ФИО11, также свидетельствуют о том, что сделка ФИО5 с ФИО10 совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
В соответствии со ст.ст. 166, 167, 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна, и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Недействительность сделки купли-продажи от Дата обезличена влечет также недействительность последующих сделок дарения от Дата обезличена.
Оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в совокупности, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными, а доводы ответчиков о законности совершенных сделок - необоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать недействительными:
- договор купли-продажи земельного участка площадью 568 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: РД, ..., ..., ... от Дата обезличена, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО23, и ФИО10 и передаточный акт к нему от Дата обезличена;
- свидетельство о государственной регистрации права и запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: РД, ..., ..., ...
- свидетельство о государственной регистрации права и запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО10 на жилой дом площадью 91,66 кв.м., расположенный по адресу: РД, ..., ..., ...
- договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: РД, ..., ..., ... от Дата обезличена, заключенный между ФИО12, действующим от имени ФИО10, и ФИО11, действующей как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО22 и ФИО4;
- свидетельство о государственной регистрации права и запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО22 на 1/2 часть земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: РД, ..., ..., ...
- свидетельство о государственной регистрации права и запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 часть земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: РД, ..., ..., ...
- договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: РД, ..., ..., ..., ... «а», от Дата обезличена, заключенный между ФИО12, действующим от имени ФИО10, и ФИО11, действующей как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО22 и ФИО4;
- свидетельство о государственной регистрации права и запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО4 Альбины Шамсутдиновны на 1/2 часть жилого дома площадью 91,66 кв.м., расположенного по адресу: РД, ..., ..., ...
- свидетельство о государственной регистрации права и запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 часть жилого дома площадью 91,66 кв.м., расположенного по адресу: РД, ..., ..., ...
Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок, приведя стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи от Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий-