Именем Российской Федерации с. Коркмаскала 15 августа 2011 года Кумторкалинский районный суд РД в составе председательствующего: судьи Гаджимагомедова А.М., при секретаре Аливердиевой М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Радуга» к Абутамову С.Г., Ихлазову М.Ж., Даниялбекову М.А., Хизриеву В.Н., Нурудинову Н.Ш., Абилову А.А. и Абутамову И.С., о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: ООО «Радуга» обратилось в суд с иском к Абутамову С.Г., Ихлазову М.Ж., Даниялбекову М.А., Хизриеву В.Н., Нурудинову Н.Ш., Абилову А.А. и Абутамову И.С. о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: 4 коровника, 2 дома животновода и силосную траншею под литерами «А, а, Б, С, Д, Е, К, Л» с общей площадью 3163 кв.м., расположенные в местности «Сапар-али» <адрес> РД указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании протоколов заседания ликвидационной комиссии «Атлан» колхоза «В-Казанищенский» <адрес> и договоров купли-продажи недвижимого имущества указанного колхоза с передаточными актами ответчики, в прошлом члены колхоза «В.-Казанищенский», приобрели недвижимое имущество, расположенное в местности «Сапар-али» <адрес>, а именно: -Абутамовым ФИО17 — 1/3 часть дома животноводов площадью 71 кв.м. и телятника площадью 300 кв.м.; -Ихлазовым ФИО18 —1/3 часть жилого дома и коровника; -Даниялбековым ФИО19 -1/5 часть коровника; -Хизриевым ФИО20 — коровник площадью 436, 8 кв. м., силосные траншеи и 1/5 часть коровника; -Нурутдиновым ФИО21 —1/5 часть коровника, бригадный дом животноводов; -Абиловым ФИО22 —1/5 часть коровника. -Абутамовым ФИО23 — 1/5 часть коровника. ДД.ММ.ГГГГ часть названных выше ответчиков, кроме Абутамова И.С и Ихлазова М.Ж, совместными усилиями образовали Общество с ограниченной ответственностью «Радуга» и зарегистрировали его как юридическое лицо, данное обстоятельство подтверждается Уставом ООО «Радуга», Учредительным договором, свидетельством о постановке его на налоговый учёт, свидетельством о госрегистрации юридического лица и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. При образовании ООО «Радуга» и в последующем был заключен Учредительный договор, составлены и подписаны документы, согласно которым приобретённое в ДД.ММ.ГГГГ году недвижимое имущество, о котором сказано выше, в качестве вклада (доли) передано ООО «Радуга». В итоге все недвижимое имущество, приобретённое ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ году, фактически оказалось, и продолжается оставаться, во владении и пользовании ООО «Радуга». Следовательно, налицо совершение двух сделок (ст. 153 ГК РФ): -приобретение ответчиками недвижимого имущества у колхоза «В-Казанищенский» в лице его ликвидационной комиссии; -внесение ответчиками приобретенного недвижимого имущества в качества вклада (доли) в уставной капитал ООО «Радуга». Правда, совершение сделок с недвижимостью сопровождалось без их государственной регистрации. Согласно ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации) (ч. 1). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий (ч. 2). По ч. 1 ст. 66 главы 1 и статьям главы 4 параграфа 2 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Примеряя сказанное к их случаю, можно сказать, что ООО «Радуга» является одним из хозяйственных обществ, о которых говориться выше. Таким образом, на сегодняшний день перед ООО «Радуга» сложилась ситуация, когда фактически между ООО «Радуга» и ответчиками совершены сделки по добровольному отчуждению (передаче) права собственности на объекты недвижимости, обозначенные в техническом паспорте виде литеров «А, а, Б, С, Д, Е, К, Л» с общей площадью 3163 кв.м. На все объекты недвижимости ООО «Радуга» изготовлены кадастровые паспорта. Споров между ними по поводу судьбы объектов недвижимости, которыми фактически владеет и пользуется ООО «Радуга» не имеется. Копии документов об этом прилагаются. Несмотря на всё указанное, ООО «Радуга» понимает, что зарегистрировать своё право собственности на приведённые объекты недвижимости и получить единый документ о праве собственности на них не сможет, поскольку, во-первых, в архивных органах не сохранились документы, свидетельствующие о разрешении на возведение (строительство) объектов недвижимости до их строительства ещё в ДД.ММ.ГГГГ году, хотя все они почти 40 лет эксплуатировались, и во-вторых, до внесение этого имущества в качестве вклада (доли) в уставной капитал ООО требовалась регистрация договоров купли-продажи ответчиков. На основании изложенного просит суд признать право собственности за ООО «Радуга» на объекты недвижимости: 4 коровника, 2 дома животновода и силосную траншею под литерами «А, а, Б, С, Д, Е, К, Л» с общей площадью 3163 кв.м. В судебном заседании представители истца генеральный директор ООО «радуга» Абутамов С.Г. и адвокат Абсултанов Н.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, так же пояснили, что тот факт, что договора купли-продажи заключенные между ответчиками и ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «В-Казанищенский» не прошли гос.регистрацию не может быть основаниям для отказа в иске, поскольку сделка фактически состоялась. Ответчик Абутамов С.Г. в судебном заседании исковые требования признал и просил их удовлетворить. Представитель администрации МО «<адрес>», привлеченный к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Загидов А.З. пояснил, что требования истца не подлежат удовлетворению на том основании, что земли в местности «Сапар-Али» <адрес> на которых расположено спорное недвижимое имущество, относится к землям отгонного животноводства. Колхозу «В-Казанищенский» указанные земли были предоставлены Правительством РД в долгосрочную аренду. Согласно ст. 7 Закона РД «О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» строительство жилья для животноводов, производственных построек капитального характера и закладка многолетних насаждений на указанных землях допускается с разрешения Правительства Республики Дагестан в установленном порядке. Земельные отношения в зонах отгонного животноводства, не охваченные законом РД « О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан» и не противоречащие ему, регулируются Федеральным законодательством и законодательством РД. По смыслу ч.1 ст.41 и п/п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилье, производственные и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением правил градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В материалах дела отсутствуют доказательства, т.е. разрешение Правительства РД на строительство капитальных сооружений на землях отгонного животноводства и другие разрешительные документы соответствующих органов исполнительной власти, регулирующие строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные нормы и правила. Следовательно, колхоз В-Казанищенский не имел право распоряжаться самовольно построенным недвижимым имуществом. Кроме того, согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка ничтожна. В материалах дела отсутствуют доказательства регистрации права собственности колхоза на отчуждаемое им недвижимое имущество. Таким образом, согласно ст. 167 ГК РФ сделка купли продажи недвижимого имущества между учредителями ООО « Радуга» и колхозом является ничтожной, недействительной и не порождает никаких юридических последствий, кроме как последствия связанные с ее недействительностью, и не действительна данная сделка с момента ее совершения. Не произведена регистрация право собственности и покупателями недвижимого имущества Абутамовым С.Г., Ихлазовым М.Ж., Даниялбековым М.А., Хизриевым В.Н., Нурудиновым Н.Ш., Абиловым А.А., Абутамовым И.С., у указанных лиц не возникло право распоряжения недвижимым имуществом и следовательно имущество не принадлежащее им на каком либо праве не могло быть внесено в уставной капитал Общества в качестве оплаты долей. Согласно п.8 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № « Об обществах с ограниченной ответственностью» сведения о размере и номинальной стоимости доли каждого участника общества вносится в ЕГРЮЛ в соответствии с Федеральным законом о регистрации юридических лиц. Из представленной выписки из ЕГРЮЛ не следует, что недвижимое имущество в качестве доли внесено в уставной капитал общества. Конкурсный управляющий Верхне-Казанищенского сельскохозяйственного кооператива,колхоза привлеченный к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Баймурзаев М.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что отчуждение ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «В-Казанищенский» спорных объектов недвижимости незаконно, поскольку у самого колхоза не возникло зарегистрированное право на спорное недвижимое имущество, следовательно, ликвидационная комиссия не имела права их продавать ответчикам Абутамову С.Г., Ихлазову М.Ж., Даниялбекову М.А., Хизриеву В.Н., Нурудинову Н.Ш., Абилову А.А. и Абутамову И.С.. Так же, обращает внимание суда на тот факт договора купли-продажи заключенные между ответчиками и ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «В-Казанищенский» не прошли гос.регистрацию, а договор купли продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его регистрации. Ответчики Ихлазов М.Ж., Даниялбеков М.А., Хизриев В.Н., Нурутдинов Н.Ш., Абилов А.А. и Абутамов И.С. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, где просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель Правительства РД привлеченный к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем: Судом установлено, что протоколом заседания ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «Верхне-Казанищенский» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать ответчикам: -Абутамову ФИО24 — 1/3 часть дома животноводов площадью 71 кв.м. и телятника площадью 300 кв.м.; -Ихлазову ФИО25 —1/3 часть жилого дома и коровника; -Даниялбекову ФИО26 -1/5 часть коровника; -Хизриеву ФИО27 — коровник площадью 436, 8 кв. м., силосные траншеи и 1/5 часть коровника; -Нурутдинову ФИО28 —1/5 часть коровника, бригадный дом животноводов; -Абилову ФИО29 —1/5 часть коровника. -Абутамову ФИО30 — 1/5 часть коровника. На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли продажи между ответчиками и ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «Верхне-Казанищенский». Указанные договора купли продажи не прошли государственную регистрацию, данный факт сторонами не оспаривается. В последующем ответчики Абутамов С.Г., Ихлазов М.Ж., Даниялбеков М.А., Хизриев В.Н., Нурутдинов Н.Ш., Абилов А.А. и Абутамов И.С. ДД.ММ.ГГГГ составили акт приема-передачи спорного недвижимого имущества в качестве учредительного вклада в ООО «Радуга». Указанная сделка тоже не прошла государственную регистрацию. В обоснование своих требований истец указывает, тот факт, что договора купли-продажи заключенные между ответчиками и ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «В-Казанищенский» не прошли гос. регистрацию не может быть основаниям для отказа в иске, поскольку сделка фактически состоялась. С указанным доводом суд не соглашается, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так же, согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, обязательность государственной регистрации устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации. В соответствии ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Следовательно, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ответчиками Абутамовым С.Г., Ихлазовым М.Ж., Даниялбековым М.А., Хизриевым В.Н., Нурутдиновым Н.Ш., Абиловым А.А., Абутамовым И.С. и ликвидационной комиссии «Атлан» по колхозу «Верхне-Казанищенский» и последующее отчуждение спорного недвижимого имущества в качестве учредительного вклада в ООО «Радуга» - являются ничтожными сделками. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с. ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из выше изложенного суд, приходит к выводу, что каких-либо законных оснований признавать за ООО «Радуга» право собственности на спорные объекты недвижимости нет. Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Радуга» к Абутамову С.Г., Ихлазову М.Ж., Даниялбекову М.А., Хизриеву В.Н., Нурудинову Н.Ш., Абилову А.А., Абутамову И.С., о признании права собственности на объекты недвижимости: 4 коровника, 2 дома животновода и силосную траншею под литерами «А, а, Б, С, Д, Е, К, Л» с общей площадью 3163 кв.м. расположенные в местности «Сапар-али» <адрес> РД - отказать. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение 10 суток со дня провозглашения. Председательствующий -