Гражданское дело 2-705/2010.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 09 августа 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Гусаренковой Л.Р.,
с участием представителя истца Губачева А.К. - Рефальского В.Я., доверенность от. .. года,
представителя представителя истца Рефальского В.Я.- адвоката Аднагулова А.Р., удостоверение. .., ордер. .....,. .. от. ..,
ответчиков - представителей "Г." Дьяченко С.А., доверенность. .. от. .. года, "Б." Медведева С.М., доверенность. .. от. .. года,
представителя Кумертауского отделения "С." Ищенко А.А., доверенности. .. от. .. года,. .. от. .. года,
представителя "В." Захаровой О.С., доверенность. .. от. .. года,
третьего лица и представителя третьего лица Крупенина М.П. – Крупениной Н.В., доверенность от. .. года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губачева А.К. к "Г.", "Б.", "С.", "В." о признании сделок ничтожными и прекращении подачи и транспортировки газа, поставки электрической энергии, отпуска питьевой воды и перекачки сточных вод по адресу:. ..,. ..,. ..,
УСТАНОВИЛ:
Губачев А.К. обратился в суд с иском к "Г.", "Б.", "С." "Э.", "В." о признании сделок ничтожными, мотивируя свои требования тем, что он является собственником незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу:. ..,. ..,. .... .. года между ответчиками ООО "Б." в лице генерального директора А., "Г." в лице генерального директора К. и П. был заключен договор газоснабжения за. .. о подаче и транспортировке газа на коммунально-бытовые нужды в домовладение, находящееся по адресу:. .., являющееся собственностью Губачева А.К.. .. года между ответчиком "Э." в лице представителя В. и П. был заключен договор энергоснабжения о поставке электрической энергии для бытового потребления в домовладение, находящееся по адресу:. ..,. ..,. .., являющееся собственностью Губачева А.К.. .. года между ответчиком "В." в лице директора Л. и Н. был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в домовладение, находящееся по адресу:. ..,. ..,. .., являющееся собственностью Губачева А.К. При этом о заключении договоров ни собственнику Губачеву А.К., ни его представителю известно не было. Губачев А.К. не уполномочивал Крупенина М.П. и Крупенину Н.В. заключать указанные сделки. Договоры газоснабжения, энергоснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод являются договорами о предоставлении коммунальных услуг. Согласно постановления № 1075 Администрации ГО г.Кумертау РБ от 04.06.2008г. подключение индивидуальных жилых домов к инженерным сетям водо-, газо- и электроснабжения осуществляется только при наличии технических паспортов, выданных предприятиями технической инвентаризации, и утвержденных в установленном порядке справок о готовности к заселению индивидуальных жилых домов. Технический паспорт на домовладение по адресу:. .. предприятиями технической инвентаризации не выдавался. Согласно ст.ст.154 и 155 Жилищного кодекса РФ, а также п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, договора о предоставлении коммунальных услуг исполнителями заключаются только с собственниками жилых помещений. Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделки между ответчиками и П., Н. о подаче и транспортировке газа на коммунально-бытовые нужды, о поставке электрической энергии для бытового потребления, отпуск питьевой воды и прием сточных вод в домовладение, находящееся по адресу:. .., являющееся его (Губачева А.К.) собственностью, противоречат требованиям указанных выше норм законодательства. При заключении указанных незаконных сделок нарушаются права собственника жилого помещения, предусмотренные ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Просит признать ничтожными договор газоснабжения от. .. года, заключенный между "Б." в лице генерального директора А., "Г." в лице генерального директора К. и П., на подачу и транспортировку газа на коммунально-бытовые нужды, договор энергоснабжения от. .. года, заключенный между "Э." в лице представителя В. и П. о поставке электрической энергии для бытового потребления, договор от. .. года, заключенный между "В." и Крупениной Н.В., на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в домовладение, находящееся по адресу:. ..,. ..,. ...
В заявлении об уточнении исковых требований от. .. года представитель истца Рефальский В.Я. дополнительно просил обязать ответчиков прекратить подачу и транспортировку газа, поставку электрической энергии, отпуск питьевой воды и перекачку сточных вод по адресу:. ..,. ..,. ...
В судебном заседании представитель истца Губачева А.К. - Рефальский В.Я. и представитель представителя истца Рефальского В.Я. - адвокат Аднагулов А.Р. исковые требования поддержали, привели изложенные в исковом заявлении доводы.
Ответчики - представители "Г." Дьяченко С.А., "Б." Медведев С.М., представитель "С." Ищенко А.А., представитель "В." Захарова О.С. исковые требования Губачева А.К. не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика "Г." Дьяченко С.А. пояснил, что договор газоснабжения является публичным договором, заключается с любым гражданином, обратившемся с соответствующим заявлением. Они не имеют право отказать гражданину в заключении такого договора. Согласно Правилам поставки газа в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ № 738 от 07 декабря 2005 года, для использования газа в качестве топлива покупатель должен иметь разрешение, которое выдает в порядке, установленном Правительством РФ, технические условия на подключение к газотранспортной системе выдаются, соответственно, газотранспортной или газораспределительной организацией при наличии упомянутого разрешения. Поставка газа производится на основании договора между поставщиком и покупателем, заключаемого в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, федеральных законов, настоящих Правил и иных нормативных правовых актов. Согласно Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 83 от 13 февраля 2006 года, и ст.48 Градостроительного кодекса РФ подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется в порядке, который включает в себя следующие этапы: подача заказчиком заявления о подключении; заключение договора о подключении; выдача исполнителем заказчику условий подключения; выполнение заказчиком условий подключения; проверка исполнителем выполнения заказчиком условий подключения; присоединение заказчиком объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении; выполнение условий подачи ресурсов. Все указанные требования законодательства были выполнены П. и. .. года с ним был заключен договор газоснабжения.
Представитель ответчика "Б." Медведев С.М. пояснил, что основанием для заключения договора газоснабжения послужило заявление Крупенина М.П. в "Б." и предоставление следующих документов: технического паспорта на жилой дом. .. по. .., газового проекта на указанный дом, паспорта гражданина. При этом Крупениным М.П. было сообщено, что указанный дом он купил как незавершенное строительство и сейчас оформляет правоустанавливающие документы на дом. Губачев А.К. и его представитель с заявлениями в "Б." не обращались. Исковое заявление Губачева А.К. не содержит спора между самим истцом и "Б.", в нем не указано, какие конкретно права Губачева А.К. нарушены. Согласно п.7 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты. Согласно ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В «Б.» отсутствовала информация о собственниках спорного жилого дома, следовательно, "Б." не несет ответственности за неопределенность отношений между Губачевым А.К. и Крупениным М.П. Истцом в нарушение положение ст.ст.131, 132 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения «Б.» его прав, свобод и законных интересов по заключению договора газоснабжения с Крупениным М.П. Тем более из приложенного к исковому заявлению заявления от. .. года следует, что между Губачевым А.К. и Крупениным М.П. имелась договоренность об обмене спорного дома на квартиру. При несогласии с условиями договора газоснабжения абонент вправе письменно обратиться в «Б.» с разногласиями. В случае неполучения в 15-дневный срок со дня отправления протокола разногласий, подписанного «Б.», абонент вправе обратиться в суд (пункт 8.1). Тем самым истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора и истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Представитель ответчика "С." Ищенко А.А. пояснила, что истец Губачев А.К. не является стороной договора энергоснабжения, следовательно, он не вправе требовать признания договора ничтожным. "Э." никаким образом не нарушало право собственности истца на жилой дом, не ограничивало его полномочий владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом. Действия "Э." по поставке электроэнергии в дом, принадлежащий истцу, напротив, способствует его более комфортному проживанию, хотя он и не вступал в договорные отношения с ответчиком. Сам истец, не заключая договор с "Э.", пренебрегает требованиями ст.ст.154 и 155 ЖК РФ. При этом истец находится в более выгодном положении, чем, если бы оспариваемый договор вообще не был заключен или, если бы истец исполнял обязанность по оплате электроэнергии сам. То есть никакие права истца действиями "Э." не были нарушены. Ни постановление …, ни правила предоставления коммунальных услуг гражданам не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку п.1 ст.2 ГК РФ устанавливает, что договорные обязательства (в том числе договор энергоснабжения) регулируются гражданским законодательством, а согласно п. «о» ст.71 Конституции РФ гражданское законодательство находится в ведении РФ, акт органов местного самоуправления не должен содержать гражданско-правовых норм. Поэтому договор энергоснабжения не может рассматриваться на предмет соответствия или несоответствия постановлению городской администрации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют отношения с исполнителями коммунальных услуг - ТСЖ, управляющими организациями, в то время как "Э." не является организацией, обслуживающей внутридомовые сети. "Э." имеет статус гарантирующего поставщика, а отношения между потребителями и гарантирующим поставщиком регулируют Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530. Данные правила предусматривают, что договор энергоснабжения заключается с любым обратившимся лицом, независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет. Предоставление документов, подтверждающих полномочия собственника, при заключении договора Правила № 530 не требуют, равно, как и не допускают отказ в заключение договора на том основании, что заявитель не является собственником.
Таким образом, договор энергоснабжения был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, ФЗ «Об электроэнергетике» и Правилами № 530. Крупенин М.П. обратился. .. года с заявлением о заключении договора энергоснабжения жилого дома, находящегося по адресу:. .., к заявлению приложил акт об осуществлении технологического присоединения. Поскольку зоной деятельности гарантирующего поставщика "Э." является вся территория Республики Башкортостан и технологическое присоединение осуществлено в установленном законом порядке, с Крупениным М.П. был заключен договор энергоснабжения.
Кроме того, требования истца противоречат ст.26 ФЗ «Об электроэнергетике», поскольку собственник жилого дома не вправе препятствовать лицу, которое фактически проживает и потребляет электрическую энергию, заключать договор энергоснабжения. Истец Губачев А.К. не имеет право обращаться в суд с данным иском, поскольку его право не нарушено.
Представитель ответчика "В." Захарова О.С. пояснила, что "В." как ресурсоснабжающая организация, заключает договора с жителями частного сектора на потребление питьевой воды и соответственно производит начисление платы за холодное и горячее водоснабжение. Согласно п.п.4,7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. .. года договор на предоставление услуг по водоснабжению заключен с Крупениной Н.В., фактически проживающей в тот период по адресу:. ... Согласно акта обследования от. .. года, который является приложением к договору, по данному адресу в доме была подведена только вода. С … года производилось начисление за питьевую воду по прибору учета воды, принятого контролером "В.". .. года. Дом находился в стадии незавершенного строительства, в нем никто не был прописан. При повторной проверке. .. года составлен акт обследования, в котором было зафиксировано благоустройство дома: наличие воды, газа, установленных газовой колонки и ванны, выгребной ямы, огорода. Оплата за потребленную воду производится регулярно, по состоянию на. .. года задолженности не имеется.
Пояснила, что при заключении договора они не выясняли, кто собственник жилого дома, Н. была потребителем их услуг. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что коммунальные услуги оплачивает потребитель, а не собственник.
Третье лицо и представитель третьего лица Крупенин М.П. - Крупенина Н.В. просила в иске Губачева А.К. отказать, пояснила, что между нею и супругом, с одной стороны, и Губачевым А.К., с другой, была устная договоренность об обмене жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. .., принадлежащего Губачеву А.К., на квартиру, расположенную по адресу:. .., принадлежащую им по праву собственности. Процесс оформления документов длительный, поэтому они по согласованию с Губачевым А.К. заехали в указанный дом, стали осуществлять ремонт дома.. .. года супруг обратился в "Б." и "Г." с заявлением о заключении договора газоснабжения,. .. года с супругом был заключен договор газоснабжения.. .. года супруг обратился в "Э." с заявлением о заключении договора энергоснабжения, к заявлению приложил документ, необходимый для заключения договора, - акт об осуществлении технологического присоединения. В этот же день с супругом был заключен договор энергоснабжения.. .. года она обратилась в "В." с заявлением о заключении договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в этот же день контролером "В." был составлен акт осмотра, а затем с нею был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Считает, что ими не были нарушены требования законодательства при заключении договора.
Суд, выслушав стороны, третье лицо и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Губачева А.К. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 ч.ч.1,2,3 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.209 ч.ч.1,2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.153 ч.2 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ч.ч. 3,4 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ч.9 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года (в ред. постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) предусматривается, что они регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие данных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п.п.1,2).
В соответствии с п.4 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В суде установлено, что. .. года на основании заявления Крупенина М.П. от. .. года между Крупениным М.П. и "Б.", "Г." был заключен договор газоснабжения на подачу и транспортировку газа на коммунально-бытовые нужды жилого помещения, расположенного по адресу:. ...
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора газоснабжения от. .. года, копией заявления Крупенина М.П. от. .. года л.д. 5, 28) и не оспариваются сторонами и третьим лицом.
Данный договор предусматривает, что "Б.", "Г." и Крупенин М.П., именуемый «Абонент», являющийся собственником или нанимателем (по договору социального найма) жилого помещения, проживающий по адресу: … заключили настоящий договор л.д.5).
... года на основании заявления Крупенина М.П. между Крупениным М.П. и «Э.» в лице В. был заключен договор энергоснабжения на поставку электрической энергии для бытового потребления в жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу:. ...
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора энергоснабжения от. .. года, копией заявления Крупенина М.П. от. .. года л.д. 62, 81) и не оспариваются сторонами и третьим лицом.
Согласно п.2.1 данного договора "Э." обязуется поставлять потребителю (собственнику жилого дома) электрическую энергию в необходимом количестве по адресу:. .. в пределах разрешенной мощности, при отсутствии документации на разрешенную мощность до 7 кВт.
... года на основании заявления Крупениной Н.В. между Крупениной Н.В. и "В." был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу:. ...
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от. .. года, копией акта осмотра от. .. года л.д. 33-34, 53-54, 55) и не оспариваются сторонами и третьим лицом.
В суде установлено, что собственником жилого дома (объекта незавершенного строительства) и земельного участка, расположенного по адресу:. .., является истец Губачев А.К., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии. .. №. .. от. .. года и. .. №. .. от. .. года, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от. .. года л.д. 7,8,9).
В нарушение ст.ст.153-155 Жилищного кодекса РФ, п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам ответчики "Б." и "Г." заключили договор газоснабжения не с собственником жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. .., Губачевым А.К., а с Крупениным М.П., ответчик "С." заключил договор энергоснабжения не с собственником жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. .., Губачевым А.К., а с Крупениным М.П., ответчик "В." заключил договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод не с собственником жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. .., Губачевым А.К., а с Крупениной Н.В.
Кроме того, согласно п.7, п.п. «в» п.9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить. К оферте прилагаются документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями.
П.п.2.2.1 договора от. .. года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод предусматривает обязанность абонента для заключения договора предоставлять водоканалу домовую книгу, землеотводные документы.
В нарушение данных требований законодательства ответчиками не были истребованы у Крупенина М.П. и Крупениной Н.В. документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. ...
Доводы представителей ответчиков "Г." Дьяченко С.А. и "Б." Медведева С.М. о том, что договор газоснабжения является публичным договором, заключается с любым гражданином, обратившемся с соответствующим заявлением, согласно п.7 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты суд признает несостоятельными, поскольку согласно п. 7 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, на который ссылаются представители ответчиков, газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты. Следовательно, газоснабжающая организация должна лишь принять и рассмотреть оферту, рассмотрение оферты предусматривает возможность ее как удовлетворения, так и неудовлетворения.
Утверждение представителя ответчика "Б." Медведева С.М. о том, что для заключения договора газоснабжения Крупенин М.П. в "Б." предоставил технический паспорт на жилой дом. .. опровергается ответом директора «К.». .. от. .. года, согласно которому технический паспорт на жилой дом по адресу:. .. собственником Губачевым А.К. не был заказан и в архивных материалах филиала технический паспорт на готовый достроенный дом отсутствует л.д. 12).
Доводы представителя ответчика "Б." Медведева С.М. о том, что исковое заявление Губачева А.К. не содержит спора между самим истцом и "Б.", в нем не указано, какие конкретно права Губачева А.К. нарушены, являются несостоятельными, поскольку истец Губачев А.К. является собственником земельного участка и жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. .., а договор газоснабжения от. .. года, заключенный между Крупениным М.П. и ответчиками на подачу и транспортировку газа в указанный выше дом, непосредственно затрагивает и нарушает права Губачева А.К. как собственника данного жилого дома.
В судебном заседании сам представитель ответчика "Б." Медведев С.М. пояснил, что в "Б." отсутствовала информация о собственниках спорного жилого дома, следовательно, именно "Б." и "Г." обязаны были при заключении договора газоснабжения потребовать от Крупенина М.П. предоставления документов, подтверждающих принадлежность ему жилого дома (объекта незавершенного строительства) на праве собственности.
Доводы представителя ответчика "Б." Медведева С.М. о том, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора и истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком (п.8.1 договора газоснабжения), суд признает несостоятельными, поскольку согласно договора газоснабжения. .. от. .. года данный договор заключен между "Б.", "Г." и Крупениным М.П., являющимся по договору абонентом, следовательно, требования п.8.1. данного договора применимы к праву Крупенина М.П., а не истца Губачева А.К., не являющегося стороной договора газоснабжения.
Кроме того, сам договор газоснабжения от. .. года предусматривает, что договор заключается с собственником или нанимателем (по договору социального найма) жилого помещения л.д. 5). П. собственником жилого помещения по адресу:. .. не является, следовательно, "Б." и "Г." не имели право заключать с ним договор газоснабжения.
Доводы представителя ответчика Ищенко А.А. о том, что "Э." не является организацией, обслуживающей внутридомовые сети, следовательно, к данным отношением не могут применяться Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, несостоятельны, поскольку п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливает, что "исполнитель" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. "Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов. "Внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.
Следовательно, "Э." является организацией, предоставляющей потребителям коммунальные услуги, осуществляющей продажу коммунальных услуг и на него распространяется действие Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Доводы представителя ответчика Ищенко А.А. о том, что требования истца противоречат ст.26 ФЗ «Об электроэнергетике», поскольку собственник жилого дома не вправе препятствовать лицу, которое фактически проживает и потребляет электрическую энергию, заключать договор энергоснабжения, следовательно, истец Губачев А.К. не имеет право обращаться в суд с данным иском, поскольку его право не нарушено, суд признает несостоятельными, поскольку истец Губачев А.К. является собственником земельного участка и жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу:. ..,. ..,. .., а договор энергоснабжения от. .. года, заключенный между Крупениным М.П. и ответчиком на поставку электрической энергии для бытового потребления в указанный выше жилой дом, непосредственно затрагивает и нарушает права Губачева А.К. как собственника данного жилого дома.
Кроме того, сам договор энергоснабжения от. .. года в п.2.1 предусматривает, что "Э." обязуется поставлять потребителю (собственнику жилого дома) электрическую энергию в необходимом количестве по адресу:. ... Крупенин М.П. собственником жилого дома не является, следовательно, "Э." не имело право заключать с ним договор энергоснабжения.
Доводы представителя ответчика Захаровой О.С. о том, что договор на предоставление услуг по водоснабжению заключен с Крупениной Н.В., фактически проживающей в тот период по адресу:. ..,. ..,. .., Крупенина Н.В. была потребителем их услуг, а Гражданский кодекс РФ предусматривает, что коммунальные услуги оплачивает потребитель, а не собственник, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст.153 ч.2 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не у лица, фактически проживающего в жилом помещении.
Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, договор газоснабжения. .., заключенный. .. года между Крупениным М.П. и "Б." в лице генерального директора А., "Г." в лице генерального директора К. на подачу и транспортировку газа, договор энергоснабжения, заключенный. .. года между П. и "Э." в лице В. на поставку электрической энергии для бытового потребления, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенный. .. года между Крупениной Н.В. и "В." на отпуск питьевой воды и перекачку сточных вод по адресу:. ..,. ..,. .., являются ничтожными.
Согласно ст.167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд считает, что поскольку Крупенин М.П. и Крупенина Н.В. не имеют возможности возвратить использованные газ, электрическую энергию, питьевую воду, то невозможна двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до нарушения права).
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Губачева А.К. удовлетворить.
Признать договор газоснабжения. .., заключенный. .. года между Крупениным М.П. и "Б." в лице генерального директора А., "Г." в лице генерального директора К. на подачу и транспортировку газа по адресу:. .., ничтожным.
Признать договор энергоснабжения, заключенный. .. года между Крупениным М.П. и "Э." в лице В. на поставку электрической энергии для бытового потребления по адресу:. .. ничтожным.
Признать договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенный. .. года между Крупениной Н.В. и "В." на отпуск питьевой воды и перекачку сточных вод по адресу:. .., ничтожным.
Обязать "Б." и "Г." прекратить подачу и транспортировку газа по адресу:. ...
Обязать "Э." в лице "С." прекратить поставку электрической энергии по адресу:. ..
Обязать "В." прекратить отпуск питьевой воды и перекачку сточных вод по адресу:. ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Г.Ю.Шухардина
Решение не вступило в законную силу.