Гражданское дело 2-865/2010.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 12 августа 2010 года
Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Гусаренковой Л.Р.,
с участием истца Ильясовой А.Р., ее представителя адвоката Манакова А.В., удостоверение. .., ордер. .. от. .. года,
ответчика Петросян А.С., его представителя адвоката Чепурова Д.В., удостоверение …, ордер № … от … года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой А. Р. к Петросян А. С. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и исключении записи о государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Ильясова А.Р. обратилась в суд с иском к Петросян А.С. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и исключении записи о государственной регистрации, мотивируя свое требование тем, что. .. года между нею и Петросян А.С. был заключен договор займа №... на сумму. .. рублей, договор займа №... от. .. года на сумму. .. рублей, договор займа №... от. .. года на сумму. .. рублей. Согласно данным договорам эти суммы были переданы под проценты. По условиям данных договоров ответчик по истечению … месяцев обязуется вернуть суммы займа. Сроки займов истекают: договор займа №... от. .. года -. ..г., договор займа №... от. .. года -. ..г., договор займа №... от. .. года -. .. года. До настоящего времени суммы не возвращены. По условиям настоящих договоров займа обеспечением займа была квартира, расположенная по адресу:. .., собственником которой являлся Петросян А.С. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности, а именно - договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт жилого помещения находятся у нее (Ильясовой А.Р.). На сегодняшний день она узнала, что эту квартиру ответчик продал Д. и М. Согласно законодательству ответчик не имел права отчуждать имущество, которое находилось у нее в залоге. Считает, что этими действиями ответчик намеренно стал распродавать свое имущество и имеет умысел не возвращать ей деньги. Данная сделка является притворной.
В судебном заседании истец Ильясова А.Р. и ее представитель адвокат Манаков А.В. исковые требования поддержали, привели изложенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик Петросян А.С. и его представитель адвокат Чепуров Д.В. исковые требования Ильясовой А.Р. не признали.
Ответчик Петросян А.С. пояснил, что по просьбе своей жены П. он заключил с Ильясовой А.Р. договор займа №... от. .. года на сумму. .. рублей, договор займа №. .. от. .. года на сумму. .. рублей, договор займа №... от. .. года на сумму. .. рублей. Фактически же с Ильясовой А.Р. договаривалась его жена П., именно она (П.) взяла у Ильясовой А.Р. деньги в долг по указанным выше договорам.
Представитель ответчика адвокат Чепуров Д.В. пояснил, что, действительно, Петросян А.С. не брал у Ильясовой А.Р. указанные суммы денег по договорам займа, деньги брала жена ответчика П., в отношении которой в настоящее время возбуждено уголовное дело по заявлению Ильясовой А.Р. и еще пяти человек. Согласно ст.339 ч.ч.3,4 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, то есть он подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора о залоге. Договора займа, заключенные между Ильясовой А.Р. и Петросян А.С., предусматривающие договор залога недвижимого имущества - квартиры, не были зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, договор залога является недействительным.
Третьи лица – Маковеев Д.Г., Маковеева И.В., Власов А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых считали возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истца Ильясову А.Р., ее представителя адвоката Манакова А.В., ответчика Петросян А.С., его представителя адвоката Чепурова Д.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ильясовой А.Р. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст.334 ч.ч.1,2,3 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст.339 ч.ч.2,3,4 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В суде установлено, что. .. года между Ильясовой А.Р. и Петросян А.С. был заключен договор займа №..., согласно которому Ильясова А.Р. передала Петросян А.С., а Петросян А.С. принял от Ильясовой А.Р. деньги в сумме. .. рублей. Срок займа истекает. .. года, возврат займа обеспечивается залогом квартиры, собственником которой является заемщик, общей площадью. .. кв.м., находящейся по адресу:. ...
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора займа №... от. .. года л.д. 3).
... года между Ильясовой А.Р. и Петросян А.С. был заключен договор займа №..., согласно которому Ильясова А.Р. передала Петросян А.С., а Петросян А.С. принял от Ильясовой А.Р. деньги в сумме. .. рублей. Срок займа истекает. .. года, возврат займа обеспечивается залогом квартиры, собственником которой является заемщик, общей площадью. .. кв.м., находящейся по адресу:. ...
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора займа №... от. .. года л.д. 4).
... года между Ильясовой А.Р. и Петросян А.С. был заключен договор займа №..., согласно которому Ильясова А.Р. передала Петросян А.С., а Петросян А.С. принял от Ильясовой А.Р. деньги в сумме. .. рублей. Срок займа истекает. .. года, возврат займа обеспечивается залогом квартиры, собственником которой является заемщик, общей площадью. .. кв.м., находящейся по адресу:. ...
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора займа №... от. .. года л.д. 5).
... года на основании договора купли-продажи квартиры от. .. года квартира, расположенная по адресу:. .., принадлежащая Петросян А.С. на праве собственности, перешла в собственность В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии. .. №. .. от. .. года л.д. 29).
В настоящее время данная квартира находится в общей совместной собственности Д. и И. на основании договора ипотеки от. .. года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 8).
В суде установлено, что договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:. .., указанный в договорах займа №№...,...,... от 10,. .. года и. .. года, не был в соответствии со ст.ст.164 ч.1, 131 ГК РФ зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.165 ч.1 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
При таких обстоятельствах несоблюдение требования о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:. .., указанного в договорах займа №№...,...,... от. ..,. .. и. .., влечет его недействительность.
Следовательно, исковые требования Ильясовой А.Р. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ильясовой А. Р. к Петросян А. С. о признании сделки недействительной и исключении записи о государственной регистрации отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Шухардина
Решение не вступило в законную силу